碧桂园御龙半山a6地块（红星3.422亿拿地马庄村）

官网公告显示，位于迎泽区马庄村的四宗城改用地出让成功，土地性质涵盖商住、商业、托幼；受让人为山西红星新世界置业有限公司，总成交价3.422亿元，溢价率为11.8%，最高楼面价2116.29元/㎡。据悉，这四宗地块为红星紫御华府项目开发用地。

出让详情：

地块详情：

宗地编号HGZ-1967，宗地面积12643.18平方米，位于迎泽区马庄村，东至、南至、西至规划路，北至马庄村用地；土地用途为住宅兼商业（兼容比≤7%），出让年限住宅70年、商业40年（自2018年8月1日起）；容积率≤4.2，建筑密度≤30%，绿化率≥25%，该地块为城中村改造用地。

宗地编号HGZ-1968，宗地面积26333.6平方米，位于迎泽区马庄村，东至、南至、西至规划路，北至马庄村用地；土地用途为住宅兼商业（兼容比5%），出让年限住宅70年、商业40年；容积率≤4.2，建筑密度≤30%，绿化率≥25%，该地块为城中村改造用地。

宗地编号HGZ-1969，宗地面积7229.64平方米，位于迎泽区马庄村，东至、西至、北至规划路，南至太原龙马房地产开发有限公司用地；土地用途为商业，出让年限40年；容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿化率≥15%，该地块为城中村改造用地。

宗地编号HGZ-1970，宗地面积16446.81平方米，位于迎泽区马庄村，东至、南至、西至规划路，北至太原龙马房地产开发有限公司用地；土地用途为住宅兼容商业（兼容比5%）、托幼，出让年限住宅70年、商业40年、幼托50年；容积率2.8，建筑密度30%，绿化率25%，该地块为城中村改造用地。

地块位置：

这四宗地所在位置靠近长风东别墅区，距离市区3公里，西临东峰路，北临南十方街，南临亲贤北街，东临马庄路，交通较为便利；地块周边1公里范围内只有873路经过，公交出行不是很方便，比较依赖自驾。

距离双塔景区3公里，距离五龙生态森林公园2公里，西北处是规划中的北齐主题公园，自然环境还不错；周边大片土地等待开发，在建小区不多，目前人气不足，配套也有待完善。

根据今年5月公布的《迎泽区马庄村城中村改造用地（局部）控制性详细规划方案》来看，马庄村城改用地分南北两个区域，土地用途主要是二类住宅用地，两外还包括幼儿园（9班制）、小学（24班制）和商业用地，配有文体活动站、体育活动场地、菜市场、社区卫生服务站等生活配套设施，内部规划比较完整。其中北区就是此次红星拿地的位置，未来将建成一个完善的大型社区。

9月28日，红星地产太原城市展厅开放现场首次推出该项目，案名“红星紫御华府”，定位为中高端，是红星地产布局太原的第七盘，也是红星地产推出的首个紫御系高端项目。

虽然该项目定位为中高端盘，但从位置、配套、规划和周边发展情况来看，该项目的价格不会太高，刚需也可以关注一下。