南昌市最新拆迁补偿方案（南昌高新区这里将征收）

近日南昌高新区发布了南昌高新技术产业开发区2021年度第二批土地征收成片开发方案（草案）。

本次土地征收成片开发范围分为两个片区，开发总范围规模111.7397公顷

片区一：位于高新区瑶湖组团东岸产业片区以及麻丘片区，东侧与洪都机场接壤，西临尚飞西二路，北临航空城大道，南至福港街。范围面积23.4933公顷。现状权属涉及麻丘镇广安村、鲁溪村两个行政村。其中广安村包含广安村二组农民集体；鲁溪村包含鲁溪村三组、四组、五组、七组、八组农民集体及鲁溪村农民集体。现状用地包含村庄0.6245公顷、沟渠1.4574公顷、机场用地0.0235、坑塘水面1.1515公顷、水田20.2364。成片开发范围内共含存量已报批用地9.8927公顷，本次拟征收面积13.6006公顷。

片区二：位于高新区麻丘组团，西至瑶湖东大道，北至麻中街，东至航空城大道，南至爱莲街、中周街。范围面积88.2464公顷。现状权属涉及麻丘镇厚溪村、刘城村、麻丘村三个行政村。其中厚溪村包含厚溪村二组、三组、四组、五组农民集体；刘城村包含刘城村十组农民集体；麻丘村包含麻丘村十二组、十三组农民集体。现状用地包含村庄2.7267公顷、风景名胜及特殊用地0.3509公顷、公路用地8.7586公顷、沟渠0.5054公顷、旱地0.8781公顷、建制镇27.1791公顷、坑塘水面1.7524公顷、其他草地0.7096公顷、设施农用地0.2481公顷、水田45.1375公顷。成片开发范围内共含存量已报批用地46.3937公顷，本次拟征收面积41.8527公顷。

成片开发的必要性

1、促进社会经济发展需要

高新区围绕建设“三区一城”的总目标，坚持“产城融合”发展理念，着力打造产业、科技、城市、生态、人文融合发展的现代化生态科技城，整体经济社会呈现持续向好的良好态势。

成片开发方案的实施能保障高新区重点发展空间用地，为企业入驻提供用地保障；能有效引导资金、技术、人才等资源要素向城市发展方向集中，优化城市用地布局，实现土地集约节约发展，促进高新区社会经济发展需要。

2、推动重点项目建设落地，满足高新区产业发展需求

以航空产业、电子信息产业、医药健康产业及新材料产业作为高新区发展主导产业。本次征收范围内拟建项目包含航空产业类项目，符合高新区发展主导产业类型，通过承接移动智能终端上游产业链及关键缺链产业，打造产业链条自主循环生态圈。该项目的建设能有效解决关键技术“卡脖子”问题，整治意义突出，同时能极大降低园区采购配套成本，带动相关配套企业的落地，加快高新区打造全国战略性新兴产业优势集聚区的发展目标。

3、完善基础服务设施需求

随着高新区的快速发展，道路交通及其配套设施的完善尤为重要。通过本次成片开发有利于推进瑶湖组团东岸产业片区及麻丘组团道路及其基础设施等配套的完善，增强现有的交通网络覆盖力度，为高新区的发展扩展提供有力保障，满足高新区目前的发展需求；同时为高新区的生产生活带来更多的便捷性和通达度，实现集中集约、集聚高效、有序发展。

4、提供就业岗位，满足居民就业需求

高新区辖区范围内现有8所中高等院校，共有在校生14.15万人，毕业生4.15万人，就业需求量较大。本次成片开发拟建项目作为高新区产业转型的要点项目，可以为高新区提供大量的工作岗位，留住更多的高等人才，在带动高新区产业发展的同时解决高新区的民生就业问题，加速推动高新区的劳动密集型产业转型升级。

规划地块用途分析

本方案共包含17宗控规地块。片区一包含工业用地1宗，面积13.6005公顷。片区二包含团体办公用地4宗，面积共计6.0283公顷；二类城镇住宅用地3宗，面积共计23.1703公顷；商住用地1宗，面积4.6323公顷；商业用地3宗，面积共计23.8037公顷；中小学用地1总，面积6.8015公顷；供电用地1宗，面积0.5407公顷；公园绿地3宗，面积共计3.8847公顷。

公益性用地情况

片区一：范围内公益性用地为城镇道路用地，面积总计9.8928公顷，占范围一总用地面积的42.1%。

片区二：范围内公益性用地为机关团体用地、中小学用地、公园绿地、城镇道路用地、供电用地，面积总计36.6401公顷，占范围二总用地面积的41.5%。

本方案符合《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）文内公益性用地占比一般不低于40%的规定。

实施计划及成片开发影像示意图

本方案计划2021年内实施完毕。

附件：1. 土地征收成片开发影像示意图

附件：2. 土地征收成片开发规划示意图