白云新城房价为什么贵（实探白云新城货量担当）

编者按：千呼万唤！大湾区规划在2月18日正式出台。中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在此大背景下，楼市发展也将迈向新台阶！随着湾区政策的公布，上班族的回归，势必又会带动一波新的置业潮？为准确了解广州一手楼市资讯，广州乐居特别策划—《开春探市》，踩盘特工队兵分多路，对广州热点区域、热点楼盘进行全方位探索，为你带来最新、最强的置业指南！

在过去的2018年中，白云新城板块可谓是好消息不断，除了白云新城被纳入主城区、广州设计之都规划出炉等利好出台以外，地铁14号线也抢在年前开通，为白云区域的交通出行大大提速。踏入2019年，乘着粤港澳大湾区政策出台的东风，白云区首次提出将建设为粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区，未来的发展被寄予厚望。

白云新城棠涌片区

纵观整个白云新城板块，东部地块以商业配套与政府配套为主，万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场等大型商业体进驻迅速的吸引人流和商业的集聚，然而由于住宅用地缺失，目前一手住宅仅珠江岭南公馆及首开龙湖·天奕两个项目在售。为了弥补居住功能的缺失，白云新城住宅项目的“货量担当”自然落到了中南部的棠涌片区身上。

定位为广州西北部城市连廊、承接产业发展的宜居社区的棠涌片区，自被纳入城市更新改造工程以来取得明显的成效，新添大量宅地和商业用地，规划建设量更是超1000万平方米。如今，被规划为未来“广州第二火车站”，总投 资额达165亿元棠溪火车站综合交通枢纽一体化建设即将落户于此，多重重磅利好加持，该片区的发展未来将越来越受到大家的关注。接下来，就让白云小分队带着大家一起深入棠涌片区，一探两个在售的一手楼盘——金地仰云及保利紫云的热度如何。

交通

金地仰云与保利紫云项目位于白云新城西侧棠乐路段，小编从珠江新城出发，搭乘地铁五号线至小北地铁站，从D出口步行至小北地铁站换成高峰快线4路，8站到达新市墟站，步行约14分钟即可到达项目，总用时长约1小时30分钟。

金地仰云

金地仰云目前主推125和136平方米四房纯南向户型，约5.3万元/平方米。据案场销售介绍，新春期间购房的顾客，即可享受额外的九八折优惠。

项目分为1、2两栋共172套单位，目前主推一期2栋。项目容积率为3.5，小区内部配备有游泳池、儿童乐园、夜 光跑道和阳光草坪。

据案场销售介绍，项目大部分客人来自于白云区本地，以刚改目的为主。除此以外，案场销售表示，随着大湾区政策出台，吸引了不少深圳、珠海等地投 资客前来了解项目。

在踩盘期间小编随机采访了一位正在咨询项目的客人，他告诉记者，他主要看重项目未来的规划配套，项目临近棠溪站未来还有六大地铁站途径，交通出行很方便。

据了解，项目规划有棠溪站综合交通枢纽一体化综合体，未来将有六大地铁线路途径，其中地铁8号线北延段及地铁12号线已在建设中，预计2023年投入运行。待12号线建成后，项目距离南航新村地铁站仅5分钟路程。

保利紫云

参观完金地仰云以后，白云小分队继续出发，前往下一个楼盘保利紫云，项目位于机场路西侧进棠乐路段，与金地仰云只有一墙之隔，步行约5分钟就能到达。

保利紫云目前在售平层86-106㎡三房单位，房源位于A3、A4、A6栋，带装修均价在42000-43000元/㎡左右；另清售C3栋88-108㎡三房单位，均价38000-39000/㎡。此外还有A1、A2栋95-116复式单位在售，带装修均价48000-56000/㎡。

项目位于机场路西侧进棠乐路段。教育方面，周边有白云区汇侨第一小学、汇侨中学；周边还规划有6条地铁线，其中，8号线北延段今年年底开通，14号线2021年开通，12号线已动工，预计2023年开通。销售介绍，距离项目最近的地铁站为8号线棠溪站，步行需10分钟，而棠溪站为综合交通枢纽，集公交、地铁、高铁于一体。

乐居小编踩盘期间，销售中心有10多个客户到访。小编有幸采访到两位客户，两位客户均表示看中保利紫云项目的交通优势，由于临近棠溪综合交通枢纽，未来出行十分便捷。截至小编离开销售中心，仍有客户在咨询。

项目周边配套较为完善，生活气息浓厚。教育方面，项目1公里内有汇桥小学，2公里内则是汇桥中学，除此之外，项目内配有幼儿园，较能满足业主子女的全龄式教育。商业、医疗方面，距离项目1.3公里处有百信广场，消费购物节可满足，1.5公里开外则是白云第一人民医院，能满足生活所需。不足的是项目被城中村所包围。

总结

金地仰云和保利紫云项目同位于棠涌旧改片区，据规划显示，所处片区未来除了有棠溪广州白云火车站综合交通枢纽进驻，教育配套方面将新增2所中学4所小学，绿化景观系统也会得到优化，规划4个河涌公园、8个居住区公园、5个社区公园、若干小区花园等。随着白云站的建设，周边区域将会进一步进行提升，项目未来将会享受怎样的配套设施，让我们拭目以待！

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