河西降价楼盘一览表（别等了买房人注意）

在南京，河西板块每一次开盘，每一家楼盘的一举一动，都是市场关注的焦点。可以说，现在几乎所有的河西楼盘开盘节点，都被大批买房人惦记。

今天，告诉大家一个坏消：河西北的恒盛金陵湾二期，河西中碧瑶花园三期、葛洲坝五矿金陵府，河西南的华润置地鱼嘴润府，这4家让人久等的楼盘可能今年都不会开盘了。

下面来看以上4盘的具体信息：

恒盛金陵湾二期

自恒盛金陵湾收官之后，项目的二期产品备受期待。这个盘之所以备受买房人关注，最重要的原因是有名校学区加持，还是树人小学和树人初中本部双学区。

2017年12月底，恒盛金陵湾加推收官房源，销许均价37500元/㎡，如今链家数据显示其二手房挂牌均价已达5.8万/㎡。

据了解，恒盛金陵湾二期项目正在建设中，一共打造4栋小高层，共约400套房源，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积125-170㎡（具体以开发商公布为准）。目前售楼处已公开，但还没有确定是精装还是毛坯交付，今年上市可能性不大。

值得一提的是，和众多老盘一样，恒盛金陵湾也面临着一定的土地产权缩水的问题，项目拿地时间是在2003年，距今土地产权已缩水17年左右。

碧瑶花园三期

碧瑶花园三期是河西中部神秘老盘之一，项目最近的一次开盘还是在2013年3月，当时加推二期最后一批房源，均价2.4万/㎡。三期产品至今没有任何上市迹象。

从链家网上看，目前碧瑶花园一期二手房最新成交价在5.2万-5.6万左右，如果三期产品被严格限价，按照河西中新房限价4.5万/㎡计算，这个盘一二手房实际倒挂约6000-13000元/㎡。不过，现在最大的悬念是，即使碧瑶花园三期会不会被限价在4.5万/㎡以内，真不好说。

其实碧瑶花园三期售楼处早已具备公开条件，但至今没有正式公开，买房人只能做预登记。根据规划，项目拟建4栋9-18层小高层，为27-30号楼，其中3栋为18层，1栋为9层，共约228套房源，户型面积100-200㎡，主力面积为140㎡，具体户型图还未公布。目前4栋楼已基本建好，开盘时间成谜，预计明年上市。

这个盘位于河西中稀缺地段，南侧一路之隔为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，西侧邻近滨江公园和绿博园，东侧为致远外小分校和台湾名品城。周边配套成熟，交通出行便捷。

地段上，碧瑶花园几乎没得挑，属于河西黄金位置。但想买这个盘，我觉得要慎重考虑以下两点：

1、碧瑶花园一、二期产品都是4层、6层的电梯真洋房，而三期产品不是真洋房产品，整体得房率和居住舒适度会相比前期洋房低很多；

2、项目紧邻扬子江大道，会受到一定程度噪音污染，另外正南侧就是苏宁滨江壹号高楼，东边户采光受到的影响较大。

另外，和恒盛金陵湾二期一样，碧瑶花园三期产品产权也缩水了17年。当然，如果碧瑶花园三期被严格限价，无疑是一个大“鸡腿盘”，在价格优势明显的前提下，项目的不利因素都可以忽略，买到就是真香！

而眼下对于买房人来说，想买碧瑶花园三期就要板等，说不定会等到惊喜。

葛洲坝五矿金陵府

作为目前河西唯一需要现房销售的楼盘，纯新盘葛洲坝五矿金陵府的关注度非常高。项目前身为河西中G30商住地块，于2017年7月被葛洲坝&五矿联合拿下，触顶最高限价，楼面地价34043元/㎡，现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

根据规划，项目拟建9栋住宅，其中1栋为保障房，商品房817户，保障房149户，共约966套精装现房。目前售楼处还未建成，今年上市可能性不大。有消息称，项目定位高端改善，最小户型面积约140㎡起，最大210㎡（具体户型面积以开发商公布为准）。

葛洲坝五矿金陵府位于河西中新江东板块，紧邻万达广场、新城吾悦广场、苏宁广场等大型商业体，周围配套成熟。项目紧邻科睿小学（琅琊分校），与苏宁檀悦仅一路之隔。

值得一提的是，距离葛洲坝五矿金陵府不远的佳和园，同属于科睿小学和金陵汇文中学学区，目前佳和园二手房最高成交价已达7.36万/㎡！

华润置地鱼嘴润府

最新消息，位于河西南鱼嘴板块的华润置地鱼嘴润府最后两栋楼预计要等到明年再加推。项目仅剩下G地块3、4号楼两栋楼待售，约192套精装房源，3号楼户型面积为166㎡，4号楼户型面积为100、122㎡。

鱼嘴润府上一次开盘是在2019年12月，加推5号楼126套精装房源，户型面积为100㎡、120㎡、140㎡，均价3.98万/㎡。开盘首付8成，中签率6.2%，当天全部售罄。

自首开至今，鱼嘴润府一共3次开盘，每次开盘都是日光，热度可见一斑。现在，该盘仅剩2栋楼待售，开盘时间未定，如果捂到明年再上市，可能又要涨价。

可以预料到，一旦鱼嘴润府附近的国资G75（颐和铂湾花园）、深业G77、建发G03地块突破4万/㎡入市，鱼嘴润府的收官房源价格，大概率也要上涨了。