买房必须要付20%的首付吗（现阶段买房不仅要看能不能付得起首付）

不知道大家有没有看出来，其实现在是非常好的买房时机。尤其是针对刚需的朋友们，因为政策面已经放松经近一年时间了。比如下调利率，还有降首付这些政策都已经实施，包括9.30日公积金利率下调为3.1%。

这些都是政策在鼓励大家买房子，但这不是咱们今天说的重点。咱们今天说的重点是买房子前先看下自己能不能承受这些费用。

咱们先简单说下购买房子需要的费用吧。首先买房子肯定要准备首付，以我当地的房价来说125平米左右的房子首付基本上都在30万左右。再加上公共维修基金80元每平米就是10000元。

还有就是交房的费用大概8000元不到。这其中包括2000元的装修押金（可退但是要先交），一年的物业费电梯费大概2500左右，还有暖气费一年2000元，还有第一年的一些装修垃圾处理费，还有一些小的费用下来基本上就8000了。

所以说首付和所需要的费用加起来就有32万了，大家想一下一般买房子都是孩子结婚用房。所以事情碰到一起很多人都是贷款买房，我说的贷款买房和大家想的不一样，我说的是首付都是贷款。父母也没办法，结婚彩礼20万，又买房首付32万，还要预备婚礼就按10万元算。加起来将近60多万，根本就负担不起，贷款首付已经司空见惯了。

接下来还没完，重点才来了。买房不仅要看自己能不能凑齐首付，还要看自己能不能还得起贷款。现在的贷款一般一贷就是30年，就按125平米的房子来说，贷款在60万左右。30年每月还款在4000元，所以买房子前要想好是30年，每月都要还这么多。

以前大家还房贷都说没压力，因为他们那会处于经济发展的快速阶段，房价上涨快，自己的工资上涨也快，所以感觉房贷很轻松。可是经济发展的快速阶段已然过去，现阶段经济发现增速比较平稳，房价很难有大幅度的波动。工资也暂时不会有太大的上涨空间。现阶段不要说涨工资，就是找一份稳定的工作都难，为什么这么说呢？现阶段由于疫情原因，很多公司也熬不下去了，更不用说员工了。说不定哪天你还在公司停了。可是房贷每月都在，这就是为什么上海封城一个月，那么多人跳楼跳河的。目前经济形势不太乐观，像现在我们这又封城已经11天了，没有工资呀。可是房贷车贷不会停。所以你会发现现在越来越多的房子断贷。而且还会越来越多。

所以买房子不仅看能不能凑齐首付，还要看能不能还得了贷款。毕竟这是一条长达30年的路呀。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索……