学区老破小值得买吗 实探育才学区房

西区的宇宙中心就是京华城板块，除了知名的商业圈外，最重要的就是优越的教育资源，小学施教区是双学区，扬州育才小学（西校区）、扬州邗江区实验学校（新盛分校），初中施教区是扬州市梅岭小学（京华城校区）。要知道，在扬州学区是划分的很细致的，如果不在学校施教区内，哪怕你家跟学校隔条马路，也是上不了，真是一个让人悲伤的事实。

广大家长不惜代价买学区房，只为孩子能有更好的教育资源。在京华城板块，有这样的一个小区，凭借着优越的地理位置，出众的物业，紧邻学校商场等优势，赢得广大业主的一致好评，看到这，你是不是好奇这是哪个小区，小编就不卖关子了，看下面大图就明白了。

和美第小区建成于2009年，是扬州西区开荒主力军——新能源置业，当时也是西区的豪宅之一，小区的物业公司是新能源物业自持。

来到小区北门，对面就是昌建广场，斜对面就是京华城广场，小区门外就是自带的商业，有便利店，饭店、水果店、装修中介店等等，出门购物办事之类的特别方便。

小区的门口门禁也做的十分到位，出入口做了分开标识，业主需要刷卡才能进入，车辆也是需要识别才能出入，外人轻易进不了门，小区安全还是很有保障的。

小编进入小区内部，走下来一圈感觉最大的就是绿化率真高，草坪很少，基本被绿植和树木覆盖，而且灌木都很整齐，也能看出有定期修剪维护。

从细节处能看出小区物业有没有干实事，北门处，还摆放着一台过滤水机；一楼管道上装了倒刺做了防盗设置；小区内部道路上路上挂着警示牌“消防通道，禁止停车”；小区西北角设置了一出建筑垃圾点，很是干净整洁；除了做垃圾分类外，还单独用袋子收集落叶，小编深感叹服，这做的也太细致了吧。

在小区道路上随处设置了垃圾分类各种宣传知识牌，真是虽然扬州还没有跟上海一样真正执行垃圾分类，但距离实施应该也不久了。和美第看来已经做好了各项准备，哪怕真正执行起来应该也不难，小编真是羡慕，好想也有个这样贴心的物业。

小区楼道门禁还是可以的，需要刷卡密码进入，正好小编有朋友住在这，带小编转悠了下，电梯门贴着欢迎回家的标识，很有温馨感，地下车库楼道墙面上都贴了瓷砖，这是很少见的，哪怕现在新小区也很少见，不愧是当时的豪宅，质量过关。不过楼道内业主也是放了鞋柜之类的，看起来有点凌乱。

（和美第早期水景图）

小区水景当时是很大的一个亮点，但是现在都荒废了，看着荒废的水景旁的假山石，真是可惜，如果把水景这块好好改造一下，改成游泳池或者还在小孩子玩乐的沙池都很不错。

小区不是完全的人车分流，也有部分地上车位，这就意味着管理比较难，而且老小区都有个通病，就是停车位不够，听朋友讲，经常为了停车位被其他人霸占的事烦恼。小区地下停车场不是一体的，是分区域的，走到停车场那，看到标识有点模糊了，下去的楼梯走道也是污迹斑斑，需要修补，停车场天井上玻璃也很久没人清理，有的都长草了，时间长了，很容易出现渗漏或者破损。地下停车场虽然少，但是很干净，地上都做了车牌号，墙上也贴了标语“车辆请停放整齐”。

小编走到西门的时候，正值育才小学放学，家在和美第的只要穿条马路就能到家了，育才小学南侧就是新盛街道办事处和农贸市场，生活很是方便。看到一群孩子在老师的带领下进入某栋看来小区内部应该有补习班之类的存在。小编不禁感叹下，住在这儿，上学真是太方便了，早上起床比其他同学都能晚几分钟。

小区部分一楼是有个小庭院，很多业主围起来种点花之类，很有情调，不过还存在一点小问题，楼道内有停放电动车，自行车之类，是个安全隐患，小区游乐场下面塑料垫也是老化了，存在空隙。小区塑料跑道也是各种坑坑洼洼，不过老小区这些问题也是很正常的，就看小区公共资金多不多，物业能不能更新维护就行。

和美第地理位置优惠，对面就是商场，不远处就是明月湖公园和京华城生态公园，学校和农贸市场就在西侧，这完全满足家庭生活需求。目前小区均价17282元/㎡，周边小区也基本在16000-19000元/㎡区间。近一年来，由于二手房市场行情不好，去年最高时达到18675元/㎡，现在是比较平稳，相比同期，下降了将近1000元，有想买育才学区房，不妨可以来和美第转悠下。