40年产权公寓可以出售吗(40年产权的公寓值得投资吗)

#40年产权的公寓值得投资吗#

40年产权公寓可以出售吗(40年产权的公寓值得投资吗)(1)

40年产权的公寓房即不是违章建筑也不是小产权房,房屋产权和70年住宅都是永久期限,是可以正常购买的,这里所说的产权是指土地使用年限,那么使用权到期了怎么办呢?在《物权法》第149条中已明确指出:“建筑用地使用权期满自动续期”,使用权期满可续,无疑解决了人们的后顾之忧。但是,很多人都不喜欢投资公寓,主要是因为公寓交易税比较高,在快进快出“炒房”的时代,公寓确实不受待见!

公寓的交易成本大大高于住宅

先说买新房的情况,公寓的契税是3%,而住宅首套的契税是1%(实际为首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上2%)。

也就是说一套100万的房子,公寓和住宅的契税就差了2万。

好吧,这个也许还在你的接受范围内,但在二手房交易的时候,公寓和住宅之间的税费差异就很大了

公寓进行二手房交易时,要缴纳个税、契税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等。

而住宅进行二手房交易时,只要满两年就只需缴纳个税、契税。

住宅与公寓的税费差距至少在30%以上,带来的结果就是同样花100万买房子,公寓房给你带来的利润要被税费吃掉一大块。

40年产权公寓可以出售吗(40年产权的公寓值得投资吗)(2)

但是从去年开始,国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”大环境下,不管是住宅还是公寓,限购、限售、限贷等一系列调控下,想要短期投资盈利出场的可能变得越来越少!

除了“房住不炒”,现在把“长租房”、“租购并举”、“集体土地建设租赁住房”等租赁政策放在了前所未有的高度,好像“公寓”的春天来了!

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势,可住可办公,比较好出租,租金房价比较高;

2、不少公寓支持首付20~30%,贷款期限30年,贷款利率和住宅一样;

3、所谓的水电费高是事实,但实际上细算一下,40、50平米的小公寓,一年能多花多少水电费;

4、40年产权不是问题,因为目前国家仍然没有相关规定,暂行办法是产权到期后自动续期;

5、公寓的投资价值主要看地段,城市核心区的公寓才值得投资收租金。

当然,如果是抱着买了增值就卖的想法, 公寓肯定不适合你投资!

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