全国房价最低最适合居住的城市（全国住房均价首次破万）

宜居是这几年点击率最高的关键词之一。

小编近来连续写了多篇国内宜居城市的文章，有的读者留言开玩笑说，你这篇文章一发，这地方的房价又要上涨了。

这几年确实有一个感受，就是不管是南方还是北方，不管是一线还是八线，只要一个城市被归类为宜居城市，房价肯定要大幅度地上涨，比如作为中国城市宜居典范的珠海，房价几年前就已经过了两万元大关，宜居城市新贵厦门现在的房价早已超过六万，部分核心地带的房价甚至突破了九万，从南方的珠海、厦门，到北方的青岛、威海，无一例外。

再看两组数据，据国家统计局数据显示，今年一季度中国商品房销售面积达到了3.6亿平米，销售金额3.8万亿，同比分别增长63.8%和88.5%，可见房屋热销的势头不减。另外一组就更是触目惊心了，全国住房均价在今年一季度首次突破了万元大关，达到了10658元/平方米，而且江苏、浙江两省的所有地级市的房价全都突破了1万元/平方米，这是一个很恐怖的信号，意味着中国的房价整体上了一个台阶，进入了万元时代，高企的房价背后不知藏着多少家庭的酸甜苦辣。

房子是用来住的，不是用来炒的！说归说，房子照涨不误，没有最高，只有更高。

那么问题来了，放眼国内，还有没有房价被低估的宜居城市呢？

一、大连

大连是中国最美丽的海滨城市，地理位置独特，自然景观丰富，生态环境和气候良好，冬天不太冷，夏天更凉爽，是中国夏季最舒服的海滨城市，没有之一。

大连的城建洋气、现代、时尚，充满了浓浓的异国风情，这里商业发达，基础设施完善，具有强大的科教文卫实力，目前拥有高校20多所，其中著名的有大连理工大学和大连海事大学，都是国家“211”与“双一流”重点大学，科研机构有著名的中科院大连化物所，也是在国内拥有非常大的影响力。

医疗资源上，大连也是实力超群，这里有大连医科大学，仅三甲医院就有16家之多。

2010年以后，大连逐渐步入低谷，2011年大连GDP就有6150亿，到了2020年还停留在7000亿，这十年徘徊不前的不仅仅是经济，还有房价，2011年房价11000元每平方，十年过去了，现在房屋均价还是一万多。

而与大连形成强烈反差的城市就是青岛， 这两座城都有国内首屈一指的宜人气候，相似的城市建设、居住环境，大连在科教文卫方面还要领先于青岛，但房价上，青岛早已经达到了三万，大连作为一个国内屈指可数的宜居城市，房价明显被低估。

二、泉州

此地古称佛国，满街都是圣人。

泉州作为当年的世界第一大港，海上丝绸之路的起点，其悠久的历史和文化传承赋予了这座城市独特的韵味。

这是一个包容性极强的城市。走进泉州，这里有数不胜数的宗教场所，开元寺、府文庙、天后宫、清源山、清净寺、基督教堂，还有香火盛到让你不可思议的关帝庙，这里的民间信仰丰富，人文气息浓厚，是一个具有独特魅力的城市。

泉州即古老又现代，是一座充满生机和活力的城市。每天忙忙碌碌快节奏，骨子里都洋溢着创业氛围的，其实这里的生活很慢，清爽安静，到泉州不要忘了去西街，这里可以感受这座城市迷人的市井气息和慢生活，在福建，这是一个闲散舒适，极有自己特色的宜居城市。

泉州是低调内敛的一座城。这里没那么多的高楼大厦，但经济却连续20多年名列福建第一。泉州发展极有特色，按照自身轨迹，良性循环，独立发展，产业结构健康，城市功能完善，配套齐全，社会生活井然有序，政府求真务实，房价调控措施有力，房价走势健康，百姓安居乐业，目前房屋均价也就一万多，无论和省内还是和省外城市比，泉州都是一座被低估的城市。

三、曲靖

曲靖位于滇黔桂三省区交界，自古以来就是内地入滇的重要门户，区位优势明显，12条高速公路纵横交错，遍布城乡各地，在滇中几城中是通达性最好的一个。

曲靖有宜人的气候，属于四季分明，天气不冷不热，更有利于人的身心健康，尤其是夏天这里格外凉爽，尽管这里的冬天要比昆明冷。

曲靖经济总量排名全省第二，优越的气候条件让这里的第一产业发达，物产丰富，现代服务发展也比较成熟，城市配套比较完善 ，仅三甲医院就有六家之多，仅次于昆明。

曲靖是国内一个老资格的宜居城市，曾先后获得多次中国十佳宜居城市和中国避暑旅游城市等荣誉，如此一个配套完善、全省经济排名第二的宜居城市，这么多年的房价却不温不火，房价比临沧、红河都便宜。

曲靖不但气候宜人，还有众多美丽的风景。

罗平油菜花

九龙瀑布

会泽古城

四、湛江

湛江三面临海，坐拥中国西南最便捷的出海港湾，隔琼州海峡与海南相望，是中国第一批14个对外开放的沿海城市之一，虽有优越地理位置，良好的港口海湾条件，但这些年的湛江经济发展就算不上出色，2020年GDP仅实现3100亿，排在全省第十位。

经济不行，但并没影响湛江成为广东一个宜居城市。

这是一个优美的海滨城市，这里有蓝天大海，有清新的空气，湖光岩，渔港公园，寸金公园，海滨公园，瑞云湖，银帆公园等大大小小的公园遍布整个城市。城区商业发达，配套完善，医疗资源雄厚，三甲医院就有5家。

湛江的资源丰富，是一个富庶的鱼米之乡。这里是中国著名的菠萝、香蕉、芒果、红橙之乡，产量连续多年居广东省首位，是全国最大的海水养殖珍珠基地，对虾交易中心和加工出口基地。湛江还是一个美食之都，这里有湛江鸡，安铺白切鸡，还有广东最好最便宜的海鲜。

湛江交通四通八达。这里拥有港口、高铁、机场，进出方便快捷。湛江目前房价均价一万二三。作为粤港澳大湾区后花园，还拥有深水大港并受益于北部湾和东盟经济区，湛江的有很大的发展潜力。

五、重庆

重庆是中国的第四个直辖市，也是成渝都市圈的核心城市。

这是一个即传统又不乏时尚元素的现代都市，大江大码头构成的山水格局与高层建筑、高架桥和谐共处、相得益彰。码头文化、陪都历史和工业文明的沉淀塑造了重利、重义，开放、包容的城市气质，这是一个有浓浓的历史情怀和生活气息城市，百姓幸福感爆棚，这正是重庆最大的魅力所在。

重庆这些年的经济实现了可持续发展，GDP增长率曾经连续居全国之首，作为一个内陆城市，在国内率先开通了第一趟中欧班列，社会消费品零售总额仅次于北京上海与广州，排名全国第三，这座城市的最大支柱产业不是房地产，不是虚拟经济，而是实打实的制造业汽车和电子，第二产业的增加值仅次于上海、天津与苏州，是中国工业第四城。

在近些年全国性的房价暴涨中，重庆被誉为中国楼市的一股清流。增加土地储备，推出70万套公租房，即解决了低收入人口的住房问题，也抑制了房价的速快上涨，今天的重庆排名中国城市GDP的前五强，但房价却远在十五名之外，主城区房屋均价不过一万四五。一个经济发展良性循环的直辖市，一个越来越宜居的城市，目前的房价明显被低估。

六、秦皇岛

秦皇岛背靠燕山，面向京津腹地和东北三省，自古便是交通枢纽与军事重镇，这里是当年秦始皇“求仙入海”的地方，地缘上有着独特的优越性。

秦皇岛除了陆上枢纽，还拥有渤海西岸的天然不冻良港，是国家第一批开放的沿海城市，但经济发展缓慢，2020年全市GDP也只有1600多亿，投资巨大所形成的不过是北煤南运链条上的重要枢纽，港口经济又面临锦州港、唐山港、天津港等周围港口的竞争，经过诸多尝试后，秦皇岛又一次将眼光放在了宜居和旅游的定位上。

秦皇岛的优势在于宜居。作为京津后花园，秦皇岛有不可替代的优势，这就是宜人的气候和美丽的蓝色海岸线，自然禀赋给了秦皇岛其宜居城市的独特定位和很多城市垂涎三尺的优势资源。早在开埠之际，北戴河便被清政府列为“国外人士避暑地”，是中国开发最早的海滨度假区。

这里生活节奏慢，气候宜人，交通便利，有京秦高铁、京沈铁路以及国家一号高速，还有两个机场，中小学教育居省内中上游水平，还有燕山大学、东北大学秦皇岛分校等多所高校。这里既有红瓦绿树，碧海蓝天，也有流光溢彩的现代都市氛围，这里没有重工业，空气质量优良，在雾霾严重的京津冀大地，算是一股清流，其城市宜居地位名列河北全省第一，目前房价仅一万出头，也让它拥有了极高的升值空间。

七、常德

常德是湖南地级市，这里历史悠久，文化源远流长，自古以来这里就是“湘西门户，滇黔咽喉”，商贾云集催生了这里商业的繁荣。

常德自然禀赋优良，城中有景，景中有城，山、河、湖、城浑然一体，到处是青山碧水，绿树成荫，是被公认为湖南最宜居的城市。

常德有优美的居住环境，在山水，道路，建筑，桥梁规划建设上均堪称湖南第一，这里街道平坦宽阔，典雅整洁，公园很多，绿化好，生活氛围宁静舒适。

常德有不俗的经济实力，2020年GDP3749亿元，全省排名第3，农业连续14年排名全省第1位。这里交通发达，已经形成航空、铁路、高速立体式交通网络，是省内第一个开通BRT的城市。

常德人因水而生、依水而居，一条沅江静静地穿城而过，通洞庭，连长江，达东海。一条河街有着这座城市的历史和古老的记忆。目前常德房屋均价在七八千元左右，是不是被低估了呢？

摄影：龚光平

柳叶湖因湖面形似一片柳叶而得名，是西洞庭湖的一部分。

常德桃花源，东晋大诗人陶渊明的隐居之地，并在此写下流芳千古的名作《桃花源记》。

八、防城港

防城港地处广西沿海，是我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，有最便捷的出海通道，这种独特的区位优势，决定了防城港市在大西南对外格局中重要的战略地位。

这是一个“城在海中，海在城中”的全生态海湾城市，生态环境优美，有漫长的蓝色海岸线，有全广西最好的空气质量，有优良的水质，有氧吧之称的十万大山国家森林公园，有中国最大的海湾红树林。

防城港是一座年轻的城市，1993年撤县建市，到今天不到三十年，随着大量移民的涌入，餐饮和商业得到快速发展，未来将筹建国际一流的国家医学试验区，年轻的防城港每一天都在变化，宽阔的北部湾大道永远不堵车，还有环岛东路，海湾绿道以及陆续完善的城市配套。这是一座生活节奏缓慢的小城，目前的平均房价均价仅为6445元一平方，是一个未来有巨大发展空间的城市。

九、贵阳

贵阳以生态环境好著称，这里既不沿边，也不沿海，历史也很少有地震、洪涝一类的自然灾害，有着得天独厚的宜居优势。这里空气湿润，紫外线不强，没有雾霾，城市绿化率高，各类公园有数百个之多，是一个巨大的“天然氧吧”，尤其这里的夏天分外凉爽，有"爽爽的贵阳“之称。

作为贵州省省会，贵阳拥有全省最好的各类资源，城市建设日新月异，基础建设趋于完善，商业j较发达，教育医疗实力不凡，交通便利畅达，是西南的交通枢纽城市。

贵阳最近几年在经济上突飞猛进，贵安新区建设全面推进，产业也逐渐向中高端和技术化转型，贵阳的大数据产业已经初具规模,并将做成中国大数据垂直行业的服务高地。

贵阳是一个开放包容，热闹，悠闲，舒适，市井气息浓厚的宜居城市，有较高的人均GDP，目前房价均价是一万出头，仅相当于东南沿海县级市的价格，所以现在贵阳在二线省会城市里面，是一个价值洼地是无可置疑的。

贵阳花溪公园

黔灵公园

红枫湖

青岩古城

十、绵阳

绵阳是四川的经济强市，中国著名的科技城，2020年全年GDP实现3010亿元，排名四川第二。

位居次席的不仅仅是经济，还有绵阳的科教文卫和商业服务业。这里的基础教育资源比肩成都，国家级重点高中就有6所，基本配套设施完善，商业发达，梅西百货，凯德广场，新世纪百货，还有两个万达广场，四五家沃尔玛超市，其商业体的实力堪比一般的省会城市。这里的医疗资源也比较丰富，市区就有三甲医院4个。

绵阳交通四通八达，宝成铁路、西成高铁、成兰铁路都经过绵阳。有直达北京，南京，天津等地的高铁。机场有35条航班通往全国主要大城市。

绵阳的生活节奏不快不慢，这里既有大城市的繁华，也有小城市的宁静，人口素质较高，街道整齐干净，然而这里物价却不高，房价均价只有八千左右，不到成都的一半。

前不久，《求是》杂志发表文章指出：中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。这被认为是对蜂拥打造“强省会”的强力纠偏信号，“强省会”即将迎来新变局。

作为四川的第二城，未来的绵阳经济总量达到3000-5000亿，成为真正的经济副中心，西部强市和四川发展的增长极是不难实现的，绵阳的未来值得期待。

近二十年来，最让人吃不准的就是房价，记得各路经济学家十年以前就说房价已经到顶，但这一路走来，房价平均翻了两番都不止。中国城市的都市化、集中度趋势已经十分明显，在这样的趋势面前，作为城市群中的佼佼者，这十座宜居之城的房价是不是被低估了呢？

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