行业拐点到来谁才是最终赢家（品质制胜风起时）

2021年是天津楼市被否定与质疑较多的一年，我们不知道哪个项目突然间价格“自由落体”，也不知道哪个项目交房时“货不对板”。未上车的在犹疑不定，上了车的在“减配”与“烂尾”的不确定中坐立难安。

如今的天津楼市笼罩着一层低气压，买房更像是一场冒险，心脏跳的太快总有一天供血不足。

天津的买房人需要“疗伤”，天津的新房市场更需要负责任的房企出现。

中建地产践行“央企”品质，深耕天津区域，自觉肩负起“匠造健康幸福家”的重任。

01｜基建狂魔

每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子

天津中建地产背后站的高级玩家是“中国建筑”。

中国建筑正式组建四十年，已经成为世界最大的工程承包商。不夸张的说，中国90%以上300米以上摩天大楼，3/4重点机场和卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，都与中建密不可分，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

武汉雷神山医院

2020年初疫情爆发后，中国建筑承载国家使命，仅用十天建成了火神山、雷神山医院，充分体现了央企为国为民的责任担当。

天津天塔

而在天津，天津天塔、天津之眼、天津周大福金融中心等都是中国建筑的地标性作品。

天津中建地产作为中国建筑旗下的房地产品牌，具有从事中高端住宅、商业地产、保障性住房和城市综合体的投资开发和物业管理等业务，秉承央企责任，精工筑家，一以贯之。

盖房子，是天津中建地产的“看家本领”；保品质，更是天津中建地产作为“国家队”的立足宗旨 。

近日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯、奇点联合特别推出“相信2021·中国地产年鉴”，从行业发展、公益帮扶、产品升级、区域发展等维度展开系列评选，通过大众投票和专家评审团打分，角逐出年度人物、企业、项目以及年度声音。经过历时一月有余的专家遴选，天津中建地产荣获《2021年卓越品质力地产品牌》奖项。

2021年是天津楼市“规则大改”的一年，购房就像拆盲盒，安全是购房的首要诉求，品质越来越成为一种奢侈品……

就在楼市愈发严苛的今年，保持着低调、务实、稳当做派的天津中建地产凭品质出圈了。

02｜“用力过猛”的中建展望

所见即所得，用最直接的方式重建购房信心

如果论星座的话，中建展望一定是金牛座。

2020年12月天津中建地产摘津南国展西C9地块，2021年7月中建展望项目首开，9月封顶，10月工地对外实景开放。设计11个样板间，在开盘前9个实景开放了，代建的4600㎡市政公园提前建成，2年后才入住的社区，配餐中心、康复中心等社区生活赋能配套也提前建好了。能在开盘前就实景呈现的，目前天津很少见。

公园实景

社区卫生康复中心实景

配餐中心实景

营销中心及公园实景

更值得一提的是，在如今营销概念十足的场景下，营销中心多作为临时性销售道具，售完即拆，而中建展望将营销中心融入社区，赋予了超前功能。营销中心共两层，一楼具备书吧、咖啡吧功能，为业主提供安静的阅读及休闲场所，二楼设计了共享厨房，厨房餐具及用餐聚会场地完善，目前可以提供西餐、烘焙、火锅，为业主与朋友、家人享受聚会的欢乐生活。

营销中心实景

营销中心实景

从拿地到实景开放，200多天的时间里，中建展望像一头老黄牛，勤勤恳恳、踏踏实实，闷头苦干，从时间到空间，重新定义了所见即所得。而中建展望带给购房者的惊喜还远远不止这些。

天津中建地产一直是“小而精”的代表，拿地不多，但品质力超强在线。在低气压的市场下，别人做“减法”，而中建一直在做“加法”。

举个例子。中建展望光实体楼样板间就做了三种：精装样板、清水样板、工艺工法展示、

部分工艺工法展示

从窗户导流雨水斜面设计，以保证雨顺流而下不存水、不倒灌，到地面拉毛处理，有效规避装修起鼓、裂缝等隐患，再从会呼吸的石膏墙面到卫生间防水工艺，是中建地产历经沉淀，从实践中总结出的5个建造16大核心技术208项细节的具体体现。

产品的品质从来不是浮于表面的，而是随处可见、实实在在的细节。也正因如此的匠心精神，中建展望项目荣膺国家级HiH健康性能评价标识官方认证，成为天津市首个获得“全项金级HiH健康标识（住宅）”认证的项目。并获得第十届（2021-2022年度）“广厦奖”第三批候选项目，全国仅有55个项目在此次评选中入围，天津地区仅有3个项目上榜。项目凭借对智慧园区、智能归家、

智慧物管、智能家居四大智能化体系的搭建，为业主提供高效管理、便捷舒适、科技智能的社区环境，荣获“2021年度中国智慧社区”称号。

中建展望项目含金量有多高？简单来说，有的人是单科学霸，有的人是全能高手，中建展望就是那个全能高手。

03｜时间验证，品质不变“应万变”

正在交付的和已经交付的

天津中建地产的兑现实力究竟如何？我们先看看2021年12月27日开始交付的中建海纳府。

中建海纳府交付实景图

中建海纳府交付实景图

中建海纳府交付实景图

中建海纳府交付实景图

中建海纳府交付实景图

生态城的一线水景房，中建海纳府绝对榜上有名，项目西侧即为故道河公园。不同于生态谷、永定洲等其他公园，故道河公园更接近于自然，沿河岸线全长1.7公里。在拿地之初，如何让河景成为整个地块的最大资源，贯穿设计师整体规划思路。

故道公园里，韵之声广场是春游的绝佳点位，芦荻广场是一家游乐的亲水平台。为了业主更好的亲近自然，朝向公园一侧，专门设置了人行出入口，方便业主直接进入公园。同时配备电子锁、出行安防系统等保证社区内居住的安全性和私密性。中建海纳府最终成为了真正能开门入公园的一线亲水社区。

从产品上来说，中建海纳府容积率为1.1，洋房产品约占40%，叠拼产品占到近60%。如今流行的大面宽窗户，2018年时海纳府就已经出现了；150㎡的边户户型南向面宽约9.6米，在同面积段叠拼产品中极其少见。

在景观设计上，中建海纳府采用北京恭王府的制式，规划设计了“一街、三园、四苑、十二坊、十二巷”的空间序列，打造五重归家礼序，建筑排布自东向西，由南向北依次排高，空间错落有致，保证了洋房和别墅不同的天际线。

多年如一日的苦心造诣，随着时间积累已让中建地产在业内形成了属于自己的品质力壁垒。

时间是检验品质最好的介质。我们再来看看交房已3年的中建悦东方。

中建悦东方实景

天津中建地产于2015年拿下河东大直沽地块，2018年交付，交付至今已三年有余，楼栋外立面依然干净整洁，未出现脱落、修补、颜色不均的现象。时间让高品质自然流露。

中建悦东方实景 10月份拍摄

中建悦东方实景 10月份拍摄

踩盘当天，门口保安值守很严格，无门禁不能随意进入小区。社区内看到工作人员正在进行地面冲洗、植被维护，地面干净整洁，没有看到一片未清扫的落叶在主干道上，维护十分到位。

中建悦东方实景 10月份拍摄

房子价值除了体现在地段、品质上，也离不开物业后期精心维护，好的物业能让房子流入二手市场之后，依然保持市场竞争力。

2021年11月26日，中建物业与中海物业签订股权合作协议，物业管理企业强强联手将成为未来的发展趋势，中海物业作为行业内的排头兵，对于中建的业主而言，生活服务又多了一层保障。

04｜中建人，中建魂

精品的打造，离不开背后“人”的付出

在产品打造上，天津中建地产拥有一批初心未泯的匠人，他们对产品品质前所未有的执著。

比如，在中建展望的设计上，为了保证正南正北的朝向，在设计之初更改了40多次方案，为了项目品质，舍弃了很多销售面积。在项目园区规划、景观打造、示范区建造设计上，每次都招标，坚信好方案都是PK出来的。在产品兑现力上，其实早在中建展望之前，天津中建地产已经在中建海纳府项目上实施“规划成型景观即介入”的模式，保证实现规划效果。提前“砸钱”，天津市场上敢这样做的凤毛麟角。

天津中建地产设计研发总监说过一句话，“在寸金寸土的城市里，公摊面积每大一平米，就意味着购房者的实际能居住的面积就少了一平米，我们必须尽力保证使用面积最大化”。在户型设计上，开间、进深设计尺寸精细化控制在5公分以内。户内对讲机、强弱电箱、开关插座、设备立管、上下水点位等，各种点位严格细扣。

品控方面，天津中建地产成立了精装小组、景观小组作用机制，专门攻坚在施项目的疑难杂症。同时项目实行每日自查、每月总部检查，并聘请季度第三方质检，将维护业主利益的承诺落实到行动上。

中建人仿佛一直在修炼超能力，但也有心怀忐忑的时候。

雲山小镇是天津中建地产进入重庆的首个文旅项目，目前启动区已经入住。项目地块紧邻重庆四面山5A级景区，是一个典型的山地项目，东西总宽度600米，高差64米，场地高差超过一栋18层住宅楼的总高度。“平原”设计师遇到“山地”水土不服，从头学起，两个多月读上千篇资料，看上百个项目，在尊重当地地形地貌，发挥山地开阔视野的生态开发理念下，最终与重庆当地资深设计团队合力研发出了雲山小镇文旅项目，并以高品质获得重庆市“巴渝杯”优质工程奖。

雲山小镇实景

雲山小镇实景

雲山小镇实景

从塘沽湾高比例安居工程，到主打改善品质的“府系”、占据城市中心优质资源的“悦系”，再到精心研发的“文旅系”，天津中建地产形成了独有的产品线。但中建人不受“产品框架”束缚，“因地制宜”是中建设计师们一直秉承的宗旨，没有固定的流水系产品，准确来说更是一种因地制宜的“私人定制款”，未来我们可能看到中建地产府系、悦系更多的突破及可能性。

透过现象看本质，中建人总能把品质力的坚持，赋予在产品上。精工筑家，为生活创造更多价值、更多惊喜，背后是沉下心来打磨产品的“韧劲”在支撑。

写在最后

盖房子不靠意念流，都得拿出看家本领，勤练内功。面临近年来地产行业的深度调整，品质力和服务力已经成为新周期下的核心竞争力。

区别于民企，盈利，不是央企、国企的优先考量，他们更多的是作为扭转房产浮躁风气的“定海神针”，是探索新规则的先行者。

天津中建地产肩负与生俱来的家国使命，结合硬核的产品品质，使其成为地产行业一个独特的样本。

,