花都cbd项目（湾区首个TOD免税综合体）

五一刚过，海南三亚免税购物金额突破7亿。

广州的你，还在羡慕？楼市君告诉你，不久未来，在广州就可买遍世界！

因为，大湾区首个免税综合体，落地花都了！

图源：摄图网

中旅84亿斩获花都两宗地

打造大湾区首个免税综合体

4月27日，中旅集团以约84亿元的价格，成功摘下花都区广州北站免税综合体项目两宗地块，并计划与中国中免（中国旅游集团中免股份有限公司），共同建设粤港澳大湾区首个免税商业文旅综合体。

项目总投资额预计136亿元，预计平均年营业额17亿元，预计平均年税收1.275亿元（来源：《项目投入产出监管协议》），已被纳入2021年广州市重点建设项目。

据中旅集团介绍，该项目以免税IP为核心，将拥有免税商业、有税商业、特色餐饮、休闲娱乐、高端写字楼、高档酒店等。

花都区文广旅体局相关负责人表示，“广州北站免税综合体将起到龙头带动作用，不仅能直接拉动消费助推经济发展，还能丰富消费业态，带来高品质消费场景和高端消费人群，提升城市客厅的对外交往能力，让花都成为消费新业态的中心。”

图源：中旅集团

广州首个市内免税店

借鉴海南模式，面向国人开放

花都区的广州北站免税综合体项目，同时也是广州首个市内免税店。

有人可能会疑惑，广州白云机场里不是早就有免税店了吗？其实两者并不相同。

根据百科词条显示，我国境内的免税店主要有口岸免税店、市内免税店、运输工具免税店、外交人员免税店、供船免税店及我国出国人员外汇免税商店。

除市内免税店外，其他均为进境免税店（即白云机场内的免税店），只有出入境才能在免税店购物，而且，进入这些免税店需提供交通工具凭证（如：出入境机票、火车票等）。

而海南三亚的免税店，则是我国首个实施离岛免税政策的市内离岛免税店，使得国人不出国门，也可以享受以往境外游客才享有的购物免税优惠。

图源：三亚旅游

据花都区相关负责人介绍，广州北站免税综合体将在广州市、花都区政府大力支持下，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，开展市内免税业务。

也就是说，未来在花都的免税商业综合体，我们不需离境，就可享受免税购物，便捷与优惠，同时享有。

花都免税综合体效果图 图源：中旅集团

TOD 免税IP

广州首创综合开发模式

广州北站免税综合体项目，不仅是广州首个市内免税店，还是广州首创TOD 免税IP综合开发模式的综合体。

项目位于花都区广州北站东广场区域，距离白云机场约10公里、距离市政府约28公里，且地块西侧与广州北站及未来T4航站楼无缝对接。

大湾区的首个免税综合体择址花都，意义深远。

花都是粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地。白云国际机场是辐射全球的大型国际航空枢纽，广州北站更是华南地区进入广州的门户站，空铁联运覆盖人口超过4.53亿。

广州北站效果图

双重交通利好加持下，广州北站免税综合体项目将探索TOD 免税IP的综合开发模式，依托“空铁联运”交通枢纽，辐射花都新中产、城市新世代、枢纽访客三大客群，覆盖超过5000万人。

此次广州北站免税综合体的落地，更将推动花都加速从空铁枢纽转向经济枢纽。

可以预想，广州北站免税旅游综合体项目将推动“文旅 免税购物”的融合发展，打造大湾区文化消费融合创新片区，也将为广州花都区带来新的发展活力。

最后，对于花都将建立粤港澳大湾区首个免税综合体，你有什么看法呢？