江门万达广场公寓值得购买吗？关注江门SOHO公寓前景

“投资有风险，入市要谨慎！”这样耳熟能详的警世名言，无论什么时候，针对哪种投资，一样起到警示的作用。目前，楼市松绑潮几乎袭遍全国，在金九银十的关口，各地楼市将呈现出冲量、冲价的现状。江门也不例外，版块内多个大型地产发展商正酝酿着一场竞争激烈的“争客战”，其中，作为投资者首选的超低门槛投资品——SOHO公寓的竞争也颇具挑战，其价值前景更是备受关注。为此，小编通过采访一些业内人士和投资者得知，多数准买家在SOHO公寓的地段、出租率、租金回报等方面更看重。

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一问：大江门逐步形成，哪个版块的哪个地段才有“真金白银”的价值？

提及大江门经济圈，现在谁能不联想到北新区？经济重心向北移已是毋庸置疑的事实，在时代的要求下，尤其是进入21世纪以后，江门市区的中心开始往北移动，也正是这一次大胆的北移，令江门城市空间得到拓展的同时，整体城市形象也得到质的提升。如今的北新区，大型高档小区林立，高端写字楼拔地而起，各大知名发展商强势进驻，类似万达广场等超大型商业中心崛起。区域发展势头迅猛，北新区各类市政、生活配套将逐步完善，区域前景将堪比广州珠江新城！就算现在说北新区是江门CBD——城市经济核心，小编相信没有哪个江门人们和投资者会否定。

在极具投资前期的区域，哪个地段才核聚了区域的价值焦点？中心之心——行政广场、五邑华侨文化广场、会展中心、城市主干道环绕之地！只有位处如此优越地段的楼盘，才能体现出北新区城市资源、配套汇聚的核心价值，这也是整个城市的价值。众所周之，城市核心价值从不贬值，而万达SOHO公寓更确切地展现出这一点，据了解，该项目SOHO公寓毗邻五一华侨广场，位处北新核心，自身具备多样生活配套，万达百货汇聚数千品牌，大歌星、万达影院、亲子乐园、星巴克等已经悉数进驻。正由于拥有完善的商业配套，使得该项目的产品历经两次新品推售，售卖价格也只升不降，更带来月均销量100多套的好业绩，可见，很多投资者对其前景一致看好。

二问：江门楼市中，SOHO公寓的体量不少，出租率会明显稍低？

投资SOHO公寓，最让投资者担心的问题之一是：是否容易出租？相比其他区域，江门北新区的楼盘更容易获得投资者、居住客的青睐，特别是现今区域前景逐步凸显的情况下，由于城市配套、道路日臻完善，更多白领、商务人士蜂拥至该区域，而核心地段更成为其首选的租住、汇聚之地。

纵观全国的城市中心发展史，当某板块成为一个区域或城市的商业中心之后，必定会有大量的商务人群聚居。江门北新区也不会例外，而在北新区多个SOHO公寓楼盘中，万达SOHO公寓最容易令投资者心动，除了地段优势外，其出租率也不容小觑，据了解，一个万达广场可以创造上万人的就业规模，比如一些高管、中层管理人员及基层员工都需要居住，而该项目的SOHO公寓必定成为这些就业人士的首选。还有就是商业广场开业之后，整个商业广场的规模可能需要一些互补的营业空间，如SOHO公寓转变成为美容SPA店、私人会所等店铺、办公之地，这也为万达SOHO公寓带来也许其他项目都没有的出租需求。所以从这些角度而言，万达SOHO公寓未来的租客来源是非常丰富的。

三问：江门SOHO售价不低，租金回报率也一样不低吗？

在回答这个问题，先让小编来给各位看官先看看以下的一组数据：2013年，珠江新城租金回报率较高的三个楼盘分别是富力爱丁堡公寓、铂林国际公寓、双城国际公寓。富力爱丁堡公寓总价约500万元的三房租金约1.8万~2万元/月，租金回报率约4.8%。铂林国际公寓总价约120万元的小复式租金约为4000~4500元/月，租金回报率约为4.5%。而双城国际公寓总价约为105万元的小复式单位租金约为3000~3500元/月，租金回报率约为4%。由于上述几个楼盘以小户型为主、交通便利且租客稳定，因此租金回报率相应较高。众所周知，广州珠江新城的楼盘价格在这近几年中，几乎是整块华南地区之首，而2013年公寓价格更是徘徊在2.5—3万/�的区间，尽管历经各种楼市调控，也是有升无降的高调姿态。

看完一线城市的数据，小编再带各位看官看一组来自2014年江门本地公寓的收益数据，位处旧城中心的某公寓，约50多平米，售价约为1万元/�，月租约在2400—3000元/月，回报率约为5.76%—7.2%，且还在不断升高。随着大江门经济圈的知名度提升，知名企业将纷纷进驻，大量商务精英、高知白领汇聚江门，而各类小户型公寓、住宅的身价也将面临一升再升的好势头。条件稍好的公寓更是钱途无限，一如万达SOHO公寓这样具备大型商业配套，地段优越，交通便利的小户型，将可遇不可求。

附注：

目前计算房产投资回报率最广泛采用的计算公式：租金回报率=月租收益×12/购房总价

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