想在上海郊区买二手房最佳时机（上海购买二手房考虑的几个点）

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目前上海处于平稳状态，因为今年整体大环境受到影响、房产从三网核价后一直维持在1.6万套到1.9万套左右，目前买房是最好的时候、价格相对便宜、可挑选的房型比较多。

还有很多人会选择买新房、要根据自己目前的积分来去定新房、很多人50多分选择去博一把、本人看来你去博耽误了时间和精力、相对比较抢手的楼盘认筹率比较高、认购的分数也会超过预期。

首先这次先介绍一下二手房、二手房在市区以老破小居多、大部分都是80年代和90年代的、因为我国从1998年才开始有的商品房。因为房子不可能十全十美、还是要从本人实际出发、买二手房要考虑以下几点、户型、房龄、楼层、交通、学校、医院、升值潜力等那就容我一一介绍

1.户型：首选选择户型是至关重要的、会牵扯到以后的置换、拿老破小举例边套全明的和双南户型相对比较好置换、还有一些特别需求的人群就比较适合使用面积相对比较大的列如（带阁楼和带院子的户型）。

2.房龄：房龄是以后你的下家贷款的前提，那目前商贷来看，1986年房子只能贷款30年、毕竟现在上海是必须满五才能进行交易、如果不满五的情况下需要缴纳全额增值税（成交价除1.05乘5.3%）你的下家面对这些的税费的时候会望而却步、所以在没有太大要求的情况下可以选择90年代的、如果是有学区需求的其实房龄大可不必在乎。因为对口的小区只有那么几个，或者十几个等。

3.楼层：目前老破小在没有加装

电梯的情况下三楼和四楼是最好的选择、楼层不高老人和孩子都适合、如果加装电梯的情况下五楼六楼是最好的、在偷偷的告诉你个秘密，加装电梯的房子在同小区单价和总价都会高一些、因为整体上比较便利。

4.交通：平时开车的朋友都深有体会、上班高峰期的时候都是非常堵的、那地铁就会突出它的重要性（虽然有时也很拥挤）、靠近地铁一公里以内的相对房价相对比较高、在一公里和两公里之间的房子单价相对便宜一些、整体总价压力也会小一些。

如果考虑到有升值空间的，就要看看已经规划好地铁的区域，还有未来建大的商业综合体的区域

5.学校：学校作为小区教育资源的存在也是以后的加分项、首选学校变动的可能性不是太大，目前随着人口的增多，学校建设的也会越来越多，就目前来看学区房还是至关重要的，中国式的父母还是以望子成龙和望女成凤而努力，如果有相应的需求的话，一定要把学区考虑进去、没需求的就以改善为主就好

6.医院：医院这一方面很对人相对比较反感，随着年龄的增长谁都会有一些感冒等小症状，医院就会突出它的重要性，针对一些特殊人群而定，这一方面不进行很深入的来讲了、小编怕被打。

买房子就是需要花时间和精力的，但是要看自己考虑的区域和板块、而不是以为的去看，最后看得眼花缭乱，只要明确自己需要的才能很快锁定自己想要的房子，如有购房问题可以咨询我。