南京河西最高房价（河西这个小区如愿涨50万）

7月份河西某小区业主抱团喊涨50万，8月这个小区涨价成功。新房日光难、一成首付、特价房源重出江湖的当下，南京的二手房市场还好吗？

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河西某小区：成功涨价50万

近日，链家网成交了一套雨润国际广场62.79㎡的二手房，总价320万，单价50964元/㎡。

等等！看到这则消息，咱是不是能想起点啥来？

早在今年7月11日，微博上有人爆料：河西雨润国际广场的业主联合起来给自家小区涨价↓

博文附上的雨润业主委员会微信群聊天记录显示，业主们的诉求有以下几点：

1、咱们是新城中学的学区，目前是建邺区公办第一名，大家抱团不报低价；

2、连路灯都没有的汇文老破小都8万了（脑补：我们房子这么新，又在宇宙中心河西，还卖不过老破小吗？）

3、大家安装365app，举报报价300万以下的房源，毕竟涨50万比打工挣50万轻松多了！

当时，雨润国际广场的二手房成交均价在42746元/㎡左右↓

而截至今天，链家网显示：该小区的最新二手房成交均价为50403元/㎡↓

我在链家网看到，今年2月，一套同为62.79㎡的小户型成交总价为261万，单价41568元/㎡↓

到了7月19日，相同的户型成交总价313万，单价49849元/㎡；8月底的那套成交总价320万，与2月份的成交总价比，确实是实现了业主涨50万的心愿！

这套成交单价5.1万/平的雨润国际广场二手房，能代表整个小区的二手房行情吗？

一位从事河西二手房交易的资深中介告诉我：“今年以来，河西的新城学区房稳涨了一些，新城本部双学区的二手房均价基本在5万以上了。雨润国际广场的二手房成交均价在5.3万/平左右。但是，楼市调控依然严厉看不到放松的当下，南京楼市已经全面降温，二手房价格还在涨，换来的是成交量的惨淡，河西也不例外。”

他表示：其实在一个半月前，雨润国际广场的62平小户型成交单价已经破5万了，但该小区大户型二手房根本无人问津，很多业主将房子高价挂出去，不愿意降价，导致房子鲜有人问津，成交周期拉的特别长。

以链家网上雨润国际广场的挂牌二手房举例，我看到，该小区多套二手房均是一年以前的挂牌房源，总价在380-1000万不等，最高挂牌单价已经超过6万/平。中介坦言：不止是雨润国际广场，目前整个河西的二手房行情非常惨淡，一方面是需求疲软、优质房源有限，另一方面价格偏高，导致买房人的观望心理加重，出手变理性了。

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当下二手房：想说涨价不容易

雨润国际广场的二手房成交价格涨上来了，整体成交情况却不尽人意。那么当初业主联合喊涨的其他小区呢？

今年5月，桥北的明发滨江新城业主联合发布《涨价意见书》：倡议小区一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡。

我在链家网上看到，明发滨江新城的最新二手房成交均价为22962元/㎡，近期成交的一套一居室单价为26471元/㎡；两室、三室成交单价集中在22000-23000元/㎡上下。

365二手房网上，该小区的二手房成交均价要更低一些，为21509元/㎡。

城东的中南世纪雅苑，今年5月份业主也建议大家统一抬价，二手房报价最低3.3万/㎡。

链家网显示，该小区最新二手房成交均价为25099元/㎡，6月份以来成交的二手房单价在23300-27400元/㎡不等↓

365二手房网显示，中南世纪雅苑二手房均价在23407元/㎡左右↓

有业内人士指出：在楼市调控依然进行的当下，非热点板块二手房的成交价格与成交量会较之前出现明显的反差。当一个区域的利好已经基本兑现的时候，我们可以说它的房价上涨空间就已经非常有限了，有的板块可能还会出现下跌情况。

不过，在大家对二手房市场“叫冷”的时候，南京我爱我家研究院给出了“趋稳”的看法：从今年南京二手房成交走势来看，除了年初传统的淡季外，近5个月成交量相对稳定，基本都在7000套上下浮动，与去年同期相比，降幅也在合理范围内，市场整体表现趋稳。

我爱我家列举了南京部分区域的二手房市场行情：

鼓楼滨江：当前的二手房成交价在3.9万/㎡左右，部分新小区价格已经突破4万/㎡，高价房源也有客户可以接受。二手房挂牌价在3.7万/㎡左右，挂牌量比较稳定，不过有客户卖房买房周期拉长，会影响整体二手房的成交周期。

河西南：目前二手房成交均价在5万/㎡左右，佳兆业、五矿因为南外学区加持价格相对更高一点，今年整体成交量有所增加，板块内可售新房库存不多，购房难度大，所以不少客户也开始关注二手房市场。

桥北：区域内的二手房市场近3个月成交量并没出现下滑情况，成交价在2.2万-2.3万/㎡左右，带看量也没有明显变化。

百家湖：区域二手房成交价分片区会有一定差异，高一点的已经突破4万/㎡，整体成交价在3万/㎡左右。今年以来成交量没太大波动。房源挂牌量也比较稳定，没有明显增加，价格也比较稳定。

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