宁波东部合并规划（最新区划调整）

据了解到， 近日，为进一步深化完善前一阶段的城市设计研究成果，深入推进棚户区改造与旧城更新提升工作提供规划法定依据，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，结合该区域规划建设要求，特对《甬江东岸控制性详细规划》和《宁波市东胜地段（JD03）控制性详细规划》作局部调整。

01 | 调整范围与规划期限

本次调整范围为民安路以南，中山东路以北，江东北路—惊驾路—曙光路以西至滨江区域，与《庆安会馆周边区域详细规划及城市设计》范围基本一致，总用地面积约87公顷。

此范围包含甬江东岸地段局部、东胜地段局部以及新增中山东路以北、大河巷以西、常关弄以南金光—新江厦区块。

本次调整按原控规要求，与《宁波市城市总体规划（2006—2020）（2015年修订）》保持一致，规划基准年为2018年。

02 | 规划规模与结构

本次调整范围内总用地面积约87公顷，规划居住人口约1.10万人。其中：甬江东岸地段（含金光—新江厦区块）用地面积42.39公顷，规划居住人口约800人；东胜地段用地面积44.61公顷，规划居住人口10200人。

规划形成“一线一带”的整体结构。

一线：“历史风情游览线”。以庆安会馆历史文化区域为核心节点，加强对庆安会馆—河海博物馆历史文化区域的景观设计和引导，重点构建后塘河步行街—中山路步行界面—庆安会馆—河海博物馆—老外滩的历史风情游览线。

一带：“科创办公产业带”。以轨道TOD综合体建设为起点，加强对延续轨道至滨江区域的整体性产业功能布局、景观设计和空间引导。重点构建TOD轨道综合体—大红鹰厂区改建区—大红鹰办公楼—特色文化办公—宁波财富中心—7815文创园—和丰创意广场的科创办公产业带。

03 | 控制单元

控制原则：控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

单元划分：结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

本次调整依据上述原则，共划分为5个控制单元。其中：甬江东岸地段（含金光—新江厦区块）划分为3个控制单元，单元编码为JD02-01、JD02-02和JD02-03，金光—新江厦区块纳入JD02-01。东胜地段依据原控规，规划调整范围内包含为2个控制单元，单元编码为JD03-01和JD03-04。

控制内容：控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本次调整范围内总建设容量125.88万平方米，其中保留的建设容量65.88万平方米；新建的建设容量60万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04 | 用地规划

居住用地：规划居住用地15.72公顷，占规划建设用地的18.1%，人均居住用地15.12平方米。规划形成1个社区，居住人口1.10万人。

商住混合用地：规划商住混合用地2.55公顷，占规划建设用地的2.9%。商住混合用地主要位于曙光北路惊驾路口西南侧，结合轨道7号线和K1线TOD综合建设。

公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地13.46公顷，占规划建设用地的15.5%，人均公共管理与公共服务设施用地13.52平方米。其中：文化设施用地3.79公顷，教育科研用地5.85公顷，医疗卫生用地3.32公顷，文物古迹用地1.10公顷。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地15.93公顷，占规划建设用地的18.3%。商业服务业设施主要分布于江东北路、中山东路沿线，以及曙光路曙光菜场地块。

工业用地：规划工业用地6.06公顷，占规划建设用地的7.0%。工业用地主要为大红鹰卷烟厂地块。现状大红鹰卷烟厂区位优越、环境优美，对居住影响甚微，近期以保留为主，更新为创意产业，远期置换为居住和商业用地。

整个老江东是处于一个棚户改造与旧城更新的重要节点，板块位于三江口核心区！

中山东路、姚隘路、惊驾路、民安路形成四条主要要的交通干线，境内还拥有轨道交通1号线、7号线（规划）、k1快线（规划）穿城而过，为板块提供了便捷的交通。

而本次规划也分为了五个重要节点去打造，分别是：

1、江夏桥东地铁站，将结合地铁站点，利用其悠久的商贸盛名将打造一个游客的购物天堂；

2、庆安会馆与河海博物馆节点将作为宁波海丝文化的重要展示空间；

3、大红鹰改建区，近期将对现状进行保留更新为创意产业，远期将置换为居住和商业用地；

4、7号线与K1线交汇处打造一个TOD商业中心；

5、最为亮点的就是作为和丰创意广场的西南延伸板块，将打造7815文创园与特色文化办公，正式串联起宁波财富中心与和丰创意广场，打造时尚东外滩。

“老江东”作为宁波老城区，最早作为宁波部分国企的安置区域，其规划不合理安置聚集面积大，改造成本巨大一直成为“原江东区”最为头疼的事，如今区划调整之后，复兴指日可待！

(以上内容仅供参考……)

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