绵阳这几年房价变化（绵阳房价连跌5个月）

关键词，连跌，破8千/平，3万套存量，楼市遇冷、、、

作为四川的经济强市，绵阳的经济发展，2021年的GDP有3350亿元，目前有人口486万。

从以上数据看绵阳，是一个三线城市的配比，在四川众多城市中，坐稳老二的位置。在之前的四川各城市房价排名中，绵阳市也紧随成都之后，排在第二。不过近期的楼市下滑，导致绵阳的房价跌破了8千的关口。

那么，绵阳目前的房价市场是什么局面呢？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是7828元/平，下滑2.73%。

具体各区县房价分布如下；

安州，6663元/平，下滑1.2%。北川，7123元/平，下滑3.4%。

高新区，8401元/平，下滑1.5%。游仙，8097元/平，下滑0.78%。

三台县，5788元/平，下滑2.1%。盐亭县，4087元/平，下滑2.4%。

梓潼县，5927元/平，下滑1.4%。平武县，4625元/平，下滑1.7%。

江油市，5208元/平，下滑1.68%。科创园区，9728元/平，下滑0.24%。

经开区，7930元/平，下滑1.6%。

从房价走势图看到，绵阳房价从去年8月份开始，就一直一路下滑，直到01月份，下滑的趋势仍不见有所好转。截至今日，辖区内的所有区县的楼市皆呈现不同程度的下滑。具体到各区县房价跌幅，其中三台县，盐亭县，北川等地的跌幅较大。

那么，为什么绵阳的楼市如此低迷惨淡呢？主要看点；

1，存量大。根据贝壳网资料，绵阳的二手房挂牌量2.7万套，算上全网数据，至少有3万套的库存。这个存量在当下的楼市市场，是比较大的。老北我经常拿大城市比较，像深圳这样的超级城市，库存也才4万套不到。反过来问问绵阳，为什么城市相差那么大，无论是人口，还是经济，都差别那么多，而库存却那么高？为什么？

很明显，是存量大，需求少。就是我们常说的供过于求。

2，房价调控。全国大环境是如此，未来还是一样的政策，即是——房住不炒。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。绵阳也是受到这样的影响，在房价持续收紧下，绵阳的房价跌破了8千一平的关口。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年绵阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是绵阳楼市遇冷的因素。未来，还有房企的爆雷，疫情仍然持续不去。绵阳的楼市还不是底部，因此，想要抄底的购房客要谨慎，不然这次一旦被套，将是死套。

关于绵阳楼市，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房，再聊。