郑州龙湖展示中心（国内第四座太古里）

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

宏观资讯

• 北京到2025年前初步构建京津冀城市群2小时交通圈

• 上海：支持虹桥国际中央商务区进一步提升能级

商业地产企业资讯

• 国内第四座“太古里”落户西安，预计2025年底建成

• 龙湖天街首进郑州

• 茂业商业去年净利润增长101%

• 九龙仓置业去年营收160亿港元

• 宝龙地产组织架构调整，更专注一二线城市

• 上海实业拟设合资公司，推动北外滩91号地块建设

• 华夏幸福全国近80个项目复工

• 浦东开发联合体上海临港商住地拟建大型综合体

商业项目动态

• 合景·悠方（广州知识城）定档4.29开业

• 绍兴国金大悦城公布主力店

• 天津：年内拟新开20个大型商业综合体

营销活动资讯

• 香奈儿一号花园限时体验活动前滩太古里启幕

• 颐堤港开启充“浪”派对闺蜜节活动

土地资讯

• 华润顺德拿地或引入万象汇，打造区域最大TOD项目

• 济南发布今年第一批集中供地重点片区

2022-03-06

1 宏观资讯

2025年前初步构建京津冀城市群2小时交通圈

3月3日，《北京市“十四五”时期重大基础设施发展规划》发布，提出构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系，安排5方面20项任务。到2025年，以首都为核心的世界级城市群主干构架基本形成。部分重点内容包括：

交通。到2025年，全市轨道交通总里程将达到1600公里，高速公路总里程达到1300公里，初步构建京津冀城市群2小时交通圈和北京都市区1小时通勤圈。北京将实现轨道引领城市发展，注重通过轨道交通建设引导和优化城市空间结构和功能布局。

生态。“十四五”时期，全市森林覆盖率45%，公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，全市建成区人均公园绿地面积达到16.7平方米。核心区建设宁静宜居的花园式核心区，建设口袋公园及小微绿地50处，与市民共享更多绿色空间；到2025年前，除核心区外各区全部创建成为国家森林城市。

水务。北京将加快温榆河公园等项目建设，形成大尺度城市蓝绿生态空间；同时，将更多的河湖打造成“网红打卡地”，让更多的市民享受到水生态改善带来的红利，增强幸福感、获得感。（来源：北京日报）

上海：支持虹桥国际中央商务区进一步提升能级

3月2日，上海市人民政府办公厅印发《关于支持虹桥国际中央商务区进一步提升能级的若干政策措施》的通知，上海将进一步强化“大商务”功能，加快建设一流的国际化中央商务区和开放共享的国际贸易中心新平台。主要措施包括：

• 支持跨国公司事业部总部、区域性总部等各种类型总部机构在虹桥国际中央商务区集聚发展；

• 设立虹桥国际中央商务区民营企业总部培育库，鼓励企业加快在虹桥国际中央商务区集聚业务、拓展功能，升级成为民营企业总部，加快打造长三角民营企业总部集聚区；

• 支持虹桥国际中央商务区内符合条件的企业积极开展离岸经贸业务，进一步扩大离岸经贸企业“白名单”；

• 在虹桥国际中央商务区设立线上线下结合的企业“走出去”一站式服务窗口。

(来源：中新财经)

2 商业地产企业资讯

国内第四座“太古里”落户西安，预计2025年底建成

3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目。

项目位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，属西安市中心碑林区核心地段，且为双条地铁线（2号线及5号线）交汇处。该地块由太古地产通过旗下腾运有限公司与西安城桓文投组成的联合体拿下，总代价25.75亿元。双方将成立合资公司，太古地产和西安城桓文投分别持有该项目70%及30%的权益，项目总投资额预计约为人民币100亿元。

项目紧邻小雁塔与荐福寺，属西安市“小雁塔历史文化片区”，太古地产方面表示将打造一座新旧交融的“太古里”项目，采用低密度、开放式的建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等业态。预计项目地上地下总建筑面积为26.9万平方米，于2025年底落成。（来源：经济观察报）

龙湖天街首进郑州

2022年3月4日，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签署战略合作框架协议，确定将在郑州市金水区丰庆路和博会路交接处的美盛教育港湾地块西侧，打造郑州首个龙湖天街项目。

美盛教育港湾位于郑州金水北，前身是号称“郑州最难城改”陈砦、庙李城中村区域。2019年3月份，美盛集团以总价16.05亿元摘得两宗地块，打造的美盛·教育港湾项目总建筑面积550万㎡，规划集高尚住宅、人文公寓、教育MALL、社区商业、写字楼、双语幼儿园、国际学校、一线教育机构于一体的全生命教育生活系统。

据悉，项目3公里范围内聚集50万方商业，可辐射150余个小区、近50万常驻人口，消费能力强。可以期待，未来龙湖天街开业后，将依托成熟的运营经验、强大的集团加持，为金水北乃至郑州的商业市场带来更丰富的消费体验。（来源：赢商网）

茂业商业去年净利润增长101%

根据茂业商业发布的2021年年度业绩快报，公司实现营业总收入41.86亿元，同比增长13.16%；营业利润6.29亿元，同比增长51.53%；利润总额6.05亿元，同比增长98.19%；归属于上市公司股东的净利润4.28亿元，同比增长101.18%；基本每股收益0.2474元，同比增长101.14%。

茂业商业认为涨幅较大的主要原因包括，2021年公司积极应对疫情影响，通过开展门店调改升级、优化品牌及品类、加速拓展线上业务，并通过优化股权结构，精简组织机构，降低管理成本等方式，推动公司业绩提升。另外，公司本期产生拆迁收益而上年同期盐市口茂业天地（北区）拆除导致损失；上年同期投资性房地产评估减值导致损失较大。（来源：中国网地产）

九龙仓置业去年营收160亿港元

3月3日，九龙仓置业披露2021年全年业绩，集团收入增加3%至160.43亿港元，营业盈利跌幅收窄9%至90.64亿港元，主要因为投资物业表现较为疲弱，基础净盈利跌幅则收窄至13%。公司归属股东净利润43.91亿港元，基础净盈利减少13%至65.18亿港元。

另外，海港城（包括酒店）的总收入下跌8%至79.93亿港元，占集团收入的50%；营业盈利下跌12%至59.64亿港元，占集团总盈利的66%。投资物业收入减少8%至108.89亿港元，营业盈利减少13%至84.41亿港元，主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。酒店收入增加33%至8.38亿港元，营业亏损收窄至3.56亿港元，因为本地需求日益增加。写字楼方面，2021年的出租率上升至85%，由于租金调整，收入下跌11%。（来源：乐居网）

宝龙地产组织架构调整，更专注一二线城市

为顺应行业和外部市场环境变化，宝龙地产表示要“投资高度聚焦，从内部挖掘出更多的价值点和增长点。在城市选择上，根据‘1 1 N’的战略方针，更专注于经济发达的一二线城市。”

对此进行的组织架构调整包括：资产管理中心增设“特殊资产部”；营销管理中心撤销“配套部”，配套管理职能并入“市场部”；“广东事业部”并入“宝龙置地”，原广东事业部所属项目并入“宝龙置地”管理；“安徽事业部”并入“事业二部”；原安徽事业部所属项目并入“事业二部”管理；原事业二部“武夷山项目”转入“宝龙置地”管理；原宝龙置地“扬泰城市公司”转入“事业二部”管理。（来源：焦点财经）

上海实业拟设合资公司，推动北外滩91号地块建设

3月2日，上海实业发展股份有限公司发布关于对外投资暨设立北外滩91号地块（上海市虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下））合资公司的公告，上海实业发展股份有限公司与上海城投（集团）有限公司下属上海城青置业有限公司、上海建工集团股份有限公司下属上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）共同出资设立合资公司，分别拟出资人民币480,000万元、336000万元、144000万元，持股比例分别为50%、35%、15%。

合资公司拟定存续期50年，届满前经各方协商一致可以延长。该合资公司拟开展经营活动的经营范围为：房地产开发建设及经营、物业管理、租赁、会展服务、商务咨询（除经纪）、国内贸易（除专控）、货物及技术进出口等。（来源：乐居网）

华夏幸福全国近80个项目复工

3月4日，华夏幸福于固安举行2022年春季集体开工大会，近80个住宅项目同步复工。

华夏幸福总裁孟惊表示，2021年度实现了148个项目、2154万平方米的复工复产，基本实现了全面复工；同时，2021年其顺利完成了年度住宅54个项目、近50000套共计约500万平方米的住宅交付。公司在2022年将继续保障近80个住宅项目、超70000套共计约1000万平方米工程可按期交付。

债务重组方面，2月22日，华夏幸福曾发布公告称，公司对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施了首笔现金兑付，合计金额约5亿元，预计以3月底为签约统计时点，公司近期会再安排一次现金偿付。（来源：新京报）

浦东开发联合体上海临港商住地拟建大型综合体

2021年12月，浦开及港城开发于上海临港片区以26.9亿元竞得一商住地块，出让面积11.91万平米，容积率2.5。根据近日规划公示，地块住宅部分将打造17幢16-26层的高层和3幢6层的多层，小区西侧规划一整带的商业配套用房，内部有集中绿地4处。商业部分位于地块东南角，将打造1幢19层的主题酒店（四星级及以上标准）和4层的裙房，其中酒店内配有剧院。其余为4-5层的商业综合体，引入文化娱乐体育业态，含室内主题商业街区、以室内体育活动为主题的商业设施、室内主题乐园。（来源：观点地产网）

3 商业项目动态

合景·悠方（广州知识城）定档4.29开业

据项目官方微信，华南区首座悠方系项目——合景·悠方（广州知识城）定档4月29日开业。项目地处广州市黄埔区中新知识城全新商圈核心位置，位于地铁14号线旺村站上盖。

项目从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造全维度、立体式的全民生活游乐场，将呈现契合岭南文化底蕴的“穿粤空间主题街”、“U8-020酒吧街”等主题空间，引入70%城市及区域首店，成为广州东部乃至大湾区商业版图的重要构成。（来源：广州知识城悠方Ufun）

绍兴国金大悦城公布主力店

作为浙江省内的第二座大悦城，目前绍兴国金大悦城已完成了首批主力品牌以及时尚零售、网红餐饮、娱乐体验等品牌的签约入驻，计划引入品牌总数约230个。

项目总建筑面积约8万平方米，位于解放路核心商圈，紧邻正在建设中的绍兴地铁1号线城市广场站，并临近蔡元培故居、周恩来纪念馆、秋瑾纪念碑等绍兴9大名人景区。

绍兴国金大悦城首店和旗舰店品牌占比超过30%，目前招商率达60%，十大主力店包括：奈尔宝绍兴首店，高端影城品牌寰映影城，WU MART物美首家黑标旗舰店，快时尚品牌URBAN REVIVO绍兴品牌，杭城TOP级人气日料品牌山葵家等，以及理想汽车直营店、APPLE、LINING、周大福传承、伍爷制蛙中心、柠檬泰等众多潮流品牌与旗舰店铺。

项目有望在今年年内开业，将打造成为绍兴城市购物社交购新地标。（来源：绍兴E网）

天津：年内拟新开20个大型商业综合体

据市商务局消息，天津市2022年拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。

2022年新开业项目主要有以下特点：

一是助力打造国际化地标商圈。位于金街商圈西侧门户位置的和平印象城，预计今年国庆前后开业；天津大悦春风里位于西青区中北镇核心商圈，将与周边2公里范围内其他商场，进一步扩大商业聚集效应。

二是实现商文旅体融合发展。例如，河东区棉三创意街区新建2500平方米的海河美术馆；河北区意风区引入天津首家钟书阁书店；北辰区远洋未来天街项目引入亲子主题购物中心、特色美食主题街区以及运动主题公园；河西区青旅运动新天地打造以运动零售、体育培训、游泳健身等为主题的购物中心。

三是加快传统商业项目改造升级。今年拟开业的和平印象城、天津金茂汇、天津大悦春风里、天津王府井购物中心、青旅运动新天地、泰达时尚购物中心等6个商业项目均属于商业旧改项目范畴，累计盘活闲置商业资产75万平方米。

四是推动天津市商业布局更加合理。滨海新区泰达时尚购物中心、生态城万达广场等项目加快建设，也将助力打造“津城”“滨城”双城发展格局。

五是完善构建一刻钟便民生活圈。新建的万禧广场、中新天津生态城第四社区中心、东丽湖万科里等10家社区型购物中心以社区居民为主要服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，聚集超市、便利店、生鲜菜店、餐饮、美容美发店、洗染店、药店等多种居民日常生活紧密相关的业态。（来源：中国发展网）

4 营销活动资讯

香奈儿一号花园限时体验活动前滩太古里启幕

3月3日-4月10日，香奈儿一号花园限时体验活动在上海前滩太古里中央公园举办。整体由红山茶花组成了沉浸式空间，同时带来有关该系列产品的多项互动体验。例如，通过在屏幕上移动特殊光学镜，可以生动呈现红山茶花中的原儿茶酸。香奈儿特别开放了红山茶花工坊，顾客可以根据自己喜好DIY专属红山茶花，现场还有工作人员在线教学。此外，现场还带来1v1肌肤测试、拍摄专属相片、收集“花瓣”获取惊喜礼品等活动。（来源：Follow上海）

颐堤港开启充“浪”派对闺蜜节活动

3月3日至3月14日期间，颐堤港正式开启以充“浪”派对为主题的闺蜜节活动，为女性顾客提供一个释放“闺蜜力”和享受“非日常狂欢”的专属派对。在限时两周的活动期间里，颐堤港一层冬季花园以色彩明朗、活力多元的趣玩空间，打造春日阳光派对现场，包括：30 独立创意品牌的市集、10场浪花音乐会、以及时下流行的“戳戳秀”、“奶油胶”等限时体验工坊活动。此外，在闺蜜节活动期间，颐堤港线上商城同步开启限时姐妹拼团活动，促销活动范围囊括餐饮、护肤品等多品类，为女性闺蜜提供共享种草好物、收获加倍快乐的福利。（来源：项目官方）

5 土地资讯

华润顺德拿地或引入万象汇，打造区域最大TOD项目

3月2日，佛山市顺德区大良街道新出让一宗涉宅地块，最终由华润置地旗下广东省润投咨询有限公司以底价38.6亿元竞得。项目占地超370亩，土地面积约24.79万平方米，总建筑面积约50.45万平方米，起始价为38.6亿元，是广东省开年以来成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块。

地块A区和C区为住宅兼容商业用地，容积率均不高于3.1，建筑密度不高于40%，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。在公开挂牌竞买期间，该宗地最引人关注的原因之一是其配建要求之高，例如购物中心方面，要求建筑面积不低于13万平方米、前10年零售额不低于100亿、在顺德区缴纳税收不低于5亿等。

此次成功拿地，华润置地方面表示将打造成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目，购物中心或将为“万象汇”产品，开业一年内将引入10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌。华润置地未来还将在佛山布局规划商业、文化、体育等多种业态。（来源：观点地产网）

济南发布今年第一批集中供地重点片区

3月4日，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行，今年将分4次集中发布招拍挂出让公告。

据悉，第一批次集中供地重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。其中，将利用济钢片区“东强”战略政策优势、医学中心片区作为“西兴”主战场、郭店片区 “工业强市”的定位优势共同发力。

此外，新东站片区定位重要交通枢纽，为济南次中心和TOD项目实施区域，依托新东站及轨道交通等发展成为产城融合发展新高地，改善属性逐步增强，片区现有开发项目比较集中。（来源：观点地产网）

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