晋江哪个区域发展好？晋江接下来有可能重点发展哪里

晋江接下来有可能重点发展哪一个板块呢？从泉州两江一湾，跨江协同发展的思路来看，晋东板块有可能是接下来的重点。

以前讲晋东是这样的：

后来又把池店、陈埭也纳入统称为晋东。那这个板块会如何呢？

晋东是泉州环湾建设，晋江流域的一个重要板块，也是泉州跨江协同发展的前线。晋江也表示也以高规格规划这个板块，定位“体育 产业 生活”为一体的“中央活力区”。

①学校，是晋江一中分校，这项列为2021年重点项目、晋江第五实验小学。

②医疗，已经确定了上海六院福建医院，计划2025年12月前投入使用。

③商业，726亩综合体用地加上鞋纺城中轴线，政府发布设计招标公开比选，也算是领导重视该区的商业等级配套。

④交通，沿海大通道，晋新路，晋江大桥，双龙路及规划的东海隧道，通往各个板块算是便捷的，如果按大的晋东版图来讲，池店高速，未来R1线就在本区域内。

⑤环境，规划海滨公园，二体中心公园等，目前板块内的城市界面感还是比较低的，各项配套也只是在落位中，需要时间慢慢发展。

⑥休闲，2022年的世中会，二体中心或许会成为一个看点。

（1） 苹果公园，商业性质的，未来转手税费高，不做建议。

（2） 正荣府

115-129㎡，6-9层的小洋房，一梯两户，公摊较小，单从项目内部居住来讲，舒适性较高。限价1.45万元，总价160-180万元，改善首付48-54万元，一部分刚需还能接受得了。

外部依托未来的上海六院、新综合体地块、晋江一中、五实小等，配套不算差。

旁边的高压线和污水处理厂让一部分人难以接受，另外目前只剩一楼产品，大部分人还是不愿意。只能是考虑未来长期的，才做考虑。

（3） 双龙首府项目

100-146㎡的三房四房，11-12层的小高层；限价8555元，总价85-130万元，跟其他板块对比下来，性价比是挺高的，不过车位可能就会价格高了。

一公里范围内新城吾悦广场和未来的综合体规划，还是比较近，未来的海滨公园，二体中心等也有依托。

项目一字排开，几乎没小区可言，沿着大马路，也比较吵，旁边工厂区域，也没什么景观。

该项目还未售，刚需性客户完全有机会作为关注项目。

4、 参考建议：

（1） 从价值来看，该板块未来应该是重点发展的，环湾发展来看，地段上也具备一定的优势，加上配套等级不算低，也在开始慢慢落位，交通内外都算便捷，未来具备发展潜力。

（2） 板块适合谁买呢？因为目前板块的城市界面感比较弱，商业和学校等各项配套还未完善，有小孩急着入学得还不太适合。打算是长期的，是一个不错的选择。

（3） 这个板块，很多人跟台商做对比。

①交通上来看，晋东对外交通比较完善，目前基本上是比台商强；配套方面都有三甲医院，不错的学校，商业综合体。

②价格方面，都是限价1.45，但台商毛坯是限价1.3，比较有优势一点。

③晋东有鞋业的产业优势，距离晋江和泉州城区近，人气聚拢快，未来发展成熟速度应该会快于台商。

关于余少，买房少吃亏。