不动产权证书和房产证有啥区别（房产证和不动产权证有什么区别）

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房产证和不动产权证大家都听说过，可能对房产证更加了解一些，有的人认为拥有房产证，证上有名字就能代表房子属于自己。从不动产权证实施以来，试点推行受到很大阻力，甚至从不动产权证才推出的时候有传言说房产证从此没有用了，必须换成不动产权证。但事实上，两个证之间并没有硬性要求要更换，很多人也不知道两个证有什么区别，不都是用来证明房产归属的吗？今天要告诉大家，房产证和不动产权证的区别还真不小，看一看你就知道了！

虽然一直是在推行不动产权证，但由于并没有全国普及，有些地区还是在使用房产证，购买房屋以后如何证明房屋归属呢，你必须两证在手才能证明房子是你的，即房产证和土地使用权证。而不动产权证通俗点讲就是将两证合一，这一个证就可以证明房子的归属权了。

不动产权证登记能够包括的权利有：集体土地所有权、房屋所有权、林木所有权、农村耕地林地草地等土地权益的承包经营权以及农村宅基地使用权等。基本上一切土地上的权益，土地（林地、海域）使用权、附着物所有权、抵押权等都可以由不动产权证来证明。

而我们最常用到的房产证则仅仅是指购房者（继承者、受赠者）通过交易或其他方式，过户以后取得的关于房屋的合法所有权，可依法凭证对房屋行使占有、使用、处分以及获得相关收益的权利。但权利仅仅限于房屋，一旦涉及土地，则没有权利了，需要获得其他证件。

由此可见，不动产权证的包含面更广泛一些，拥有不动产权证比拥有房产证能够行驶的权利更多一些。并且，每一个证件都对应一个编号，在房屋买卖中，由于不动产权证包含了房屋所有权证和土地使用权证，能够从根本上杜绝“一房两卖”的欺诈现象，因为很多人习惯性只要求房产证而忽略了土地证。

总的来说，不动产权证和房产证都是合法有用的证件，只是不动产权证更好用一些。比如说，结婚后在对方房产证上加名字可能没法让房子有你一份，但在不动产权证上加，就稳稳的。

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