白沙洲未来哪块区域发展得比较好（白沙洲离宜居还有多远）

大家好，我是唐小花。不久前看过烽胜路，回城心中凄然，高容积率、低绿化率、商业稀缺，更别提公园绿道了。于是回来写了一篇纯吐槽帖：《白沙洲唯一的风景是房子》。

白沙洲号称“刚需之城”，在大多置业顾问眼中“刚需=没钱”，是！就算我目前只能买白沙洲楼盘，难道我就只配这样的生活品质？

置业顾问都会说，买的是未来，只是，若这个未来是十年、二十年或者更久？自住都不舒服，转手卖给谁？

就此给白沙洲盖棺定论“不宜居”很武断，为此，我想看看白沙洲已成熟小区是什么样，朋友推荐了万科金色城市。

白沙洲大道沿线风景

万科是第一个在白沙洲拿地的大品牌房企（2010年）。小花早上坐公交到傅家坡客运站，公交593终点站即是万科金色城市（途经17站）。

沿途经过武泰闸商圈、烽火村、张家湾、青菱乡。

武泰闸商圈，是距离白沙洲最近的老城区商圈；

烽火村沿途都是各种汽配、钢材、木材门店，灰土连天。翻阅资料得知，因烽火村处于地陷区，无法打井取水，农田不能耕种。又因靠近107国道，处于武汉进出城的南大门，村民便陆续建起了废钢市场→木材市场→钢材市场→五金水暖市场→汽车市场→机电市场。

2009-2012年烽火村拆迁中，村民在拆迁条件上较为强硬，最后是村民与开发商联合开发一片还建房——烽火崇文兰庭，在保利上城附近。

未来烽火村一带也会搬走。

途经张家湾站，能看到长利玻璃厂的标识，这块地已被中建买下，要打造60万方的住宅 商业，即中建铂公馆，这无疑给缺少商业配套的白沙洲带来了重大利好。之前三环内几个楼盘只能共享清江锦城的50万方商业。

青菱渔场改造新项目

9.6日武汉市国土资源局和规划局发布消息，拟同意位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙三路交汇处青菱渔场项目（产业用地）项目规划设计方案。

图中绿色圈出来的区域，据悉居然之家白沙洲店将落户此处，不得不说，家居卖场很迎合热火朝天盖楼建设中的白沙洲。

以上是规划图，呃...感兴趣的朋友可以看下。

回家的感觉

过了武泰闸，沿街的店铺都是灰扑扑的，但公交转进白沙五路时，风景变了，绿树成荫道路很干净，阳光透过树叶落下斑驳的街影，让人满心愉悦。

额，手抖没拍好，当时开过这条街的感觉，让我想到了解放公园那条满是树荫的路。

路的尽头就是万科金色城市，下车后公交站台侧面写着“万科欢迎你回家”，小区入口就在公交站台边。

小区整个氛围很静谧，门口贴着流感和高血压防治指南。

适逢中午，不断有住户拎着菜走过，沿途卖日用品和吃饭的店铺都有。

小区对面有家小花常吃的五谷渔粉，午饭就在这里解决了。吃饭中，陆续听到店饿了吗订单提示声，也有妈妈带着孩子来吃饭，孩子身着华师附小的校服。

看了一上午的灰土森林，在这里终于找了一丝生活气息。

Tips：

好的开发商，会营造回家的愉悦感。

花钱买的是房子，更是生活。

双车道如何承载近3万人出行？

万科金色城市也是高楼林立，建筑密度比烽胜路略低。当年的万科金色城市，推出“一生之城”的概念，即在此居民可以实现小区内换房，从两口之家到三代同堂都可以得到满足.

所以微公寓（单身）、高层、小高层、洋房均有，引进的配套也是考虑了幼儿、少年、青年、中年、老年全年龄段的需求。

小花特意在房管局查了本区域房源套数，住房已售8265套，非住宅已售1576套，按照每家三口人计算，粗略计算人口29823人，也是近3万。

图中绿色为社区卫生站标识，红色为社区服务站。

然而我们再看，出入万科金色城市，必经的白沙五路，从上下文拍摄图中可看出，白沙五路是很窄的两车道，可以想象每天早晚高峰期，进出会很堵。

有网友就反映：每天早上过了6:50，从小区到白沙洲大道1.5公里路程开车或坐公交车要堵1个小时，走路更是一身灰。规划的地铁12号线地铁站距离小区有一段距离。

白沙五路的双车道，两边都是高楼林立。

哪怕是万科，也有硬伤啊。

白沙五路修建很早，而今也无法再拓宽，附近人群每天只能走这条路进出。

地铁12号线“凌吴村站”距离万科金色城市200米，地铁开通或许能让部分业主放弃开车，缓解高峰期拥堵吧。

Tips：

看房要看容积率、总套数、总停车位，以及小区进出口道路宽窄。

相比于同地段其他项目，万科金色城市的容积率算低的，小高层、洋房容积率2.58，高层容积率3.96，容积率越高楼层越密集，留给绿化的面积自然缩减。可是土地由政府控制供应，房子只能越盖越高，这不能不说是城市的痛。

保利上城门口，左右都是高楼林立，门前可怜的双车道，还好路程不是很远，走路方便，开车容易拥堵。

生活配套贴心

万科金色城市的居住生活配套齐全，10万方的武商量贩，步行过去10分钟；

沿着白沙五路直行，大约15分钟，即到江边，江滩公园已见雏形；

华师附属幼儿园和双语幼儿园都在小区500米内，附近还有很多药店；

500米内必有银行/ATM，除此外，还有健身房、体育馆。

虽然不能下楼喝咖啡看电影，逛街依旧要开车去经开永旺、光谷或者江汉路。

但是比起白沙洲东边（烽胜路附近），万科金色城市的社区配套真的强了不止一点点。

Tips：

开发商的态度和实力，决定了房企的高度。

楼盘的住宅与商业规划，由规划部门决定。

但考虑到业主居住的便利性和舒适度，开发商可以建议多增加商业配套和市政道路。看似眼前利益有损，却带来了企业口碑。

所以为什么说买房子要买大品牌，因为大品牌更要口碑。

卖方市场不常有，可品牌房企还要继续干下去不是。

看房要走出营销中心

万科金色城市之行，让小花看到了白沙洲区域相对成熟小区是什么样。

所以小花建议大家跟我一样，买房的时候多去看看已交房入住的成熟社区。通过对比，就能知道了其他楼盘差在哪里或好在哪里。买的是房子，更是一种生活方式，此后二十年都将在这片区域生活，怎能不重视。

希望今天的分享，能让买房的朋友，知道如何走出营销中心，看到沙盘之外的真实生活。

【今日话题】

亲爱的朋友们，

你们正在看哪个楼盘？

若心里没谱，可在评论区留言，

小花会把知道的信息，一一告知~~

（全文完）

,