建筑面积与实际使用面积差（建筑面积和使用面积的区别）

买房前，先做好准备，比如说：套内要多大才适用？建筑面积要在什么范围内自己才能承受？

买房这件事，学问可不少。所谓衣食住行，“住”这一个字可比其他几个字难度更大。说实话，一个精明的的购房者，一定会成为理性生活的人。房产上有很多专业名词，不提前做点功课，很容易被售楼小姐忽悠的团团转，尤其是涉及到今后入住体验的面积问题，实用面积和使用面积究竟指哪些，哪些与自己生活息息相关。

套内建筑面积定义

商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。

套内使用面积、建筑面积都是专业名词，购房时会经常用到。一般而言，在购房时，首要了解的就是该套内使用面积和建筑面积。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

套内使用面积：使用面积就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。。用专业术语来说指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以直观地反应住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积与使用面积之间的换算公式是：建筑面积=使用面积×1.3。举个例子，假设一套房子的使用面积为100平方（在户型方正的情况下，使用面积是可以用过测量得到准确数据的），那么这套房子的建筑面积就等于100×1.3，也就是130平方。

一般来讲，普通住宅使用面积的占比在70%左右，超过70%的房屋实用率就很高了。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常有必要的。

房子那么贵，买房子的时候遇到面积缩水那就亏大了。所以买房时，遇到建筑面积、使用面积、套内建筑面积等不懂的名词一定要先弄清楚含义、然后再看如何计算。如果还有疑问，欢迎评论~