农村自建房如何报价和算面积（包工头不会告诉你）

以前农村自建房，都是请几个师傅和工人，繁忙时三亲四戚一起来帮忙干。而现在，由于大部分人都在外打拼，再加上家里父母年事已高，为了省心省力都把房子包给施工队做。在农村砖混结构包工包料造价一般在900-1000元/平，框架结构包工包料一般在1400-1500元/平。所以，在这个时候建筑面积显得尤为重要，毕竟这直接关系到建房费用。

近期有位来自湖南的朋友就找我们抱怨，他的设计图纸上面建筑面积明明写的是300平，而在最后结算的时候却被包工头算到了350平，于是他就问道农村自建房建筑面积到底该怎么算？为了让广大建房的朋友明白建筑面积该如何计算，而哪些面积又是不能计入建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中有详细介绍，今天就带大家一探究竟。

一、何为建筑面积

是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。通俗的讲建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊等的面积。

二、建筑面积如何计算

1. 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

4. 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

5. 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6. 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

7.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

8. 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

9. 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

10.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

11.门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

12.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

13.有顶盖无围护结构的车棚应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

14.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

三、哪些不应计入建筑面积

1. 挑台、露台、花架、屋顶的水箱及勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调外机搁板(箱)、配件。

2. 窗台与室内地面高差在0.45m以下且净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

3. 和建筑物内不相连通的建筑部件如独立的烟囱、地沟。

经过上述介绍，我们可以了解到，关于建筑面积如何计算是有相关规定的。但小编我也咨询过新型房屋各地合作的专业施工队，他们在农村建房一般按滴水面积计算，而很多建房的朋友由于建房前跟施工队没有沟通清楚，才导致最后计算出来的建筑面积不一致。所以建议大家在建房前一定要和施工队谈好及拟定建房合同，明确建筑面积的算法。

不知道大家对农村自建房建筑面积算法有没有其他的一些看法？欢迎大家在评论区留言讨论。同时，新型房屋在全国各地都有合作的专业施工队，如果大家在建房时在未找不到合适的专业施工队而发愁，可以联系新型房屋哦。

关注新型房屋，更多经典户型和农村建房案例。