深圳房市最新分析专家（深圳房市将迎来第三次下跌）

深圳楼市的火爆超越了想象，近期央视连续点名深圳炒房事件，一次是深房理炒房团102份举报材料的曝光，再就是这两天央视记者实地探访深圳小产权房，连续两次央视点名这释放了一个很强的信号，深圳楼市需要降温！最近深圳的二手房价均价突破9万每平米也引来热议，虽说不是官方数据，但是深圳房价最高这是毫无争议的了。

第一次下跌

2008年，全球爆发了金融危机，深圳楼市出现了猛跌！这次下跌是以中美两国为首，引发全球房市重挫的一年，其中，中国以深圳为率先下跌的领头雁、并携手上海、北京等一线城市领跌，最终举国下跌。

当时深圳的房市平均跌幅达到30%，其中下跌网红、知名度最高的为龙华新区的金地梅陇镇，其从2007年高峰的毛坯价1.5万/平米，跌到2008年底的9000元/平米 1500元/平米的装修，并一度跌穿7000元/平米。同时，深圳的二手中介门店倒闭如潮、关门者众，当时很多大型中介机构从此消失。

半年之后出现了连续2年的暴涨，整个深圳的房价平均涨幅高达150%，个别龙头更是高达300%，而后深圳房价进入了横盘期，时间长达3年之久。

第二次下跌

随着2015年初气势如虹的股市及降息、降准等金融政策利好的双驱动，房市青春舞动，活力异常，一个个楼盘旱地拔葱，深圳的楼市进入了普涨，深圳大部分楼盘涨幅高达100%，经过普涨之后，这时又到了阶段性的历史高点。

2016年中，调控政策开始出台，如限贷、限价等金融政策逐步趋严，房市停涨立竿见影，先是横盘，随后下跌，但这一次仍然是微跌。

2018年初，房市有所走好，开局迎来了小阳春，面朝大海，春暖花开，但好景不长，随着中央提出的房住不炒，调控政策再次加码。

先是上半年的三价合一，严厉打击了阴阳合同，使交易成本增加，高评高贷退出江湖，楼市受到重创，交易趋冷。使原本横盘的楼市更是雪上加霜。进入到7月份，著名的731新政突袭，从此，“针对公司购买住宅限购、个人购买住宅限售三年、购买公寓限售五年、夫妻双方限离等”，这一次的政策成了压倒房市的最后一根稻草，随后房价阴跌不止，一直跌到2019年的9月份。

值得一提的是，本次横盘下跌周期，有两个产品却脱颖而出——名校学位房和80年代的商品房老破旧，这两个产品分别在房市下跌期间逆势上涨了15%—30%。深圳湾与香蜜湖片区的豪宅及少数名校学位房保持上涨之外，其它区域皆有下跌。

第三次下跌

2019年8月18日与2019年11月11日，利好接踵而至，短短三个月迎来了两大超级利好，一个比一个劲爆。

先是国务院提出“要把深圳打造成全球社会主义示范区标杆”，一夜间，以深圳湾、蛇口、前海为首的片区闻风而动，上涨大幕拉开。

随后，更实际、更劲爆的超级利好横空出世，即“144平米以下的面积满2年取消豪宅税”，片刻，整个深圳都嗨了，全民沸腾。

接下来，以福田、南山、宝安、光明为首的区域攻城拔寨、暴涨连连，让人高山仰止。

进入到2020年3月，龙华开始接力、5月，罗湖、龙岗、坪山也摩拳擦掌、纷纷揭竿而起。

深圳这一轮的房价暴涨，惊动了党中央，随着京城的钦差大臣出访深圳，随后深圳出台了严厉的715房产调控新政。这次新政威力主要体现在：

1、无论大小，未满五年，统统豪宅税：这项政策让投资者感到心痛，一夜间增加了几十上百万的购房成本，尤其是刚需。

2、深户满三年、社保满三年才能购房：这项政策让深圳的房地产市场一夜间减少了至少30000名准客户。

3、夫妻离婚，往前倒数三年计入套数：这项政策让深圳的房地产市场一夜间减少了至少10000名准客户。

另外，还有二套置业提高首付为60%—80%不等。

就算这么严厉的政策之下，深圳房价依然我行我素，房价依然暴涨如潮，把二手房均价一下拉上了9万每平方，2月8日深圳再次出台房产新政，对深圳3500多个小区进行二手房参考指导价格，二手房指导价可谓是楼市的定海神针，深圳的二手房市场的风向开始转变，进入今年的4月份，二手房的成交量开始急剧下滑，接下来炒房客应该会逐步退场，房价已经开始了第三次下跌！