成都核心板块价值排名（2022年成都居住板块竞争力排行榜TOP100重磅出炉）

2022年已经翻篇，又到了地产人期待的发榜环节。

去年楼市大环境十分消极，上半年成都逆势前行，成交活跃度稳居全国第一；下半年，市场开始疲软，土拍高开低走，利率下调、限购松动，客户购买逻辑与心理开始动摇。

在此背景下，我们依然对市场充满信心，并坚信“城市板块进化论”，带上这一份执念和使命，成都买房团队历时一个月，重新梳理成都各大热门板块价值，为购房者、地产同行提供更科学、更精准的板块竞争力榜单。

2022年《成都居住板块竞争力TOP100》重磅出炉，谁是成都楼市板块之王？请看榜单！

在这份主榜单基础上，还衍生出三大子榜单，分别是：

《成都居住板块成熟度排行榜TOP20》

《成都居住板块成长力排行榜TOP20》

《成都居住板块衰退度排行榜TOP20》

明日将逐一公布，保持关注！

排名综述

TOP100强板块中，5 2主城区57个，近郊43个。

其中，前50强总分超过60分，如果你的房子买在这里，恭喜你，成功迈入了上流阶层。这些板块不仅创造了成都近80%的财富，更在生活方式和城市资源占有上远超其他板块 。

金融城再次荣登榜首，攀成钢以微小差距名列第二，它们都是公认的天花板。

天西从去年的15名，攀升至今年第3位，麓湖也从去年19位，跃居第4位，两大城南黑马上演巅峰对决。究其原因，去年，天西、麓湖湖心区产业、轨道交通、商业配套、学校等规划逐步兑现，尤其新房、二手房整体表现不俗，无论城市能级，还是资源配套，都是首屈一指。

本榜单真实反映了成都房地产市场多变特性，排名前十中很多是新面孔，比如新晋者新川和天东。有的板块激流勇进，也有板块开倒车，东大街、九眼桥、桐梓林等传统豪门正在衰退。 此外，本榜与2021年相比较还有其他变化：回归主城大趋势下，青羊新城、万象城、杉板桥等排名均有所提升。

对于今年前100名板块的组成及排位，肯定不会获得大家一致认同，但所有上榜板块都严格执行最新打分标准，经得起推敲。

排名方法

今年的评分标准，从宏观和微观两个维度分析，权重占比分别为40%和60%。

宏观上，新增城市变迁、轨道规划、产业落地、赛事活动、基建地标、集中供地6大城市发展因素，从板块能级到未来潜力，构筑全方位评分体系。

• 城市变迁：城市变迁引发板块价值轮动，去年，成都提出产业回归主城，购房风向突变。年初，成都首批住建领域城市机会清单正式发布，共计35个重大项目，涉及成都11个片区，这些牵涉拆迁改造的区域，也会是未来的城市热门板块。以成华区崔家店为例，从发布拆迁方案至今，土地重新整理，区域价值即将被重估。

• 轨道规划：交通升级往往能改变一个板块命运。随着成都第五期地铁规划出炉，北湖、十陵、白鹭湾、行政学院等9号环线板块彻底激活，而5号线南沿线，也让生物城看到了希望。此外，高铁、城市主干道的开通，也间接带动着板块的崛起。

• 产业落地：今年兴隆湖和新川排名大幅上升，很大程度依赖于产业落地，去年1月到10月，成都科学城签约引进重大项目47个，总投资额超过700亿元，同期大力引进校院企地和独角兽企业，为区域不断注入活力。新川则凭借软件园二期落地，未来有追赶大源之势。

• 赛事活动：一场世界杯，让卡塔尔成为世界旅游圣地，可见赛事的重要性。未来三年，成都也将面临两场世界级盛会机遇——大运会和世运会，作为主办地，东安湖和三岔湖的板块价值开始显现。

• 基建地标：去年，熊猫大厦、天府新站等多个地标顺利开工，东安湖大运场馆、三岔湖奥体城也在同步推进，再一次印证了成都基建狂魔的称号。

• 集中供地：去年成都四次集中供地，前两次反响热烈，后两次跌落谷底，其中天府新区供货量较大，主要来自于天府前湾板块，5大主城区也开始回暖，整体土地价值与板块价值水涨船高。

微观上，我们延续上一年对板块配套资源的打分体系，严格分为10个大项37个小项。

十个大项分别是1.自然资源、2.商业氛围、3.商务环境、4.科技产业、5.学区配套、6.生活氛围、7.交通出行、8.区域现状、9.区域前景、10.专家评定。每个大项根据权重，分配到一定的分值，总分100分。自然资源包括公园、湖泊、河流、景区；商务环境包括写字楼、酒店、综合配套；学区配套包括学校数量、学校质量；区域档次包括建筑档次、房企集中度、二手房价值；区域前景包括TOD、政策规划、土地储备等。

更多打分细则和评判标准，可翻看去年推文——《2021成都居住板块竞争力TOP100》重磅发布！