买房公摊面积是啥意思（公摊面积是什么意思）

很多人去买房子，挑选看中的房屋类型和大小面积，但房子盖好后发现实际面积和买房的房屋面积不符，面积减少了20%甚至更多，100平米的房子交房时只有80平米，这就是看房时置业顾问口中提到的公摊面积。

什么是公摊面积？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，你所购买的房屋实际面积（套内面积） 公用建筑面积（简称公摊）=商品房建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

公摊面积都是哪些？

公摊面积是各购房人共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

这些设施无法归于任何业主，所以就由小区大家分摊了。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、每层楼的电梯越多公摊就越大，比如两梯两户、两梯四户、两梯六户，公摊面积不同，别墅、洋房、没电梯的老式板楼也不相同。

2、房子面积大就多点，房子小就少点；

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；

4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

其实不仅是买房人嫌公摊高，房地产开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。

低公摊对于开发商来说预示着房子更好销售，能更快清盘。哪个购房人都会选择公摊面积小的房子，套内面积大点不是更好？

说到开发商是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，降低走道宽度，甚至降到两个人无法并排行走，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。