贝壳买房中介费最低可以打几折（贝壳青岛小课堂）

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房屋买卖过程中，不仅仅涉及到一个成交价，还有网签价，过户指导价等，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度，那么你真正了解这些价格吗？

一、什么是网签价？

不管是新房还是二手房，交易必不可少的环节就是网签。网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。备案成功后会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、交易资金存管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。一个与网签相关的概念就是网签价，所谓网签价，就是网上签合同时约定的房屋价格。

二、什么是过户指导价？

过户指导价是由税务局定制的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税。，一般地税局可以查询到最低过户指导价的区间，但不公布准确值，且最低过户指导价用于限定网签价。

三、什么是评估价？

评估价是指依据一定的评估方法，对房地产的客观合理价格所做的估计，他以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法可能得到不同的评估价格。房地产评估价格根据使用目的及其作用，可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价等几种。专业的评估机构会根据房子的客观情况进行估值。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价评估值，会影响贷款额度。

四、计税基数是哪个价格？

在交易中，最终的计税价格是取网签价，上手价（即为该房产上一次交易的价格）、过户指导价，三者中最高者作为计算标准，而网签价会受到过户指导价的限定，一般不低于过户指导价。例如：小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么，小明的缴税价格则为三者中最高的网签价100万。

二手房交易中税费，贷款均非小事，购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在房产交易中做到心中有数。

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