北海楼市的真实现状(北海楼市遇上了尴尬)

最近把北海所有在售的、在建的、停工的、磨洋工的楼盘全都逛了一遍有一个非常强烈的感受:在售楼盘虽然不少,但想找到合适的房子,不容易,今天小编就来聊一聊关于北海楼市的真实现状?接下来我们就一起去研究一下吧!

北海楼市的真实现状(北海楼市遇上了尴尬)

北海楼市的真实现状

最近把北海所有在售的、在建的、停工的、磨洋工的楼盘全都逛了一遍。有一个非常强烈的感受:在售楼盘虽然不少,但想找到合适的房子,不容易。

大牌口碑流失

北海的大牌楼盘挺多的。比如恒大、融创、彰泰、吾悦、东投、大都、阳光城、碧桂园......

这些品牌,在新冠疫情之前是实力的象征,在新冠疫情初期是信心的保证。所以前两年它们降价促销的时候,大批买房人闻讯而来。

但现在——“光环不断流失”是这些牌子的共同表现。爆雷的、停工的、未经竣工验收就交房的、一交房就引发激烈投诉的、入住之后对物业强烈不满的……没有哪个牌子能全部躲过。

现在是抖音时代有视频为证,好事未必能出门但坏事更容易传千里。另外,政府正在不断加强营商环境的建设,居民投诉越来越方便,投诉查询同样也容易——这又进一步放大了楼盘的负面消息。

火车跑得快,全靠车头带。虽然新冠疫情弄瘪了买房人的钱包,但大佬们带头砸了自家的牌子也是主因之一。没有好榜样示范,一手房很难走出低迷。

小盘遭遇嫌弃

北海目前在售的楼盘,多数是小盘。

逛了一圈这些小盘,总结起来最突出的,两个字:粗糙。

小盘无论是效果图还是沙盘图,都是精致动人。但现场一瞅,呃。

这也可以理解:疫情导致房价下降、房价下降刺激施工减力、施工减力带来粗糙、粗糙最后引发失望。

有一个问题很纳闷:小盘套数不多、园林不大,开发商为什么就不能像自家装修那样一寸一寸细致检查呢?这年头讲究包装。小盘本身就已经先天不足,如果选料不认真、干活不精心、细节不到位,又如何刺激买房人下单?

中型盘乱分期

疫情期间很多楼盘都采取了分期开发。

这无可厚非。

问题是怎么分期?

如果一期二期之间隔着一条小马路、或者一期二期之间有着明显的楼间距,分期当然没问题,很愉快。

但现在很多中型楼盘因为担心卖不动被积压被套住,非常小心翼翼地开建。本来密不可分的几栋楼应该一期就搞定,开发商却硬生生地切割出几期出来。

结果如何?自己买了房的那栋楼建成了、交房了,但前后左右的楼栋还在施工——结果是前期入住的业主天天都听着后期的施工噪声。

和小盘一样,看效果图看沙盘很动人。到工地实地一感受,唉。

有些楼盘卖着卖着就卖不动了,很有可能是因为分期吓住了后来看房人。

后市可能走向

楼市现在依然冷清。

冷清的原因是看房人买房人大量减少。减少的原因是疫情冲击导致居民收入减少或者对未来预期不乐观,“断供”两字的心理冲击太大。

但原因就这些吗?

以前很多人都说,本地人有楼有房,不会买套间的。

现在呢?姑娘们可能更喜欢住套间。因为楼房意味要跟公公婆婆甚至爷爷奶奶一起居住;因为楼房不是夫妻共同财产,如果将来缘分尽了可能被扫地出门。

还有一个情况:有实力的单身女性可能更乐意婚前买套房子。无它,先图一个保险和安稳。

北海的居民楼大量出现在1993年之后。算算时间,已经到了小一辈买房时代。这个“小一辈”,那是年年都有新增的。

因此,到底是“买房人减少”,还是“产品不被认可”?

中国房地产市场现在受扶持的态势非常明显,楼市翻身的姿势也在形成中。但反弹的是二手房还是一手房?以北海楼盘目前的表现,这个还真不好说。

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