避雷针对房子有危险吗（封闭在家让我明白）

转眼已经5月，先祝大家五一劳动节快乐吧。

前些天，江湖上流传着一份上海小区红黑榜的表格，瞬间引爆了朋友圈的热度。

筛选一下，里面上榜了不少小区。看来这次疫情，使得大家对自己的小区也都有了全新的“认知”。

你的小区有没有上榜呢？哪些类型的小区要避避雷？哪些区最值得选择？买房还要注意啥？

今天这篇文章，我们就来给大家说道说道！

红黑榜！

哪些小区要避雷？哪些值得推荐？

我们先来看一下，这张红黑榜到底有哪些内容？

红榜举例：

红榜是表扬，除了区、街道和小区的名字，还有一个是推荐原因。

可以看到，大家还列了1、2、3、4，实在是很有条理了！

黑榜举例：

写了有些小区做的不到位的地方。放上了小区等名字，还有避雷原因、小区组织能力等几个分类，同时每一栏有筛选的功能。

除了避雷/推荐原因以外，我们还惊讶的发现，跟着红黑榜后面的还有三栏分别为：小区的租房价格。

我们从其中除了能看到小区的能力和问题，也可以对我们目前的住房状态窥探一二。

从红黑榜里，可以看出什么？

根据红黑榜的统计与研判，我们初步总结了几个现象给到大家：

首先，来看两个榜单里的避雷原因以及推荐原因。

红榜的推荐原因，主要是以下几个方面：小区发放物资多而及时，鱼虾肉都有。物业管理水平高，业主有求必应。社区街道态度良好，感染情况控制的好。

黑榜的避雷原因，主要是以下几个方面：物业管理水平差，消杀不到位。组织能力差，发菜准备不充分。

而且，关于哪些区上榜，也很有意思。

这次的闵行可以说是赢麻了，红榜上有10多个小区，属于这次疫情管理的佼佼者。

徐汇和浦东则是黑红打平手，老小区较多，人口也多，管理起来确实有好有不足。

宝山就不用说了，这次被吐槽的最多。

长宁、黄浦、静安、普陀、杨浦，无功无过，红黑都有小区上榜，但数量都不多。

而嘉定、松江、奉贤等区表现不错，几乎在黑榜中不见名，红榜中倒是有几个。

很多人看完很好奇，大家一向追求的市中心、大区，为什么这次疫情期间好像有些乏力，反倒是郊区会好一些呢？

其实，我们不能只从这一个维度来看。

首先，这份榜单是民间整理出来的，带有一定的真实性存疑，也不能完全代表上海各区的水平。

那能看出哪些问题呢？

1、市中心的那些区和浦东，其实是属于老房子居多的地区。

因为房子的平均房龄高，物业也不是太积极。平时大家能够自给自足，但一旦遇上疫情需要特殊管理，就会造成措手不及的现象。

2、而郊区的房子普遍比较新，但房源数量目前还不算多，住户也并不比市区多。

所以管理方便，而且次新房的物业费会相对高些，物业水平也比较高。

而且，红榜主要都是院、庭、园，这些比较高端的新式小区。而黑榜主要是小区，也就是老小区。

所以，表格内被批评的小区要上心了，该换的都要换掉了。当一个小区环境好了，管理和服务到位了，那么小区评价和房价也自然会水涨船高。

不过呢，这张表格也不能代表所有上海的小区。比如，上海还是有很多老小区管理的很好，居民素质很高。

比如我们的同事，在碧云的一个老式小区，但他们不但保持了30天全阴的战绩，志愿者也都很热心帮忙。

而且物业还在小区里展开“花氏居家比赛”，做菜、做咖啡比赛，好不乐乎。

图源：网络

所以，这份榜单确实能反映一部分问题，但上海住房还有更多美好的东西，是我们在表格里看不到的。

毕竟作为一个老房子占比很大、人口众多的超大型城市，上海管理难度也是极大的。我们无法仅根据网络上的一篇文章、一张表格、一些文字去判断。

还有很多小区的美好值得我们移步线下，去实地考察，亲眼见证。

看到暴露的问题，我们要注意什么？

买房，一定要注意六大因素是什么？

除了疫情期间暴露的问题，使大家将街道和物业能力纳入了考核范围以外。

我们还是不能忘记选房最重要的、最根本的六大因素：交通配套、学Q配套、商业医疗配套、居住体验、增值保值、价值认同。

这些是会影响到我们日常生活的，很重要的因素。

疫情期间，有个朋友和我说：

疫情后，一定要置换。买地段好的房子，出行买东西都方便。

物业、街道的管理水平一定要好，而不是遇事推三阻四。

还有，房子最好是新一点，最好带个会所什么的。

还要离上班的地方近、优质学Q、能看到升值潜力……

我听完后很是惊讶，和他说：这种房子肯定是我们向往的，也有这样的房子。不过，只要你能负担的起高昂的价格，那确实没什么问题。

如果预算有限，选房还是要做出取舍。

买房的时候，我们一定要将上面这六大因素，结合我们的预算一起来考虑。

比如市中心的老房子，一般属于2000年以前的老公房。

也就是这次疫情中有很多被诟病的房子，大多建造于70到90年代，面积40-60平。

位置很好，交通、商业医疗配套齐全，但居住体验和增值保值属性一般，不过如果带学Q的价值会更高，适合想住市中心但预算不够的朋友。

而2005-2015年的商品房，则可以改善以上这些居住体验的问题。

但价格低的比较偏向郊区，交通和商业医疗配套不便。而位于市中心、地理位置好且又带学Q的，通勤方便、孩子上学合适，物业管理水平极佳，确实非常吸引人。但是价格也会非常高昂，如果预算充足，倒是可以选择。

写在最后

最后，我想说的是，疫情或多或少改变了大家买房的一些观念。也让大家见识到了小区里善意或不和谐的一面，让大家对产生了失望之情。但是，不管在哪座城市，都没有十全十美的房子。

买房不应该完全依照自己的偏好和冲动，这种单维度的判断逻辑是没有依据的。

而是应该从不同维度和价格段来做理性分析，自己真正需要的是什么。

随着疫情形势逐渐好转，五一期间，上海已经开始有序进行社区解封了，相信距离胜利不远了。解封后，大家可以带着我们的建议，趁着好天气，争取早日去看看新房子吧。

你们怎么看？欢迎在评论区和我交流，有任何上海升学买房的问题，可以详细聊聊

,