房产什么类型的容易变现（为什么买房时要有）

在上海买房，从来不是一件容易的事。

一套房总价三五百万起步，普通家庭出身的年轻人，必须要在房子的各项优劣势之间做出取舍，才能顺利“上车”。怎样取舍，才能在后续置换的时候，拥有更多主动权呢？

答案就是，选择流通性强的房子。

所谓“流通性”，通俗来说就是资产变成现金的容易程度。房子的流通性越强，出售时就卖得越快、价格越接近心理预期。

那么，什么样的房子流通性更强呢？一起往下看，您就知道了——

一、房子的基本条件

“房住不炒”说了多年后，房子的居住属性越来越被大家重视，90㎡左右的紧凑型小三居也越来越多。

这类房子在满足三口之家的基本居住需求的同时，总价也不会高不可攀；如果面积控制在90㎡以下，交易时只需缴纳1%的契税，因此，深受刚需及刚改群体的喜爱。市场需求量大，流通性自然不会差。

紧凑小三居

二、房子的位置

在买房时，尽量选择成熟板块、或者有产业支撑的板块。前者发展多年，自带吸引力光环，后者可以源源不断地吸引人口流入。购房者足够多的，房子挂出去，才有人来看、来买。

三、房子的配套

一般来说，刚需或刚改群体都有通勤的公共交通需求，附近有地铁经过，后期出售时会加分很多；小家庭为主的刚需群体，也很重视周边的商业配套，一个可以逛街休闲、可以吃饭遛娃的商业体，更能吸引年轻的购房者。

学校、医院、公园等配套，同样也是锦上添花的加分项。

小编抛砖引玉列举了三点，是想告诉大家，越是刚需群体，在购房时越要有“卖房思维”，因为您不仅是在给自己买房，也是给您的下家买房。只有下家认可您的房产，您的房产才能顺利变现。

所以在买房时，一定要抓住购房者的普遍需求，在位置、配套、房子本身等重要因素上，没有太弱的短板，同时规避掉房龄过老、户型奇葩、区域老化等比较严重的缺点，您的房子流通性自然不会差。

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