无证宅基地能确权（三类宅基地无法确权）

在国家经济快速发展的同时，大量的农村老百姓进城务工，极大地刺激了我国楼市的增长，我们国家也逐渐实现城乡一体化，由于二胎、三胎政策的出台，大家对住房的需求越来越高，但是城市中的楼房的价格也水涨船高，不提北上广深这些一线城市，就连普通的一些三四线城市的房价都让很多老百姓望而却步。

昂贵的楼房

之所以城市里的楼价如此之高，一方面是因为城市的发展速度很快，而农村的发展则缓慢得多，尤其是很多农村的大学生，毕业之后留在大城市里，相比来说，大城市里的就业岗位比较多，选择性也比较多，而在小城市或者农村则选择性单一，就业岗位稀少，并且有的大学生在大城市发展得比较好，将自己老家的父母接到城里居住，长此以往农村人口流失比较严重，没人发展建设农村，农村和城市的发展差距越来越大。

另一方面则是近几年随着经济的不景气，各种原材料的价格不断上涨，房地产开发商开发楼盘的成本提高了，相应的楼房的价格也上涨了，并且单一的开发商也不敢私自降价，这样也会引起行业公愤，因此，很多开发商并不在乎老百姓是否能买得起，就不断的哄抬楼价。

售楼处

随着楼价的不断上涨，很多人购房的压力越来越大，并且楼价上涨得让很多人望楼兴叹，并且现在在大城市里的就业压力也越来越大，在这种情况下，很多人纷纷返乡，回到农村。随着近几年，国家对农村的扶植力度越来越大，新农村建设越来好，有些农村的发展竟比一些城镇发展得要好，很多城市的发展也步入了一个瓶颈，可以说，现在农村的发展与城市的差距越来越小。很多大学生也开始纷纷选择回农村，回乡创业或者回老家工作，可见，现在大学生对工作的选择也不再局限于大城市。

我就是这样，原来也是在大城市工作，但是随着国家对农村的大力发展，让我看到了农村未来发展的潜力，因此毅然决然的辞职，回乡当个小村官，为乡村振兴发展贡献自己的一份力量。

无论是否回到农村，对农村的老百姓来说最重要的两件事就是房子和土地，从去年开始老百姓讨论得最多的就是土地确权，土地确权包含宅基地确权，去年我有幸参与这项工作，虽然那个时候还没有正式参与这项工作，并且去年因为疫情的影响，确权工作也多多少少受到了一些影响，所以确权工作有些地方还没有结束，不过可以肯定的是，今年会将这项工作完成。

农村宅基地确权登记

对于现在还没有确权的各位农民伯伯来说，要抓紧时间了，但是按我工作的经验和相关政策来讲，有三类房子是不能确权的：

有很多城里人有钱了，不知道怎么花，就会找一个风景比较不错的农村购买一套房子，用来养老，但是我们知道，农村的房子和土地都属于村集体的，在没确权之前，就连老百姓都是只有使用权，外人购买本村的房子也无法进行确权，另外国家也早就规定了城里人不允许在农村买房，是违规行为。

所谓的一户多宅就是一个户口多栋房屋，这次宅基地确权明确要求一户一宅，不允许出现一户多宅的情况，如果有一户多宅的情况，那么只能给其中一栋房屋确权，其他的房屋不给确权。

面积超标是很多地区对农村的宅基地有一个标准面积，一方面是为了防止农村出现乱盖的情况，另一方面方便农村规划。如果有宅基地面积超标的，那么在确权登记的时候，则按照最高标准登记，多出来的面积不予登记。

这个很容易理解，在我国农村，本身管理就比较复杂，很多农村的宅基地之前也并没有做一个很好的登记，并且有很多历史遗留的问题，因此目前来看，有争议的宅基地也是不予确权登记的。

以前的农村，孩子多，宅基地不足，就有很多家庭在耕地上盖房子，我们国家有严格的耕地红线，因此这类房子也是不给确权的。

农村宅基地确权登记

还没有确权的农民伯伯抓紧时间要进行确权了，因为《民法典》规定，农村的房子在确权之后，属于农民的私有财产，无论子女户口是否在农村，都可以进行继承。根据《民法典》“房地一体”的原则，在继承了上面房子的同时，同时也继承了房子下面的宅基地的使用权。如果还没确权，在确权工作完成之后，没有确权的房子将不会留给子女，子女也无法继承。

未来的农村发展一定是向上的，农村的建设也越来越好，未来农村的土地和宅基地也越来越值钱，因此各位农民伯伯还是要上心这件事，抓紧时间给自己的房子和土地进行确权。

我是李小康呀，一个立志于扎根农村，建设社会主义新农村的90后小村官。理想不大，求个关注[来看我]