二手房价格反弹（从难卖到难摇一二手倒挂6000）

如果5345组家庭参与摇号的数据属实，那么悦美国际将是近期摇号最火爆的楼盘之一。

尽管从它领出预售证的那一刻开始，大家对产品的讨论就不绝于耳。但从价格来看，倒挂几乎是明摆着的，五千多个家庭还是选择冲。

身边有投资者放话：“在倒挂面前，房子品质不重要！”

也有自住的购房者坦言：“当个跳板，了不起交付以后再置换！”

总而言之，只要有倒挂，谁在乎品质啊？

但忽视品质，真的能走得长远吗？

先来看数据：

| 悦美国际，位于长安区郭杜街道樱花二路39号，推售16#（34层）、22#（11层）、23#楼（11层），共202套房源，户型面积94-143㎡，毛坯均价1.3- 1.5万/㎡，共6067个家庭登记，最终核验通过5388个家庭参与摇号。

为什么悦美国际这么“红”？

相信大家对它的认定很明确：就是看倒挂程度。

对标项目北侧约1.9万元/㎡金地中央公园、东侧约1.45万元/㎡的新兴熙园、约1.6万元/㎡中南春风南岸；在二手房方面项目参考价格在1.8万元/㎡左右，也就是说如果购买一套94㎡左右的小户型，可直接获利近60万。

的确，这样来看，悦美国际的价格倒挂确实不小。

但正是因为大家看到巨额的“倒挂”，一拥而上摇号。房子原本应该最被重视的品质，反而被大家忽略掉了！

悦美国际占地180.66亩，分三期开发，1期、2期已经入住，3期共9栋楼部分入住，现在开盘的16#、22#、23#楼是三期剩余的最后三栋楼，拿地时间2012年，产权年限剩余60年。

在交付时，前后都经历过交付风波，本身口碑已受影响。

说白了，它不过是楼市里的“伪红盘”。楼盘本身一般，借着这波大势才被市场追捧。

如果是对居住品质要求较高的购房者，或是对资产价值有比较高期望的购房者，还是不建议作为首选考虑，项目规模太小，产品过时，品质也不高，普通自住没毛病，但未来在二手房市场中，价格都不会太高，好的产品才会有更高的溢价体现！

毕竟地段决定的，往往是一个小区的下限。而一个小区能达到的天花板，却是由产品决定的。

当然，悦美国际不会是个例。未来，还将有更多“红盘”，进入二手市场表现尴尬。

现下，苗头已有显现。

大家需要警惕的是，交付年代较早的老盘，除非自带学区优势，不然涨幅有限。尽可能多去选择近两年交付的次新商品房。

至于更多普通板块，二手房价温吞，甚至滞涨。甚至有些板块二手房价相比巅峰时期还跌了...

事实上，一个城市的规划与发展，它是有阶段性与区域性；一个城市的房价，也是随着整体的变化而变化。

盲目追涨、一味追求高倒挂，结果未必如预期。有时候，所谓的幸运，不过是披着糖衣的陷阱罢了。如果产品平平无奇，交付一地鸡毛，别说天花板了，二手房想要卖到板块次新房的平均价也不容易。

况且，好产品的二手房“保鲜期”会更长，拥有次新房光环的时间才会更长！

我们无法控制高价二手房成交，有人敢卖，有人敢买，那是你情我愿的事情。我们能做的还是呼吁：

首先不要拿挂牌价说事，这是最大的陷阱；其次不要只看个别成交，要分析是否带车位、含税、带软装家具；最后要看整个小区的平均成交价，以及区域的平均成交价。

拿挂牌价当倒挂，拿个案高价成交当普遍现象，这是这几年西安楼市养成最坏的习惯，没有之一。