滇中新区最新情况（价值洼地快被填平了）

接棒昆明下一个热点区域，跑出加速度的滇中新区，正以一座“超级城市群”兑现区域价值。

无论是政策倾斜，还是城市能级提升、交通枢纽利好，区域级价值叠加的滇中新区，都已锁定了昆明城市发展的下一个方向。

以交通枢纽建设呈现的临空经济发展是关键词。参考其他国家级新区：上海浦东、天津滨海、重庆两江、成都天府……几乎都是靠着交通带起来的。云南滇中新区莫不如此，也将沿着这个铁律向城市化迈进。

滇中新区规划

多条高速路贯通，长水机场扩建，渝昆高铁推进，更为关键的是地铁 轻轨构成的TOD模式，共同为滇中新区构建“地上 地下 空中”立体综合交通枢纽，将滇中新区与更多地区连接起来。

添加了产业、配套、人气的滇中新区，“造城者”参与城市共建，已然成为昆明对外开放、贸易、交流的新窗口和新引擎。一座区域中心城市、航空大都市的模样正在逐渐清晰、被世界聚焦。

滇中新区的B面：一座TOD正在演进

提起滇中新区，大多数人第一反应是物理空间的远。但随着“一港双轨三铁三干道六高速”的交通构建，接驳其他区域的时空距离将大大缩短。

从“拓荒者”到“新引擎”，要说滇中新区哪个片区最为“枝繁叶茂”，要数职教园区板块。大学城林立、大批建筑成型、生活配套落位，酝酿出滇中新区最具辨识度、发展最为成熟的区域。

杨林职教园区板块规划图

嵩明职教园区是滇中新区人才聚集地，总用地约为14.16平方公里的嵩明职教基地滇中新区科教文化产业园，将被打造为集教育培训、科研创新、健康疗养为引领的复合型产业体系，兼具居住生活、配套服务等功能于一体的现代化产城融合示范区。

根据规划，该片区将形成“一廊、三心、两片区”的空间结构。其中“三心”要在基地东部，结合轨道站点、打造1处TOD模式发展的商业服务中心。

结合滇中新区的远期规划，“双轨”就是指地铁6号线延长线、安嵩轻轨共同加持的TOD发展模式。

规划中的地铁6号线（机场线）东北段延长线将延至嵩明，规划从长水中心站至T2航站楼的6号线三期工程已经安排上了，相信6号线延长线也不远了。

连接滇中南北的安嵩轻轨则包括嵩明线和安宁线，纳入第三轮建设规划中。嵩明线力争十四五期间建成运行，按照初步方案，嵩明段全长20公里，嵩明境内设5个站点，T2航站楼为起点，经杨林经开区、职教新城到达嵩明县城。

已经安排上的两条轨道交通拉扯着滇中新区步入TOD时代，将在职教园区设站，不仅便利出行，更将以TOD模式兑现区域价值。

TOD的概念想必大家已有耳闻，简单来说就是“以公共交通为导向”，以火车站、机场、地铁、轻轨、高铁等交通为中心，400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立的城市中心，打造集居住、工作、出行、商业、购物、娱乐等于一体的混合功能区，形成只用步行即可通达的生活圈。

深圳龙华TOD

TOD模式已经成为城市发展的核心引擎、繁华都会的标配，构成“全世界都愿意来，全世界都方便来”的聚场。如东京新宿、香港九龙、深圳龙华，都是依托TOD发展起来的新型城市副中心。

TOD模式不仅意味着构建城市新地标，还能实现土地溢价和物业增值，区域房价涨幅的空间大大超过周边区域。如深圳龙华TOD内房价8万，TOD外房价5万；新宿TOD内房价18万，TOD外房价10万。

不难想象，机场、高铁、地铁、轻轨无缝对接构成半小时经济圈的滇中新区，是其他区域无可比拟的优势所在。这座国际化大都市轮廓正在构建，不仅从交通层面解决了连接性和便利性，还将是城市经济和商业活动、居住生活的重要节点。

学府康城的远见

在以轨道为衔接的TOD都市圈里，依靠轨道 产业的强劲落地，能连接更多片区、聚焦更多产业、吸引更多人口，构建起一个新城的崛起路径，成为昆明主城价值外溢的承接点。

有远见的房企，早已提前谋篇布局。

我们找到符合逻辑且正在兑现的样本，以学府康城为代表正在逐一落地生活配套的项目，承担着焕新片区“生活属性”的使命。

学府康城效果图

社区内部配置花了一番心思：约1.62KM双环跑道、儿童活动空间、6000㎡社区体验中心、社区会客厅、邻里见面汇等全龄活动空间，提供交互式缤纷活动乐园，让老、中、青、幼全龄段各有所乐。

在TOD“步行生活圈”的原则下，以学府康城为圆心，800米生活半径，随着未来安嵩轻轨、地铁6号线延长线等轨道交通建设补强，“一港双轨三铁三干道六高速”枢纽可快速抵达各地。再加之职教园区的商业、教育、医疗、生态资源的逐步落位，正在建设中的大型居住区带来的居住体验，共同推动着TOD“立体城市”的美好生活期许落地。

学府康城区位图

不妨大胆想象，未来居住于此，我们会拥有什么样的生活状态？一个需要长期出差的商务人士，出门就有地铁、轻轨多种交通选择，而家门口的商业、学校、医院、酒店、公建等串起的生活配套，呈现的是24小时永不落幕的都市繁华图景。

整个项目占地面积约194.5亩，总建筑面积约45万㎡，规划有瞰景高层、书香合院、空中叠院等产品，多层次产品能够满足不同人群需求。

学府康城规划图

核心区、配套完善、产品用心、未来可期……几乎满足了置业者对美好人居的一切想象。

学府康城园林意境图

社区内部配置花了一番心思：约1.62KM双环跑道、儿童活动空间、6000㎡社区体验中心、社区会客厅、邻里见面汇等全龄活动空间，提供交互式缤纷活动乐园，让老、中、青、幼全龄段各有所乐。

核心区、配套完善、产品用心、未来可期……几乎满足了置业者对美好人居的一切想象。

签约斯维登，学府康城再添关键一笔

进行了数年大开发建设的区域，接下来将逐步进入交付阶段，首轮人口红利爆发期将至。诸如学府康城这样的品质楼盘，将为片区未来再度加码，承接起主城人口和价值外溢的明确指向。

当集中兑现的规划和配套升级城市界面时，一场品牌强强联合的狂欢为学府康城未来再添关键一笔，提前释放价值。

学府康城与斯维登签约

与知名酒店斯维登集团的合作签约，将开启学府康城“地产 酒店”全新发展模式，为项目赋予居住、办公、投资、酒店民宿运营、服务式合作等多种用途实现的可能性。借助斯维登集团的全维运营管理，实现物业全面加持，共建产业新趋势，也将为滇中新区带来一个新标杆。

“价值是最好判断的”。导入斯维登之后的学府康城，将被如何赋能？

“将闲置房屋变成旅途中美好的家”，斯维登将通过丰富多元化的住宿产品和标准化优质的营运服务、专业房屋运营管理团队、业主专属系统后台等对学府康城的产品进行统一管理和运营。

斯维登民宿

作为非标住宿运营机构，斯维登运营房源超6万套，累计签约业主超5万个， 覆盖280个全国目的地，与1500个房地产项目合作，同时也是携程网、Airbnb、58同城等国内知名酒店、民宿、旅游平台的房源头部供应商。2021年，斯维登推出“城宿精品”品牌，将通过10年房产托管运营经验，以“六层基建”开启不动产管理新局面，助力开发企业帮助购房者将自住房源分享给更多旅途中的人。

作为学府康城的业主，通过斯维登的合作机制运营，既可自住，更可通过积分共享斯维登遍及全国的房源，可谓“一房在手、住遍全国”。

优质的房产资源，交给有实力和品牌保障的机构去运营，这样才能发挥出最大优势。学府康城和斯维登的强强联合，这样的品牌融合特质，既承接了本地客群和外溢人口的美好生活向往，更具备成为片区标识的潜质。

斯维登民宿

据悉，建面约91平米的复式空中叠院，将成为斯维登与学府康城“城宿”项目的合作产品。约5.8米挑高复式，4.8米面宽，双层双钥匙、上下独立，空间布局合理，居住、出租、办公都可行，再加之精装交付、斯维登运营，这样的居住产品是不可错失的选项。

学府康城空中叠院效果图

在区域大规划、大配套、大发展的背景之下，无论是外部滇中新区正在兑现的区域价值，未来可期的TOD大城模式，还是内部居住品质以及品牌强强联合效应，共同构筑“门外世界 门里东方”的项目价值。

尤其当房地产已经进入下半场，在物业交付之后，赋予运营和服务的房产将延续生态，颠覆原有的一次性买卖，转变为全生命周期的资产服务。

一个具备价值的区域，一个产品优质的项目，构成极具竞争力的资产。而有远见的人，已经从见证者变为参与者。

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