龙湖西安曲江最高端楼盘（北曲江上新盘龙湖出品）

今年年初，龙湖6大纯新盘同时发布，西安4盘，兰州2盘，两地联动气势恢宏，引发市场热潮。

西安4盘，是2021年第二次集中土拍，龙湖连揽高新CID、浐灞、曲江大明宫等优质地块，新项目的首次发声。

不得不感叹一下龙湖速度，去年10月份摘地，4盘同时发布，而大明宫项目即将率先面市。

项目案名——龙湖星河紫云台。

要知道，这块地是龙湖以最高限价摇号方式摘得的地块。地块质素太好，龙湖势在必得，为大明宫板块高端改善圈再添标杆作品。

▲龙湖星河紫云台效果图

一直以来，大明宫板块由于开发的成熟度，鲜少有地块供应。因此，每一次土拍都会惊叹行业，地价也屡创新高。

在2019年初时，阳光城、正荣、中南所摘地块，地价引领区域，但产品入市后也升级了区域人居品质。就当时而言，区域配套度已经比较高了，地铁4号线即将通车，新规划了多所学校（虽然不是名校，但可以满足12年全龄教育），一切都尚可期待。

在3盘面市后，大明宫板块也正加速成为“纯改”的区域之一，刚需产品时代正面临终结。

而2021年的土拍，地价因配套度提高而走高，此次土拍楼面价”惊人“，这和大明宫板块黄金地带供应干涸也有密不可分的关系。

龙湖摇号所得地块，毛坯房限价1.98万/㎡，成交总价3.1亿，楼面价9362元/㎡；

金茂以最高限价摘得2宗地块，楼面价在1.08万/㎡，毛坯房限价2.45-2.5万/㎡。

这时的大明宫，即将从“纯改”区域，全面迈向高改，以颠覆性革新作品，将重塑城市的高阶版图。

▲龙湖星河紫云台效果图

为什么这块地即使摇号也要得到？板块资源的饱和度，繁华的生活配套，这一切都太过晃眼，令人垂涎：

1、大明宫“北曲江”的地位，难以撼动。

▲大明宫遗址公园

曲江接手大明宫后，以国家级大明宫遗址公园为核心，3-5平方公里范围内，进行遗址保护和板块改造。大明宫板块被二环拦腰分为南北2部分，南侧偏重遗址保护和文旅的打造，大明宫北翼板块更偏重居住休闲、以及商业服务，演绎现代繁华盛景。

经过改造升级，板块区域环境明显提升，交通网路和生活配套的完善，大明宫板块也进入到了价值兑现期。大牌房企的集中进驻，板块人居也跻身高端改善。

同样在国家遗址公园旁，同样有便利的交通，大明宫因为一条相似的“曲江”轨迹，而被认为是“北曲江”，原因就是拥有极具人文价值和旅游价值。

如今随着板块内土地供应的稀贵，大明宫“北曲江”的地位，将难以撼动。

▲大明宫遗址公园（图源=千宫之宫 大明宫）

2、千亩大明宫的历史文脉和城市绿肺。

作为千年帝都的西安，大明宫是唯一称为“宫”的地方，王维诗中也提到：九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒。当时这里是唐朝的政治中心和国家象征的宫殿，亦是全世界最辉煌壮丽的宫殿群。

占地350公顷的大明宫，是明清北京紫禁城的4.5倍，更是被誉为千宫之宫、丝绸之路的东方圣殿。

而如今，虽然宫殿损毁不复存在，但其5200亩国家遗址公园，留给后世的历史人文价值，以及市民日常的休闲，城市绿肺功能等，价值是不可估量的。

▲大明宫遗址公园实景图（图源=千宫之宫 大明宫）

3、城北白菜心，主城难得的“高端改善圈层”。

近几年，大明宫板块因为“二环边 三地铁 多商业 公园旁”等特殊标签，成为头部房企争相落子的优质板块。

这里已经云集了万达公馆、万科大明宫、旭辉国悦府、阳光城檀悦、中海太华府、中南君启、正荣紫阙台等，成为主城难得的“高端改善圈层”。

如今板块供应已进入“真空期”，在售房源屈指可数。而龙湖星河紫云台的面市，必将引发板块乃至主城新一轮置业热潮。

▲龙湖星河紫云台效果图

项目所在位置是大明宫板块的白菜心，向西未央大道发展轴加持，向南接壤主城中心，东临北辰大道与浐灞生态区接壤；往南便是受到文物保护的西安城墙。因此，在项目周边：

• 交通资源极为丰富，这里有4/8/10号3条地铁线路穿境而过，同时北临北二环、太华路，以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道，自驾出行便捷。

• 从商业醇熟度上看，大明宫万达广场、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块；此外，附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体。

▲大明宫万达实景图

• 生态宜居首屈一指：有着“城市中央公园”的头衔的千亩大明宫遗址公园，生态宜居首屈一指；同时向东可以前往浐灞生态区，有桃花潭、世园会、浐灞双河沿岸生态休闲带等，丰富周末节假日家庭的休闲需求。

主城强大的资源堆叠之下，龙湖鼎力前行，为主城人居再著价值新篇。

龙湖的每一次亮相，总能掀起一波关注。

在西安已经深耕15载，在购房者的心目中，龙湖已然被贴上了“品质开发商”的重要标签。

回顾这些年，龙湖的每一个脚步，探索解构新的发展逻辑，为城市人居带来大量的精品典藏之作：

如2017年浐灞的龙湖香醍国际社区；2018年市府核心的龙湖景粼天序；2019年高新CID的龙湖天钜；2020年再战浐灞的龙湖春江天玺；2021年沣西的龙湖景粼玖序……每一席改善臻品，让业主为之赞誉，让行业为之惊叹。

▲龙湖西安项目分布示意图

如今在西安人的眼里，提到龙湖，不仅是品质住宅，还有口碑好的龙湖物业、优美的园林景观，同时龙湖的洋房别墅、龙湖天街等被大家津津乐道，龙湖品牌已经深入人心。

这也是为什么，在2021年的土拍市场，当各大开发商纷纷躺平之时，龙湖一举拿下4宗地块，再次令大家震惊。

龙湖之所以敢逆势而上，一是，稳健的财务状况，龙湖是民营企业中为数不多一直保持绿档的房企；二是，一直坚持以产品力为导向的房企，积累了不少良好的口碑。

尤其在中高端改善市场，龙湖拥有强大的号召力。从专注低密研发的洋房叠拼类产品：

龙湖香醍国际社区（定制联排）、龙湖源著（花园洋房）、龙湖双珑源著（宽幕叠拼）、龙湖雁塔天宸（院落资产）、龙湖景粼玖序（沣西叠院）等，到大平层的城市新贵舒居：龙湖景粼天序……

▲龙湖香醍璟宸交付实景

▲龙湖春江天境实景展示区

在西安城市快速发展的这几年，龙湖西安更是迎来了爆发式增长，从高新到曲江、从浐灞到航天，并且在西咸新区、咸阳等均有项目布局。

龙湖出品，必为精品。这已经成为市场共识，当然，这也是源于龙湖专注于产品线不断的升级迭代。

随着区域发展趋熟，主城土地将会稀贵供应，大明宫板块也将迎来属于自己的楼市盛宴。

此时龙湖星河紫云台的出现，恰是“解渴了”大明宫楼市。龙湖的产品力，叠加板块内强大的资源系堆叠，还未揭开面纱，就将购房者的期待值直接拉满。

对于该板块垂涎已久的高端改善群体，确是难得的新机会。据悉，龙湖星河紫云台的售楼部及示范区即将开放，其产品也将随之亮相，届时可以前去一睹真颜。

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