苏州楼市现状怎么样了（苏州楼市准备买房的人）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，预算在200-230万左右，请问保利时光印象这个项目你看好吗？

苏叔：你好，就项目体量而言,保利时光印象属于大型社区, 而且项目由保利发展独资打造,保利强大的背景决定了项目将以高标准打造生态人居。

相较于建面最小的89m户型来说适合首次购房的年轻人,面积小、总价低,还是三房两卫设计,赠送面积也多, 随着国家放开三胎政策,以后个家庭至少会是四口人甚至更多,多一个卫浴、多些活动空间难道不香吗？而对于一众上班族来说,尤其是科技城、新区狮山的白

领,保利时光印象的交通配套是一种不可多得的城市资源,不管哪种出行方式,通勤路上都比较舒服不过这个项目也有缺点，就是商业配套比较缺乏。

如果这种情况未能改观,未来保利时光印象业主不想做饭,吃一碗面都得跑到通安镇老街,或者就是开车去科技城、甚至新区永旺等地。当然,若业主勤于做说饭,有通安农贸市场在旁,其他都不足为虑。

提问：苏叔，你好，请问现在园区到底还有没有新房可以买呢？

苏叔：你好，首先是奥体板块，继林溪雅苑清盘后，去年南京安居花了四十个亿拍下的这个零二号地块啊，名已经确定玲珑源璟，无疑会是今年的一个重头戏，除此之外，三百多万的路劲澜公馆，对预算有限又想买奥体板块的来说也是不错的选择。

湖东板块，两个七十年产权的公寓都可以直接认购，九龙仓国金中心3期，总价是一千五百万到四千五百万起，中海星湖one总价是三百四十四万起，还有同为七十年产权公寓的新鸿基ICC，售楼处已经公开了，可以期待一下，除此以外还有两个有钱也买不到的神盘，金鸡湖畔瑞园和金螳螂柏悦；

湖心，除了在建的中南中心超高层和翠湖雅居，今年有望入市的就只有万科左岸了，位置是没话说，网传也是一百平起，但是也是七十年产权的公寓。

青剑湖，继中海阅湖湾之后，当下的青剑湖基本上是没有什么新房的，上园湾三期的底复即将加推，总价是八百五十万起。建屋天著的联排别墅也已经建成了，但是开盘时间还没出来，想要买别墅的朋友们可以再等一下。

胜浦，园区目前供应量最充足的板块了，在售四个项目都扎堆在一块儿，万科东方雅苑、越秀悦见云庭、路劲辉映时代、新城嘉樾时代，单价都在3万出头。

最后是娄葑，一直被诟病界面一般，老小区居多的板块，不过呢交通便利，距离湖西也非常的近，目前在售的新希望锦麟芳华、和风熙华雅苑都是处于尾盘状态，剩余少量九十来平的小户型啊，总价是不到三百万，预算不多，但是想买园区的可以关注一下。

提问：苏叔，你好，首套房，自住，预算在220万左右，荣熙华庭这个盘想咨询一下优缺点，估计5-10年会置换第二套，也比较看重保值增值能力，麻烦苏叔帮忙分析一下。

苏叔：你好，这个盘位置还是不错的，项目所处的区位集吴江太湖新城南部快，省230/227快速路线板块、以及吴江城南两大生态公园三大板块于一体。向东2公里，可以直达沪常高速吴江出入口；通过高速可以快速到苏州各区以及上海等长三角区域，生态环境不错，北侧约1.5公里有芦荡湖湿地公园，商业配套齐全，教育方面有长安实验和立泽实验，楼间距大，不过目前周边2公里没有地铁，距离4号线有2.8公里左右。

提问：苏叔，你好，请问苏州的科技城怎么选新房，看了科技城的新房，感觉楼盘品质价格都差不多，那么该怎么选择比较好呢？

苏叔：你好，1.前山澜庭，前山澜庭是纯洋房低密度社区，周边高新产业围绕规划的地铁站，在小区里就有两个出站口，自带商业体，周边的学校是科技城三小和新区实验的青城山路校区，小区依山而建，并且是北侧靠山，户型也是设计的非常好。每一幢楼都有高低落差，哪怕是买一楼、二楼的六楼层，采光也是很好。

2.中海阅狮山，楼盘的品质方面是肯定不输于前山澜庭的，但是有些缺点确实比较明显，首先楼面价就比前山澜庭的要贵3000/平，也就是开盘价价肯定要比前山澜庭更贵，其次是中海阅狮山，是南面靠山，如果离山太近，会有压抑感。

3.大悦澜庭，最近比较火，大悦澜庭的优点是学校，一方面是旁边的学校是科技城小学的本部，有可能会比其他校区好一点，中学是新区实验的锦峰路校区，这个楼盘被两个学校夹在中间，一南一北都是一路之隔，带来便利的同时也随之而来会有一些缺点，比如学校的噪音，周边路段在上下学时间的拥堵等等。再加上大悦澜庭的东侧是一条快速路，也会有一些影响。不过大悦澜庭的户型一般，并且周边没有商业。

4.浅月静庭，浅月静庭周边的学校是科技城四小和新区实验的锦峰路校区，这个小区的优点是有自持的大型商业体，周边的包括大悦澜庭、熙境云庭等等都要来这里购物，户型方面也是中规中矩。

5.熙境云庭就不说了，现房卖，卖到现在还没有卖完，楼盘的品质，学校商业都没有亮点，唯一的亮点就是小学就在小区对面。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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