深圳有二手市场吗（深圳二手市场进入躺平模式）

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前几天，国家统计局发布了二月份70个大中城市房价数据，深圳二手环比下降0.2%。

一线城市中下跌的只有深圳一个！

北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%。

从2021年5月起，深圳二手住宅价格已经连跌十个月，总跌幅达到了3.1%！

二手房价十连跌，这是要躺平的节奏？

为什么这波复苏，深圳二手房走在了其他一线城市的后面？

持续躺平？

从近一年二手市场的情况来看，二手参考价的发布是改变楼市走向最重要的一环。

到现在，二手房参考价政策落地执行已满一年，对市场的压制仍在。

这一年的二手市场不仅房价持续下跌，成交量也是一路走低。

2月份在春节以及疫情的夹击之下，二手市场更是跌破千套，创近15年新低。环比下跌44%，同比下跌79%。

虽二月份跌幅已经有所减弱，但整体仍是量价齐跌。综合来看，深圳的二手市场已经在底部运行。

对比其他城市，虽然深圳政策放松力度不大，但也有利好信号。

二月底、三月初市场已经有回暖趋势，客户看房量和二手房房源挂牌量环比均呈上涨趋势，没想到最后却被反复的疫情浇了一盆冷水。

二手市场回暖滞后？

为什么这波复苏，深圳二手房走在了其他一线城市的后面？

二手楼市回暖滞后，除了疫情，二手参考价的压制和新房分流是主要原因。

同为一线城市，比起广州，深圳的二手房参考价不仅范围更大，管控力度也更严。

二手参考价出台之前，一二手倒挂严重，吸引大批客户投资置业。

政策出台后，银行按照二手房的参考价进行放贷，购房者可贷款的金额变少，变相提高首付比例，这个上车门槛直接扼住了相当一部分购房者的命脉。

新房限价选择多，还有二手参考价的紧箍咒，投资客出逃，二手市场热度一路走低。

接下来怎么走？

虽然二手房价已经十连跌，但是细看数据，跌幅已经有所降低。

而且全国目前已经有超五十个城市出台了利好楼市的相关政策，开闸放水趋势明显，深圳大概率也是走松绑路线。

持续低迷的市场显然需要一些利好来扭转局势。

虽然大幅松绑几率不高，但是发一些糖，还是有盼头的。

比如说放松二手指导价、信贷政策或优化个税政策等等。通过放宽信贷政策、加快放款速度，或优化个税政策，降低二手房交易成本，都能有效刺激市场，推动市场回温。

连同为难兄难弟的东莞都放松了新房限价，深圳或许也可以期待一下。

加上深圳已经下调房贷利率，房产税也明确推迟，等疫情有所好转，市场回暖趋势会更加明显。

俗话说，楼市长期看人口，蝉联年度人口吸引力指数榜首的深圳，仍是不错的置业选择。想要上车的朋友，可以先留意一下市场，把握窗口期。不然等市场信心恢复，想要业主割肉谈价就没那么简单了。