跑步后还有翻身的机会吗（跑步入场的改善客）

近期广州楼市肉眼可见地热闹起来了。

开放、加推、开盘.......各大项目使劲儿往外出招。楼市热度迅速上升，各大项目的到访人气都有显著提升。

不过，湾仔发现各大项目看房客是增多，但当下出手的绝大多是改善客！

不信？

来，我们用数据说话。

珠城三四房成交猛升

新房市场四房占比增多

近年来，几乎广州每一轮行情都是由珠江新城引爆的，再发散开来。

可以说，珠江新城已成为广州楼市的风向标。

而据统计，截止至12月5日，珠江新城共成交了11套。细看成交表中，可清晰地看到的确是3-4房的改善型成交居多。

当然，大家也会疑惑12月才5天的数据，这会不会是一次偶然？

那我们再扩大时间范本看看。

湾仔统计了珠江新城今年下半年的成交，发现3房以上的改善户型一直是成交主力。

而值得注意的一点是，从11月开始，珠江新城的3-4房改善户型成交占比突然陡增，占到8成以上！

看来，珠江新城的改善客群提前嗅到了时机，11月就开始跑步入场！

同样的，一手新房市场也是如此。

据中指院数据显示，中心五区的三房户型一直占据成交超近半的份额；四房户型成交更是从10月以来占比份额持续增长。

种种迹象足以看出，当下的改善客真是在跑步入场。

市场的改善需求一直存在，为什么他们都选择在近期出手？

改善置业压力大

踩准V字时机入场

原因也不复杂：当下入场，改善客群能以最低的成本置业。

相比有间房住就行、五六十来方即可的刚需型置业，改善型三四房的面积最低得近100方。

改善型产品面积大，若市场稍有变动，置业者能省下或需要付出的成本就会更多。

因此改善置业者更在乎置业时机，一直期待能踩点楼市“V”字底部入手。

今年上半年，市场尚有诸多不稳定因素，很多改善型置业者便选择了持币等待。

而年关将近的当下，他们加速出手，楼市的V字底部来了吗？

答案是肯定的。

一方面，与购房者息息相关的5年期LPR已连续4个月没有变动，基本上坐实了市场的筑底期。

截图来源：央行

另一方面，自11月以来，出台了金融十六条、发债融资、股权融资、内保外贷等一系列利好政策，市场信心正逐步恢复。

放钱的水龙头打开，房企不愁钱了，谋划着优质好房要慢慢卖出好价格。

于是，市场上不少开发商开始收回之前的折扣，甚至透露将要涨价。

这意味着，改善买家一旦错过当下的机会，再入手或许就是V字的上扬阶段了。

届时，置业成本压力必然陡升。

所以，改善客群真的有点急了。

西翼CBD中的优质改善盘

力诚·榕诚湾自带写意生活

不过，急归急，改善客们却没有“急病乱投医”。

郊区无改善，只有中心各区才具备谈论改善的资格。

据世联行数据显示，广州解封后的首周，中心各区来访成交剧增。

其中，主城荔湾增量尤为显著，整体来访成交成交上升超5成。

荔湾，成为了当下市场的热门置业地。

说到这，湾仔近期获悉，荔湾罕见的优质改善大盘——力诚·榕诚湾即将开售。

或许很多人会问，凭什么说力诚·榕诚湾就是罕见的优质改善盘？

其凭借的就是：五大改善招牌！

项目效果示意图

改善招牌一：主城地段的C位大城

一般来说，主城地段已足以满足改善置业的需求。

力诚·榕诚湾，更是主城中的C位，占据了白鹅潭CBD核芯区的地段。

十三行的千年辉煌商贸史，为项目的城市记忆加持了一抹人文底蕴；白鹅潭的粤府烟火气，让项目生活自成风味。

未来西翼CBD国际商圈化的打造，Coco Park、太古里、华润万象系的落地，更足以项目站在未来潮流生活的浪头之上。

效果示意图

这些还仅仅是项目与白鹅潭大区域的同频共振。

力诚·榕诚湾所在的茶滘旧改项目，体量接近200万㎡，相当于1/3珠江新城。

据荔湾十四五规划定位，茶滘将提升打造为广州西翼CBD的先导区、千年商都RBD的核心区、岭南生活CLD的精品区，建成荔湾产城融合示范区。

大茶滘效果示意图（城市地标设计之父冼剑雄为茶滘量身打造“一心三脉”未来城市空间）

茶滘旧改项目将打造成体量超百万方，涵盖中央商务组团、办公地标、千年珠江水脉、水岸风情商业街、大榕公园（建设中）等配套的滨江生活大城。

可以预见，待茶滘旧改开发完成，这里必将成为白鹅潭C位上不容忽视的存在。

改善招牌二：畅快交通更优的教育

得益于黄金地段，项目配套轻轻松松满足了改善置业者的胃口。

交通上，项目与地铁一号线花地湾站的直线距离仅约1公里，周边汇聚有广州1号线、广佛线、广州11号线（在建中）、22号线（在建中）、广州28号线（规划中）等地铁线路。

于此出发可畅达海珠、越秀、天河，串联起白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠等6大CBD。

此外，项目还享有“四横五纵”的交通路网布局。

其北边近茶滘路，与穗盐路相连，瞬达佛山；东面经花蕾路与洲头咀隧道系统相连，直通海珠。

至于教育上，荔湾主城的底蕴孕育了优质教育的氛围，给予业主满满的确定感。

项目3公里范围内就有真光中学、培英中学等3所百年省级中学，金兰苑小学、合兴苑小学等多所省市级重点小学环绕。

且其所属的茶滘大城规划1所九年一贯制省重点中学（48班） 3所幼儿园（每所12班） 1所小学（15班）等优质教育资源环绕。

可以说，改善客群在意的日常生活，力诚·榕诚湾早已样样拿捏到位！

改善招牌三：左江右林自然环绕

若说白鹅潭地段铸就了项目改善优盘的底色，那其身侧的滨江园林则描绘了改善生活的轮廓。

不同于其他楼盘被钢筋水泥建筑包围的压抑，绿荫环绕的力诚·榕诚湾，是片区里最绿色健康的楼盘。

力诚·榕诚湾的东侧是大榕公园（建设中）、滨江生态公园，下楼便可在滨江生态公园宽阔的草坪上肆意奔跑、享受阳光沐浴。

居于此，每天都能呼吸到含有上万个负氧离子的清新空气。

大榕公园效果示意图

玉带环腰的力诚·榕诚湾，西南向是一步临江，直望花地河。

你知道“这一步”有多近吗？最短距离不过约30米。

这便意味着，人在家中烧水品茶，即可望到千年珠水的欢畅、感受到江风中夹裹着江水微润的气息。

项目实景图

且据2019年《广州城市设计导则》严控珠江两岸建筑退距，江景建筑退距至少100-200米。

换而言之，离江仅约30米的力诚·榕诚湾，是羊城里与珠江流水最亲密的楼盘，没有之一。

闲暇之际，伏在江岸边，吹吹江风，抬头去看没有遮挡的蔚蓝天际，疲于奔波的身心能瞬间得到抚慰。

项目实景图

这，或许便是改善置业者梦里寻她千百度，蓦然回首找到的那抹人间慰藉吧。

改善招牌之四：超低密的颜值标杆

为让每位居者都能享受那绝无仅有的清新自然，项目颇费苦心。

特邀顶豪缔造者汇张思HZS、中国景观设计TOP10 GVL怡境国际集团等设计巨匠量身打造。

最后的呈现出来的作品也是相当惊艳，数项指标博得片区头筹。

力诚·榕诚湾实景图

论低密绿意，力诚·榕诚湾称片区第二，则无人敢称第一。

是的，很多项目为追逐利益会加高容积率、建更多的房子，哪怕代价是牺牲居住者的舒适度，

而力诚·榕诚湾则反其道行之，事事以居者舒适度为先。

特意采用围合点式布局，社区中间预留出一个面积有标准足球场大小的内部景观，倾力打造六大主题园林，将风、光、水、景融汇其中。

同时东侧开放式设计，将其侧绿地公园融入小区，让业主嬉戏欢笑声传地更远更透亮。

最大约88米的楼距、约47%绿化率，但凡只要去走一圈，就能深刻体会到力诚·榕诚湾舒适体验感秒杀周边一众竞品。

论颜值景观，力诚·榕诚湾就是片区改善盘里独树一帜的标杆。

在外立面的打造上，力诚·榕诚湾直接对标国际化豪宅。

整体以时尚流畅的弧线线条勾勒出寓意升腾的立面形象，通过玻璃、铝板、石材、金属线条的大胆碰撞，来打造极具未来感的现代流体立面，从而展现纯粹现代豪宅的观感。

项目效果示意图

这极富律动的艺术感立面，足以代言荔湾美学天际线。

丝毫不夸张的说，无论是从绿色低密来说，还是评比景观颜值，片区没有能与力诚·榕诚湾相抗衡的楼盘。

改善招牌之五：顶壕装标配优质户型

平心而论，力诚·榕诚湾做到这样，已能征服绝大多数的置业者。

但，它就有股劲儿，知道改善置业的不容易，愿为改善置业者谋求更多的福利。

项目要让自己的业主，屋外享受花地河的自然清新，屋内拥有媲美顶豪般享受。

项目板房实景图

就拿此次首推的6#7#栋建面约85至165㎡的产品来说，能给到置业者顶级豪宅的感受。

科勒、博世（或其他同等品牌）等用于10万 豪宅的一线大牌品质奢装，都能在这里看到且拥有。

全屋配备人性化黑科技，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系，近100项人性细节，从多维度改善居住环境，打造健康舒适的全龄段宜居生活质感。

项目板房实景图

正所谓好鞍用在好马上，装标如此大手笔，户型设计更不用多说。

只要去过首推望江的实体样板房，就会被其壕气的气场震慑到。

建面约97㎡2 1房

6#的建面约97㎡2 1房户型，是项目首期最王牌最抢手的三房产品。

整体来看，此户型格局较方正，动静分离设计，空间利用率高。

再看看细节，你就懂了为啥是最抢手的产品。

打破空间局限，客餐厅采用LDK一体化设计，拓展生活视野尺度的同时，增加家人共聚天伦的场地空间。

2个卧室 阳台三开间，均为大开间西南采光， 不仅让阳光充足光线好，更可一线南向望江！

要知道，市面上基本要140甚至180以上才能勉强有与之媲美的北向景观设计。

阳台更是约6.5米的超宽阳台，足以与市场上超100方户型的阳台相提并论。

畅想一下，日后在阳台上放一把摇摇椅，烧一壶红茶，一边赏着江景，好不自在。

此外，此户型更是贴心的考量到当下人囤货的习惯，全屋配备有人性化储物系统：赠送玄关柜（柜体精灵）、大体量橱柜、家政柜、主卧衣柜（柜体精灵）。

想必有了这些，女主人收纳起来更加得心应手。

建面约165㎡4房户型

此款建面约165㎡四房户型，是榕诚湾首期的楼王户型。

何为楼王？便是以后有钱都不一定能买到的产品。

还记得之前说的最近约30米一线望江吗？就是7#所在的位置。

且7#设计也不一般，采用的是2梯3户电梯直入户式设计，即居者更加私密，不用和邻居挤电梯。

简单看整体户型便是，一线南向望江 四房三卫 双主套 双阳台

但别小看了这么一句，市场上没200方以上是做不到。

此户型可谓满身是亮点。

比如说，此户型4房三卫的设计乍一看很是普通。

但你若在再想想就会发现做成3房会显浪费，5房会显逼仄，仅有四房三卫双主套的设计完美get到改善置业主流客群的需求点。

再比如说，此户型享有的一线南向望江，绝对不是“惊鸿一瞥”，而是无遮挡视野，3卧室1客厅阳台四开间均享受连贯式望江美景。

打造270°的瞰景视野，江景一览无遗。此开阔的江景视野，完全可以媲美珠江新城30万元/方单价顶豪价值千万景观享受。

此户型仅有80套，每一套都独享超宽阔江面，每天拉开窗帘布，映入眼中的每一副画面都能带来IMAX级别的江景视觉享受。

项目板房实景图

以上还只是此户型亮点的冰山一角。

南北通透双采光阳台，单边双翼设计、四面宽观江、约8.8米270°观江阳台、超50平可变开放空间、配置全方位储物系统……

其优点不胜枚举。

项目板房实景图

看到这里，你是不是会担心这样的改善项目高不可攀？

不用担心，项目此次给上了满满的诚意。据湾仔获取的前线消息：项目即将首开，总价亲民，仅360万起！！！

是的，360万起就能拿下主城荔湾一线临江的改善房子！

心动了吗？赶紧抓紧机会去看看，品尝力诚·榕诚湾的价值头啖汤吧！

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