地王现状如何（地王是不是个坑）

丁祖昱评楼市，独家原创点评。年底地王倾巢出动，都来了。

丁祖昱：年底是各个城市土地出让的高峰，很多指标都要完成，前几天有个数据，从10月20日15：00开始到11月23日15：00截止，北京国土局要推29宗土地，起拍价达到了576.94亿元。临近年底，土地市场大热，北京现在地王频率尤其之高。

北京四哥：昌平顺义都很热。

爱野：前几天看到一个段子，在说，河北到底算北京的几环。

大长腿齐少：北京市场大出手了！

丁祖昱：碧桂园都来北京抢地王做商办了，广东五虎全部到齐。

小宇同学：碧桂园还来了上海。

Rainbow：有钱人全去了北京。

丁祖昱：北京最热，上海紧随其后，深圳基本没地已经退出了年末竞争，南京厦门房涨地升，争夺很激烈。其他地方，苏州、合肥、福州也是时不时打你个措手不及。

帅哥石头：深圳土地那么少，怪不得恒大要去深圳，恒大现在算深圳的大地主了。

21童颜美少女：我想说广州的地王。

爱野：来。

21童颜美少女：容我酝酿下情绪。

二叔：楼上的你抓紧时间。

21童颜美少女：亚运城，从来没见过被套得这么死的地王。

胖鸟：刚好看到余英的一条微博：花都拍地，楼面高达8000元（折进去29700保障房），想起前些日子，政府给某公司量身定制的几大地块，楼面价才2700。

Rainbow：余英真凶猛。

胖鸟：不知道在说谁，不过万达刚去花都拿地，成交价2744/平方米。

大长腿齐少：我并没有想多。

丁祖昱：上海现在做法是马上要把到手的钱往外推，房价太高了！

胖鸟：10月份统计局的数据里，深圳涨幅最高，北京也涨了，上海也涨了，广州也涨了，对，北上广都涨了。

21童颜美少女：对没买房的人来说，真是一个忧伤的消息。

二叔：对买了房想换房的人来说，真是一个忧伤的消息。

丁祖昱：年底地王倾巢出动，都来了。

北京四哥：卖地很急？

舅舅：急着卖地。

石头帅哥：捉急！降息！降准了。

YO宝妈：一般发生在周五。

石头帅哥：吃不下饭了！

通州雅典娜：大家快撤吧，回去写稿子。

丁祖昱：霜降逢双降，土地仍然涨。

胖鸟：霜降之后，还会迎来多少地王？

丁祖昱：单价地王和总价地王的大头应该在北京上海。

Rainbow：我很关心新江湾城地王会给谁。

小宇同学：地块价值受损了。

Totoro：这样地价会降多少算过么？土地价值缩水几成。

北京四哥：我还是很看好北京市场的，丰台花乡两块地，起价就55亿、57亿了，这两块地不知道又抢到什么份儿上了。

刘柚柚：我来汇报下广州土地市场的情况，今年来了很多外地豪客。

爱野：开发商要把北上广的城市先铺上，先占据一线城市的坑。

二叔：不管赚钱不赚钱？

爱野：你想想当年南京下关滨江的总价地王，两块地加在一起破了200亿，后来拍卖，分拆。

小宇同学：地王悲惨的事情可以说的有一箩筐。

二叔：我年纪小，只记得雅戈尔退了地王的事情，4.8亿定金被没收了。

Rainbow：楼上的依然还是暴露了年纪。

北京四哥：阳光城想进北京还没进上呢，竞争激烈啊。

二叔：今年上半年，杭州土地几乎没人要，开发商不敢拿。下半年开始火了，高岗上站位的开发商不少。

胖鸟：泰禾又在北京拿地昌平拿地了。

二叔：杭州下半年也拿地了。旁边的地块都高兴的解套了。

丁祖昱：杭州市场怎么样？

二叔：回顾下2013年，这一年也新进了很多开发商，仔细想想有20多家，现在想一想，成功落地的有几个？很少。

Rainbow：北京的顶豪满天飞。

爱野：吓得我认识的有钱人都不见了。

胖鸟：要找到6000个有钱人呢，6000套豪宅打着灯笼找主人。

二叔：反正我不会买，记住，不是因为没钱。

Rainbow：是因为穷。

爱野：你们太坏了，一会儿说地王没前途，一会儿又影射顶豪的产品卖不出去，开发商都快哭了。

小宇同学：楼上的你看好这一波地王？

爱野：天空飘过五个字：那也不看好。1—9月份，北京有5个总价地王，1个单价地王，上海有3个总价地王，2个单价地王，从过去的失败经验来看，谁拿谁知道。

二叔：开发商口袋里的钱都在跳，急着在跳。

爱野：五个字来形容这场年底的土地盛宴：前地王解套潮。

Rainbow：数学不好真是捉急。

大长腿齐少：地王型项目如何解套真是一个恒久远永流传的话题。

丁祖昱：逢高买进的操作手法并不多见，只是在地王争夺赛的时候才能见到这种盛况，拿了地王项目，最终大获成功的并不多，开发商上半年比较理性，下半年口袋丰盈之后，不得不参与拿地争夺战，即使预期，也可以看到四季度精彩的土地盛宴。从过去多年的经验教训来看，一块地大获成功的也有，公司被几块地王拖垮的也不少，走到今天，再劝开发商理性已经是徒然的，今天所走的路决定明天你看的风景。纸牌屋中有句台词很有趣：“权力正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱。”这也难怪开发商喜欢加码好的地块，不过不要忘记另外一句台词：勉强生存，与死无异。

本期友情编辑：爱野

友情美编：Amanda

关注【丁祖昱评楼市】

回复数字看原创精选：

回复“1”看企业模式

回复“2”看市场趋势

回复“3”看住宅市场

回复“4”看商业地产

回复“5”看旅游地产

回复“6”看重点城市

回复“7”看房价走势

回复“8”看地产人物

早上好！点击下方“阅读原文”查看《解决上海住宅用地不足的正确方法》

,