商住和住宅性质哪个好(商住和普住的区别和利弊)

针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时,北京将全面停止商住网签”的消息,北京青年报记者采访了北京市住建委与负责网签的相关人士,对方表示消息不实。所以大家不要信谣传谣。

但是,商住两用房和普通住宅房到底有什么区别?在很多地方都能看到“商住房”这几个字,可您是不是对商住房是什么意思也不太明白,只有一个模糊的概念,购房时选择商住两用房意味着什么?好还是不好,满头疑惑,跟着本栏目,咱们一起来了解下商住和普住的这“两房”的相关知识。

什么是商住房、普住房?

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

商品住宅商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商住项目,是指开发商将用地性质定为商业公建的项目,建造可用于居住的产品对外出售,并设计有独立的厨卫和水电,产权分为40年和50年。根据公开数据统计:2012-2015年,北京出让纯住宅和纯商办用地218宗,规划建筑面积3083万平方米,出让商住及含商住类土地156宗,规划建筑面积2399万平方米,商住用地占全部供应的43.76%,超过纯住宅用地占比。

商住房与住宅房到底有什么区别呢?

1.产权:商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。商住房只有40年产权,好点的话,申请到混合,可以到50年。房子贵在地上,现在看不出来,过些年就看出来了,而且产权是从人家拿地开始算的,你要是买了40年产权,很可能你入住的时候只剩下35年了。

2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户

3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。

商住和住宅性质哪个好(商住和普住的区别和利弊)(1)

4.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

5.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。

为何禁止商改住?

房产界人士表示,这一规定应该是针对2011年6月1日以后拿到规划许可证的项目,如果是针对预售许可证,没有可操作性。现在销售的项目,应该都是规定之前拿到规划许可证的,该人士表示。

商住和住宅性质哪个好(商住和普住的区别和利弊)(2)

即使是后来拿到规划许可证的项目,会受到新规多大的影响?因为上述交房不设套内卫生间、通过后期装修来完成格局改变的做法并不难。这是不是意味着这一禁“商改住”的规定,实际上并不会发生多大的效力?

关键是这一规定,并没有解决根本问题,更多应该从供需、市场需求的方面来考虑。如果价格低,即使没有独立卫生间,买房人也愿意住在这样的房子里,又怎么样呢?商业立项的项目,能不能住人,后期怎么装修,这是购房者自己的事。市场上有这样的需求。

来源:警法时空

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