绵阳这几年房价变化(绵阳房价连跌5个月)

关键词,连跌,破8千/平,3万套存量,楼市遇冷、、、

作为四川的经济强市,绵阳的经济发展,2021年的GDP有3350亿元,目前有人口486万。

从以上数据看绵阳,是一个三线城市的配比,在四川众多城市中,坐稳老二的位置。在之前的四川各城市房价排名中,绵阳市也紧随成都之后,排在第二。不过近期的楼市下滑,导致绵阳的房价跌破了8千的关口。

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那么,绵阳目前的房价市场是什么局面呢?

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是7828元/平,下滑2.73%。

具体各区县房价分布如下;

安州,6663元/平,下滑1.2%。北川,7123元/平,下滑3.4%。

高新区,8401元/平,下滑1.5%。游仙,8097元/平,下滑0.78%。

三台县,5788元/平,下滑2.1%。盐亭县,4087元/平,下滑2.4%。

梓潼县,5927元/平,下滑1.4%。平武县,4625元/平,下滑1.7%。

江油市,5208元/平,下滑1.68%。科创园区,9728元/平,下滑0.24%。

经开区,7930元/平,下滑1.6%。

从房价走势图看到,绵阳房价从去年8月份开始,就一直一路下滑,直到01月份,下滑的趋势仍不见有所好转。截至今日,辖区内的所有区县的楼市皆呈现不同程度的下滑。具体到各区县房价跌幅,其中三台县,盐亭县,北川等地的跌幅较大。

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那么,为什么绵阳的楼市如此低迷惨淡呢?主要看点;

1,存量大。根据贝壳网资料,绵阳的二手房挂牌量2.7万套,算上全网数据,至少有3万套的库存。这个存量在当下的楼市市场,是比较大的。老北我经常拿大城市比较,像深圳这样的超级城市,库存也才4万套不到。反过来问问绵阳,为什么城市相差那么大,无论是人口,还是经济,都差别那么多,而库存却那么高?为什么?

很明显,是存量大,需求少。就是我们常说的供过于求。

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2,房价调控。全国大环境是如此,未来还是一样的政策,即是——房住不炒。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。绵阳也是受到这样的影响,在房价持续收紧下,绵阳的房价跌破了8千一平的关口。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年绵阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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综上,就是绵阳楼市遇冷的因素。未来,还有房企的爆雷,疫情仍然持续不去。绵阳的楼市还不是底部,因此,想要抄底的购房客要谨慎,不然这次一旦被套,将是死套。

关于绵阳楼市,你们是什么看法?欢迎交流,以上是老北说房,再聊。

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