嵊州房价2023年（绍兴楼市现状嵊州房价上涨）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

---

提问：房哥，绍兴买房，嵊州怎么样？

回答：嵊州值得买房。

嵊州的房价有很高的上涨空间。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平， 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。

---

提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。

对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从2020年3月的情况看，大品牌的房企，拍地频率比较高，一定程度上代表了房子是最保值的产品。

---

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

---

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

---

提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？

回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。

从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。

从长远的升值空间上看，杭州是首选。

从短期的升值空间上看，椒江是首选。

台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；

杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。

---

提问：房哥，我有两套绍兴市区的房子用作投资。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

---

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好手机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是目前买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

---

提问：房哥你好，有没有快速买房投资的理论？

回答：详见知识星球《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》系列文章。

---

提问：房哥你好，想咨询一下，在杭州或者绍兴地区有没有首付35w左右的70-80平方的住宅楼盘？交通便利一些，没有学区房的顾虑，打算以后自住的首套房，房子总价可以不超120万。望房哥可以推荐几个楼盘，感激。

回答：杭州地区：临安青山湖板块，大园新城小区。近两年交付的次新房，总户数1700户，两梯四户，近三个月成交均价15720元/平，南都物业。小区向南三百米即是临安宝龙广场，小区西南门斜对面即是三甲级别医院。

该小区属于安置房小区，既有商品房，又有安置房。距离杭州地铁16号线站点三百米以内。对口学校是浙大幼儿园，青山小学、初中，科技城二小，育才小学。可选户型76平，完美符合你的需求。

绍兴地区：袍江板块，中天观樾诚品小区。新房，2021年12月31号交付，总户数1041户，均价14000元/平，中天物业。

该小区位于越东路与袍渎路交叉口，靠近地铁2号线(规划中)越东路站，直达新行政中心，咫尺奥体中心，通过对接地铁1号线，杭绍轻轨，直达杭州主城。预计2022年，袍江人即可坐地铁去杭州。可选户型89平，完美符合你的需求。

---

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。

---

提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

---

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

---

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

---

提问：房哥，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？我是上海人，想在海宁买房，能否分享对于上浮利率的看法？

回答：贷款利率从最高峰的上浮40%，降到现在的20%，与全国大部分城市保持一致。房贷利率和房价在本质上没有关系。房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。

房贷基准利率上浮或打折，是由楼市热度决定的。楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。

---

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

,