武汉未来十年房价下跌 武汉房价持续稳中小涨

近日中指院发布了武汉市2019年上半年的成交榜单，从企业榜单来看，联投置业依托联投花山郡、联投汉口郡等主力项目以53.25亿的销售额跃居首位；武汉万科则以47.08亿元位列第二；龙湖集团以43.7亿元进入三强。可以看出在上半年房企们还是赚的盆满钵满，虽然一直喊着楼盘涨价的购房者们，下场买起房来依然购买力十足。而纵观2019年上半年的房价变化，下半年武汉房价还会有什么起伏呢？

武汉市6月房价地图出炉 新洲区涨幅位列第一

根据中国行情网数据，2019年6月份武汉市新房均价为17395元/平，环比上涨0.7%。在全市13个片区中，均价环比上涨的片区达到8个，最高涨幅为2.97%；下跌的片区为5个，跌幅最大为2.72%。

目前武昌区仍是唯一一个均价过3万/平的片区，实力碾压其他区域；其次第二梯队的为江岸区、洪山区、江汉区以及硚口区，四个均价2万元/平以上的片区；第三梯队为青山区、汉阳区、江夏区三个均价在1.5万元/平以上的片区。余下的几个片区均价都在1.5万元/平以下，蔡甸区反超东西湖区，房价上涨趋势不变，整体均价为14521元/平。新洲区和汉南区持续垫底，不过新洲区在6月份表现不错，因为阳逻万达广场御江的开盘，均价9855元/平刷新片区房价，也使新洲区房价涨幅成为第一，目前新洲区整体均价为8529元/平，与汉南区差距进一步缩短。

6月整体来看，涨幅的区域较多，这主要是因为片区内新盘开盘价格普遍上涨的原因。在6月份武汉市共有67个住宅项目取得预售证，其中25个楼盘价格有所上涨，2个下跌、25个持平、另外15个楼盘为纯新盘，且纯新盘中有不少价格刷新片区最高价，如江岸区的仁恒公园世纪。

2019年上半年房价稳中有涨 汉南区房价即将垫底

在看完武汉市6月份房价后，你所在的区域涨价了吗？不慌，一个月涨幅情况其实反映的比较片面，每个月国家统计局都会发布70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况，根据每个月的数据，其实发现武汉市场信心很足。

目前已经发布了2019年1-5月份的新房销售价格变动情况，根据数据，我们可以看出，武汉市整体房价仍保持着上涨趋势，并且从3月份开始，涨幅在逐渐扩大。与去年同期相比，武汉市新房均价已经上涨14.8%，其实变化还是比较大的。虽然武汉市新房仍在限价范围内，但这小幅的上涨也是表现着市场仍有很好的活力。

而细致的各个片区中，其实这半年来，变化也是比较大的，有的片区持续上涨，有的片区却下跌不止。主城区中武昌区是房价下跌最多的，每平米降价达到3095元，虽然在5月份房价有止跌的情况，但明显没有好转；而汉阳区表现最好，每月稳中有涨，作为主城区中的价格洼地，汉阳区一直以来都是房价的吊车尾，近来也慢慢跟上大部队的脚步，相信均价离破2万元/平也不远了，这里就十分希望汉阳滨江的几个新盘能动一动。

远城区中，汉南区是下跌最严重的，在今年以来，汉南区整体楼市情况都不算很热闹，片区不仅新盘动作少，开盘去化也受阻；在土拍上也没有身影，近半年来竟然没有出让过一宗地块，低调的不得了；而与它同样垫底的新洲区，房价涨势良好，预计也即将摆脱全市均价最低的称号，反超汉南区了。

从上半年房价变化来看，武汉楼市还是以稳中小涨为主，大幅上涨或下降这类扰乱市场的行为是不会发生的。虽然半年以来有很多楼盘开盘价格有所上涨，但是这多半是完成了一年多以来房价的补涨。因为今年与去年房价变化并不是很大。

从区域的房价变动来看，几个持续上涨的片区如汉阳区、蔡甸区、新洲区是可以继续加以关注的，连续上涨肯定是有它片区的实力助推了，并不是一两个楼盘涨价能带动的；而房价持续下跌有如汉南区，建议考虑片区性价比较高的楼盘，因为这类楼盘更刚。