广州白云江高楼盘跌了多少（1条地铁能把白云房价干到4.5万）

广州人口看白云，白云区常住人口为374.3万人，为广州各区之首，如此庞大的人口总数能孕育出强劲购房需求。

过去，白云区素有“广州工厂”的别称，意指白云以传统制造加工产业为主，加上又是航空和陆路的重要交通枢纽，工业区和物流园是承载GDP的关键两大主力。

由于产业结构和自身定位的差异，白云坐拥巨大人口红利的优势下，无法高粘性地捆绑本土购房需求，导致不同段位的买家外流。

白云湖公园

近年来，白云区削发明志，在厂子的流水线里埋头搞事业是没有前途的，于是就笨鸟后飞，整体规划发展搞明明白白，南部打造经济时尚之都，中部建设现代功能智慧城，西部创建数字经济走廊，北部打造临空经济产业新城，东部树立健康科创门户，各从其类。

白云新城，白云湖数字科技，民营科技园，广州设计之都，多么令人期待名字啊，白云的崛起对白云er有着非凡的意义。天河er在珠城逛K11，自己憋屈在新市买班尼路，哼！

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绝不虚晃一枪，反手说干就干。

去年底，白云湖数字科技城74宗重大项目集中签约动工，总投资额超1000亿元。大手笔，漂亮！

白云湖数字科技城坐拥3000亩风光秀丽白云湖，北以流溪河为界，西至珠江西航道，东至机场高速，南至黄石西路，规划总用地面积28平方公里。

没有什么闲情逸致，比自己家乡崛起更加心满意足。

白云数字科技城先拔头筹，民营科技园也在快马加鞭，在欧派集团、广铝集团、立白集团等为龙头企业引领下，园区共有高新技术企业60家，博士后工作站5个，广东省院士工作站3个，由“总部经济 先进制造”为产业定位，以创新驱动为发展战略，全力打造“千亿园区”。

群策群力，广州设计之都同样不甘落后。

广州设计之都以粤港澳大湾区建设为契机，形成具有广州特色的设计行业集聚区，打造世界一流的设计、创意、时尚等高端要素聚集地。

广州设计之都规划图

项目核心片区规划一栋30层的超甲级写字楼以及两栋约20层的准甲级写字楼，总体量近10万㎡，其中国际设计大厦作为地标建筑，总高度达130米，三栋写字楼呈三足鼎立之势，为入驻企业缔造尊崇的商务体验。

广州设计之都以“24小时设计 园”为设计愿景，未来将充分融合设计与生活，打造满足吃、穿、住、用、行”的一站式生活盛宴，提供丰富多彩的城市空间体验，吸引全球知名设计工作室进驻，将是未来大师云集的设计之巅。

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房价未动，规划先行。

和过去喊破喉咙也没有理的阶段相比，白云的现阶段总算给了大伙一个盼头，虽然光靠以上规划或许不能100%覆盖并改善白云的每一个角落。但活着，总得有个念想嘛！

白云楼市的现状，不乏标杆楼盘，不乏经典户型，缺的，是周全的生活配套叠加宜居的生活环境。

白云尚城，2号线江夏站开到家门，光靠地铁站就把房价冲上4.5万/平，高潮过后，发觉无比的空虚。几年前就有业主说，就是买个菜都不方便，只能靠小区的底商。

白云尚城

4.5万/平次新房，地铁上盖，配套一般，学位一般，说难听点，价不配位，或许是整个白云楼市的缩影。这个价位，在炙手可热板块亦有不少选择。

广州设计之都和陈田村旧改就在白云尚城两翼位置，有着板块价值利好的白云尚城，房价两年来依然没大幅度的风吹草动。

岭南新世界

如果白云尚城比较冷门，认知度不高，那么看看岭南新世界，一个大体量小区，小区园林绿化一级棒，业主赞口不绝，但是对它的外部环境却不敢恭维，白云大道交通拥堵，周边有工业区，外部环境看起来有些乱，不尽人意。

最少可以这样说，岭南新世界目前均价5.1万/平，这个价位搭配的外部环境看起来有些不尽人意。

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一手房方面，白云区的新盘也显得有些尴尬。

用早前上新的万科城市之光E区对比，距宇宙中心珠城约15公里，单价约5.4万/平。再看最新上新的万科金域悦府，接壤广州西部，距离珠城约10公里，单价约5.4万/平。由此隐约可见，广州新贵“黄埔”已是天河之外最耀眼的金字招牌。

当然，万科金域悦府的教育、成长性、配套等方面有所欠缺也是关键原因。

万科金域悦府

GDP高歌猛进，产业规划落地兑现，媒体协同造势，黄埔的楼市异常火热，即使是深爱着白云这片土地，也不得不承认，黄埔的楼市吸引力已经领先白云好几个段位。

如果说用金域悦府和城市之光相比是不公平的，那么不妨看看靠近天河的越秀星汇云城，距珠城约10公里，白云山旁，周边八大实实在在的生态公园，生态环境绝对比靠近石化厂城市之光好，单价也是约5.4万/平。

由于板块之殇，白云楼市低人一等。不可否认，临港经济区CBD，经融城扩展区，科学城就是比白云新城CBD更诱惑。

越秀星汇云城

白云楼市，在调控大环境下，更加骑虎难下，打新魅力不足，在374.3万人常住人口里自产自销，并非长久之计。

但愿白云，以后每个地方都是新城。

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