以房养老骗局是真的吗（以房养老骗局重现）

图/视觉中国

将房子抵押贷出钱来，投进号称“以房养老”的理财项目，每月就能拿万元以上的“养老金”——“养老服务”公司中安民生给老人们绘制的“以房养老”蓝图，像是一张无法兑现的空头支票。在中安民生停止给付出资方利息的情况下，很多老人面临着房财两空的困境。

日前，新京报报道的一则“以房养老”骗局，引发舆论关注。北京公安机关目前已对该公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。

所谓“以房养老”，其实就是将老年人住房反向抵押养老保险，借此在有生之年获得稳定的现金流，以补充养老金的不足。因为涉及传统观念等问题，推行之初原本争议就不小，多年下来也受到冷遇。谁曾想，这个热点却被骗子结结实实抓住了，成为其向老年人集资骗钱的名头。

该案中，涉案公司中安民生推出的理财项目，跟“以房养老”八竿子打不着，其实就是哄骗老年人将房子抵押，以个人名义获得12%-24%的高息贷款，然后把钱全数交给中安民生打理，约定4%-6%的年利率回报，以“养老金”形式按月发放。中安民生要付清这两部分利息，投资回报至少要16%-30%，否则肯定无以为继，所以说风险极高。

若其直接告诉大爷大妈，让他们把房子抵押了，借钱投资给中安民生，受害者稍有风险意识肯定都不会干。但换了个“以房养老”的名头——广播电视里天天提到的，很多人的警惕性可能就降低了，骗子们由此更易得手。更何况，中安民生还善于自我包装，显得“很官方”，欺骗性更大。

该公司敢这样操作，或许是出于赌徒心理，是做着“只要被投资企业上市，就能大发横财”的美梦。可因为风险早超过了正常的市场投资回报，一旦资金链断裂，或者说无法继续骗到更多人，“庞氏骗局”必然玩不下去。

鉴于此，其骗局显然不同于一般的非法集资。因为有着非法占有的目的，有着欺骗的故意，这当属集资诈骗。若查证属实，对此也惟有依法严惩，方能以儆效尤。

目前涉事公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人已经被刑事拘留，相信等待他们的将是法律的公正判决。

值得注意的是，在此事件中，“以房养老”的路数之所以能被涉案公司玩得如此之溜，相关机构、相关人员是否知情并与之有恶意串联的情节，也值得进一步调查，以厘清责任。

比如这场骗局中占据重要一环的出资人。据报道，目前已有出资人向借款合同约定的争议解决机构提起诉讼，这也意味着，若诉讼成功，那些老人的房子将被出资人拿走。

从报道可以看出，按照中安民生授意，在与出资人的借款抵押合同中“贷款用途”一栏，老人们只要不说是投资理财，资金用途随便怎么编都行。甚至有出资方表示，自己被涉事老人和中安民生合伙骗了。乍看之下，确实是涉事公司“两头骗”，出资人依据相关法律和合同规定进行权益主张，也并无不妥。问题是，事情果真如此简单？作为出资人，放贷前，有没有核实过所谓资金用途是否属实，又是否考虑过老人们高息贷款的风险，而对中安民生的养老骗局，又是否真的不知情……这些问题显然都应调查清楚。若证实其与中安民生早有勾结，本就是奔着占房子的目的而去，就有“套路贷”的嫌疑，相关合同是否合法也另当别论。

再比如公证机构，一边翻页一边让老人签字，“大概5分钟就签完了”，老人们连签了什么都不知道，合同中甚至还有“放弃诉权及抗辩权”这样显失公平的条款。

《公证法》明确规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。涉事公证机构在出具公证书前，有没有谨慎仔细地审查材料，有没有尽到告知义务，告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，显然也存疑。

骗子永远都有，盯着大爷大妈骗的尤其多。对于很多骗局，必须严加预防、露头即打，提高违法成本，也筑牢那些防范机制，追责相关失职主体。金融知识宣传也不妨跟进，让老人们懂得更多现代社会的理财常识，尤其是在新政策推行之初，更要防止被骗子借机蹭热点。

而就“买房养老”类的骗局看，事后的法律援助同样重要，既然是大爷大妈被骗签的合同，“意思表示”并不真实，当务之急也是要帮助他们通过法律途径挽回损失，避免“房财两空”。

□舒圣祥（媒体人）

编辑 陈静 校对 陆爱英