最近前滩房价 前滩后花园

外环外近两年哪个板块的涨势最生猛？

浦江镇称第二的话，没人敢称第一！

作为闵行区默默无闻的板块，它没有莘庄老大的独宠地位，也没有七宝强大的学区和历史文化底蕴。

甚至在地理位置上，也与闵行其他板块隔江相望，怎么看都更像是浦东的一份子。

或许这个位置太尴尬了，连闵行自己都觉得这是一个随时都有投敌风险家伙，所以始终不敢太过投入感情。

而浦江这两年的成长，的确越来越像浦东的脾性，不看出身，涨势逻辑不以环线论英雄。

这是浦江镇一品漫城在某网能够展示出来的价格，很给面子，均价配合的控制在六位数之内。

要知道，一品漫城五期在19年初的售价是6.5万左右单价。

当时很多人都觉得，浦江已经在过去的10年间翻了6倍，早就不是上车的最佳选择。

当年6万觉得贵，没想到后面房价坐着火箭飞。

前滩发力，浦江受益

前滩的崛起，是浦江镇起飞的发动机。

从浦星公路一路上南北高架，5分钟到前滩太古里，9分钟到卢浦大桥。

说浦江是前滩的后花园，一点都不过分，而这个后花园最贵的住宅，也只是前滩的五折。

只要前滩价值一直被认可，浦江镇涨幅就不会停歇。

板块内，一条8号线，贯穿上海南北，除了将浦江与浦东紧密的联系在一起，在东方体育中心三条线路的换乘，让浦江快速的通往上海各个板块。

从浦星公路上南北高架，5分钟之内南北高架转线中环、外环。

不止于此。

可能是这几年浦江靠着浦东发展太好了，闵行也开始着急拉近与浦江的距离。

目前已经在修建的跨江隧道，芦恒路、陈行路、江月路、盐铁路都在浦江镇。

彻底拉近了闵行与浦江镇的母子关系外，大幅提升了到徐汇等市区板块的通达性。

所以，即便抱着前滩的大腿，但浦江镇从来没有想过吃软饭。

一路逆袭，也靠自身努力

沿着南北高架一路向南，整个板块被浦星公路分为东西两块区域。

浦星公路以西，规划为产业区，以漕河泾开发区浦江高科技园为主，重点发展以微电子设计、计算机及其软件、光电子为主的信息产业、发展新材料、生物医药工程、航空航天、新能源、电子仪器仪表等高新技术产业……

而浦星公路以西为居住区，又规划分为三大块：

浦锦居住区（浦江镇临近浦东最北部）为低密高端住宅区，以华侨城、壹品别墅、上海桃花源等别墅、洋房、小高层为主，这些房价基本上能够在某网站展现出来的价格，已经在9.5万上下浮动。

整个区域规划运用天然的河道景观优势，路网和河道紧密相连，将建筑分割成一块块整齐的居住区，建筑被分布在河道两侧，纵横交错，相互辉映。

非常工整，就算是一个强迫症，也无法挑剔。

中部为公共建筑和商业混合住区，这里集中大量世博时期安置的动迁房，区域内，分布了多个大型商业体：360商业、浦江城市生活广场、浦锦新天地……

这块区域房价大概在6万元左右。

板块内还有两家三甲医院，分别是复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、仁济医院南院。

最南部为多层居住区，区域内大量的绿地公园、菜地、以及有40个世纪公园那么大的浦江城市森林。

按照初期规划，到2035年，浦江镇的森林覆盖率不会低24%，人均公园绿地不低于15㎡。

所以这里从高端住宅区到动迁房安置基地，公共绿地的占比都非常高。

也意味着，不管是高端改善，还是刚需上车，这里的居住氛围都不会差，从当初的规划开始，浦江镇就为各种需求的人群，配置了在同等价格区间内，最佳的居住条件。

浦江镇有什么短板？

那就是学区的属性相对于闵行的莘庄和七宝，偏弱了一些。

能够拿的出手的，只有一个二梯队的上师大附属第三小学。

以及一个入不了前三梯队的上师大附属闵行三中。

早已不是洼地，后续涨势乏力？

上海楼市发展至今，已经非常成熟。

如果说，还有哪些地方是洼地，那么大概率，这个地方在5-10年内会在一个坑里继续洼下去。

浦江镇房价冲破六位数，未来还有向上的潜力，这几个方面可以找到答案：

1、规划前期落地基础打的牢，未来天花板可以更高。

在整个上海，近市区的外环外，很难找到像浦锦居住区这样如此大规模且低密的中高端居住区，特别是跟前滩、三林、周康板块相比，这里的居住氛围都能够吸引大批高端居住需求外溢的客户。

且板块还在继续发展，后续的天花板能够被拉的多高，谁都不知道。

2、高薪人群聚一起，房价上涨肯定没问题。

高薪技术人群聚集在一起，购买力有多强，可以看这几年张江的发展，张江汤臣豪园从最初06年至今，涨幅超过1500%，领跑全上海。

这些行业普遍都是高学历人群，学霸聚集在一起的比较多了，像张江的某些小区一样抱团鸡娃，把学校考成学区房，不管最后实现的可能性多大，至少都是高素质人群。

3、手握囤粮，发展不慌。

浦江镇的土地储备是近外环外板块中最多的。良好的规划基础，决定了后面整板块的基本面一定不会差，整个界面还有很大的提升空间。

4、隐藏王牌----上海最后一道黄金湾。

在上海，黄浦江蜿蜒流淌，为上海打造了世界瞩目的陆家嘴、沿江南下，世博、前滩，也都迎来了辉煌。

而浦江镇，作为前滩的上游，占据了上海最后一道待开发的黄金湾。

在铺锦居住区的西侧，沿黄浦江，有将近10平方公里滨江预留带。

这会不会成为浦江房价再次起飞的王炸，可以期待。

前滩起势前，宇宙中心的陆家嘴从未想过前滩的房价会超越自己。

10年后，谁又敢说，浦江镇不会超越前滩。

按照这个逻辑，浦江镇的房价，至少还能再飞一会

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