非农村户口宅基地房子（非农户口能在老宅基地建房吗）

上世纪八十年代以前非农户口很吃香，农村户口转非农户口很难；而现在是农村户口身价倍增，非农户口转农村户口难。如果想要在农村建房就需要农村户口，而且近几年来，我国对于农村宅基地的监管越来越严，不像过去在农村可以随意盖房子了。如果建房没有经过批准，那么违建的房子则需要被拆除，因此现在的农村宅基地越来越珍贵。那么非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？接下来就一起来了解一下2022年农村宅基地最新政策。

非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，一般只能对老房子进行局部修缮，也不允许翻建。一般出现这种情况是父母是农村户口，子女是城镇户口，而农村户口的父母过世后，非农户口的子女对农村宅基地上的房屋只有继承权，并不享有宅基地的使用权。

想要在农村建房，就需要拥有农村户口，必须成为当地农村集体经济组织成员，这样才有资格申请属于自己的宅基地。当然非农户口并不是不可以在农村建房，在一定的条件下也是可以的。

首先，建房者的家庭中必须要有农村户口，比如建房者的父母属于农村户口，并且符合一户一宅的制度原则，这样建房者才拥有在老宅基地建房的权利。另外，建房者还需要向宅基地所在的村委会提出申请，经过当地村民许可后，才可以在当地建房。值得注意的是，在农村建造好房屋，可能无法办理房产证，所以大家可以根据自身实际情况慎重考虑。

1、迁出户口的人可把户口迁回

想要在农村建房就必须是集体经济组织成员，如果户口不在村集体，那么可以考虑把户口迁回农村。虽然现在非农户口要迁回农村原籍很困难，但并不是纯粹不可能。只要是这几种情况，满足这些条件，就可以回到自己“农村人的身份”：

①夫妻两人有一方是农业户口，并且在城镇没有固定工作，可以向原籍村集体申请，将户口迁回农村。

②在农村有承包地和宅基地，但是把户口迁入城市后，在城市没有固定的房产和工作，在这种情况下可以重新申请农村户口，通过审核后才算真正拥有农村户口。

③农村大学生。很多农村的孩子上大学会把自己的户口迁出来，毕业后如果不想把自己的户口留在城市，可以把户口迁回原籍。

④退伍军人。有些军人为了服兵役会迁走户口，现在退伍后没有得到妥善安置前，可凭退役证落户原籍。

2、非农村户口的子女可帮父母建房

现在是很多年轻人的户口迁往城市，但是父母的户口还在农村，所以父母在农村还是享有住房和宅基地的。如果父母的户口还在，但是子女的户口已经迁走并且不能迁回，那么可以帮助父母在农村重建房屋，只要房子不倒塌，子女可长期居住。但是父母百年后，子女可以继承父母的房屋，但是继承的房屋不能重建。如果房屋倒塌了，宅基地会由集体经济组织收回。

3、外地人可跟当地村民合作建房

目前我国部分地区出台了政策支持合作建房，外地人没有宅基地的，可以和当地农民合作建房，外地人出钱，农民出地，这也让一些城里人在农村地区和一些城郊地区收旧房子。

1、非农户口不能建房

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。已经在城市居住的，不享有在农村建房的权利，在村集体经济组织申请也不能。

如果父母是农村户口，子女是城镇户口，在城市居住，父母去世后，只能继承宅基地上的房屋，房子不能继承，对于继承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。

2、不得违反一户一宅

我国对于宅基地出台了严格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必须严格执行一户一宅的政策，任何人都不得违反。这也是避免更多的人为了圈地而圈地，从而节约土地资源，但这也让宅基地的审批变得非常严格。

3、非本村村民不能购买宅基地

只有村集体成员才能享有宅基地使用权，非本村村民没有这种福利措施。买卖宅基地是违法的，想要在非法购买的宅基地上盖房子，也是不可能的。我国土地法明确规定，任何个人和单位都不可以买卖、侵占或者以其他方式非法转让土地。私自买卖宅基地一旦被发现将会受到处罚，而且还会收回集体所有。

4、宅基地不能确权条件

在证明自己拥有宅基地使用权的同时，还可以证明自己有宅基地使用权，确权后的宅基地拆迁补偿、使用权纠纷等问题都可以避免，还能有效防止一户多宅。但是四种类型的宅基地不能进行确权，分别是城镇居民非法购买宅基地、乱占耕地建房、违反生态保护红线的小产权房和宅基地。

5、宅基地超出面积要征税

超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行，很多地方已经有类似规定，在2018年以前，我国对于农村宅基地面积并没有相关规定，所以很多人对宅基地周围的房屋进行了扩建，造成宅基地面积的超限，目前很多省份已对宅基地面积做出了相关规定，超限面积需要征税。

6、宅基地有偿退出

为了使农村土地资源得到有效利用，国家对于出现的空心房、空心村、一户多宅等问题进行了整治，政府会给予一定的补偿，具体补偿标准需要根据当地的平均年收入水平确定，大多数地区补偿年限为30年，一般是8000-12000元不等，一次性补偿完毕。

7、不得超出两条“红线”

两条红线是指不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件，农村的宅基地政策重在保护广大农民们的利益，让农村土地使用更为规范化。

1、在农村建房，一定要经过有关部门的审批，否则房子将面临拆除的风险。

2、在农村建房，要符合有关规定，不能在规划区域外进行建房，否则将会被判定为违章建筑。

3、如果是非农户口的房子面临拆迁，非农户口可获得的拆迁补偿会更少，只会获得房屋拆除的补偿，不可以获得其他补偿。

4、在农村建房需要注意房屋风水，不可影响其他村民的房屋风水，以免引起当地村民的不满，给自己带来不必要的麻烦。

总的来说，非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，即便是因拥有农村住房而获得了农村宅基地的使用资格，也是无权推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必须把户口迁回原籍。另外，非农户口在农村房子拆迁时是有补偿的，但是宅基地无补偿，且拆迁获得补偿后，再也无法回农村申请宅基地，所以大家转为非农户口时一定要慎重考虑。