房子产权名字变更怎么办理（房子的过户与更名的不同）

房产买卖过程中，我们都听说过过户。房产过户是购房者与房东通过买卖，转让，或者继承遗产等方式交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。但大家可能就对房产更名很陌生了吧。什么是房产更名呢？房产更名与过户又是区别在哪呢？相信大家都有些迫不及待想了解了吧！不要着急，下面小编就带领大家了解一下吧

什么是房产更名呢？

1、就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品买卖合同的形式更改你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

2假设在婚姻存续期间房产属于夫妻共有财产，就算是房产证上只写了一个人的名字也算是两个的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需要携带结婚证，房产证，身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记 ”窗口办理即可。

3，非婚姻存续期间：非婚姻期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠予的方式更名

4、更名是开发商这一层级的操作，这时候房产证还没有到手，购房者手里只有商品房的合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再给你重新签一份有你的名字的合同，这时候开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房产证就可以了

那房产过户和更名的区别在哪？

1操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房者阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的拥有人转变成另一个人或者是多个人共有，该过程中房屋的所有人不会发生变化

房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产权证办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产权证的前提下的，通过转让房屋的所有权实现过户的。

3费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签定合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。