老破小学区房要留着还是卖（初中学区房配置）

什么是初中学区房？

科科以前科普过，中国公立小学初中都是就近入学的原则，在成都，公立小学都是单校划片，就是一个小区对应唯一一个小学，您孩子的户籍在哪个小区就决定了您的孩子能上哪一个唯一的对应公立小学，100%确定。

但小升初，除了目前高新区和天府新区直管区是直升（就是一个小学或者多个小学对口一个唯一初中），其他大部分地区都是多校划片，就是说多个小学对口多个中学，摇中哪个中学就读哪个中学。

看下图青羊二区、锦江二区、高新四区的小升初的对口划片就能一目了然。

如何选择初中学区房？

在学区百科小程序上，很多读者都会问到科科，孩子已经就读小学，目前计划一个公立初中学区保底，应该如何选择？

科科的回答中，经常推荐读者考虑低价挂户房，特别是高四、青二、锦二、青五、高十四的最低门槛挂户房，理由有以下几个方面：

投资增值属性

学区房，本质是学区 房产，这不是一笔小的投资，既然是投资，那么一定要综合权衡投资收益、投资风险和投资标的的流动性，绝大多数家庭购买学区房都是考虑小学学区或者小学初中一贯制优质学区，单纯购买初中学区的家庭毕竟是少数，所以投资一定要考虑未来转手给谁的问题，需求远大于供给，才能保证投资的高流动性和高收益，所以，购买最低门槛的挂户房投资金额低、风险小、流动性好、学区升值空间最大。

确定性很重要

科科一直给读者强调，主城区小学学区房和初中学区房的本质差别在于，小学是百分百确定，买了盐道街小学的学区房只要没有其他特殊原因，一定能就读盐道街小学，但没法保证孩子一定能就读七中育才水井坊。既然您给孩子买初中学区，就尽量保证选一个确定性更高初中学区，否则您的投资最后没达到您预期的效果。

我做一个初略的估算，给一些知名公立初中大概打一个实力分数：四七九小联中本部95分，七中育才汇源90分，石室金沙和泡桐树中学86分，树德东区、青羊实验、石室蜀华、师大附中、七中初中锦城校区、教科院附属中学84分，田家炳、盐道街中学82分，十七中65分。

每一个读者都可以用小升初摇号概率计算一下青羊二区、锦江二区、高新四区、青羊五区、高新十四区的加权平均分，这就是我为啥一直推荐读者重点考虑高新区的原因，毕竟，百分之的百确定性非常重要，当然，青羊二区和青羊五区的加权分数也是非常高。

特别说明：这里我只是确定一个计算逻辑，如果读者不认同我对每个初中的估算分数，可以自己给每个初中估分，然后乘以概率加权平均得到您自己心中的分数。

上学距离最短

科科多次给读者建议，孩子就读公立学校一定要就近，因为现在孩子是非常辛苦的，作业非常多，压力非常大，很多学生每晚做作业差不多要到晚上十一点十二点，甚至到凌晨也是很有可能的，大人和孩子都非常辛苦，如果房子距离学校远，每天路上来回多折腾20分钟，孩子和大人就要少休息和学习40分钟，日积月累，这个时间总量是很惊人的；但是主城区初中是多校划片的，你们买在泡桐树小学，最后摇中石室联中，这个通勤距离是很大的；

所以，科科的建议就是买低价挂户房，最好是靠近地铁的套一，投资额小，租售比高，这几年投资流水就非常好；等小孩小升初确定就读哪个初中的时候，再在学校附近一家人租大房子住，这样就是以最低的投资额实现了最近距离上学；提升了一家人生活居住舒适度，孩子的休息得到保障，大人的精力也没那么分散。

投资额最低

并不是每个家庭都有很好的经济条件，学区百科公众号能做的就是帮助更多的家庭消除信息壁垒，力所能及地最大化优化家庭资产布局和学区提升，何况很多家庭购买学区房往往是第二套房，首付比例高，资金压力大。

有资金能力的家庭当然最好是学区、居住环境、交通商业配套、房产升值属性一站式解决，但一定是高门槛的投资额。既然是投资，最好是花最少的资金成本，办最多的事情。

更多的家庭完全可以考虑用100万以内的投资解决学区和房产升值属性的问题，青二、高四有不少100万甚至75万以内的二手房产，特别符合工薪家庭的实际情况，这也是我推荐得比较多的原因。