昆明哪个商业中心有意思（昆明能留得住人的商业）

据赢商网数据显示，随着城市化加速，二线城市人均可支配收入增加，高端消费力逐渐成长，部分二线城市的消费意愿及消费金额更甚超过一线城市。

昆明虽作为二线城市，但城市商业活力较高，上半年共计3个项目新开业，依次为高新星光天地、昆明万彩荟购物公园、昆百大新西南广场，其中昆百大新西南广场为调整业态重新开业。

而原本计划在年内开业的昆明俊发春之眼、宜家家居、昆明西山海乐世界、西城COHO锦里荟、北大资源博泰城APM·集美天街等商业，截至目前仅有宜家家居、海乐世界开业，其余均缺席。

昆明的商业虽然多，能留得住的人其实没几个。

从60年代起的百货大楼，到21世纪的商业中心，昆明是一个向来不缺商业的城市，只是各时期商业的类型不同。

60-90年代期间，昆明兴起百货时代，从昆明百货大楼、昆明东风百货商店、盘龙百货大楼，到昆明西南商业大厦、昆明天元商厦等。这些百货商场承担起了昆明人的消费需求，小到针线，大到家电商品/家居家具，在商场里都能买到。

21世纪前可以说是昆明的百货时代，21世纪后就是购物中心的天下。

2001年，昆明柏联广场引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念，意味着昆明的购物中心雏形开始显现。

2005年，随着“百大·新西南广场”运营，昆明正式进入购物中心时代。各大商业在昆明遍地开花，并从市中心向各个方向延展。

（昆明大悦城）

（恒隆广场）

（五华吾悦广场）

（王府井奥莱滇池小镇）

发展至今，市中心有顺城购物中心、正义坊购物中心、昆明大悦城、恒隆广场，南边有万达广场、南亚风情第壹城、公园1903、七彩云南第壹城；西边有西城COHO、五华吾悦广场、宜家家居，北边有昆明同德广场、欣都龙城等。这些商业也从90年代的普通购物场所转变为可以提供多样化商品、提供商户展示舞台、引入休闲娱乐、提供多种餐饮的综合性购物场所。

（西山万达广场）

这些综合性购物场所中，有社区商业、商业综合体、商场mall等，虽然类型不同，但多以体验式商业为主。

体验式商业与传统商业以零售为主的业态组合形式不同，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境也更注重体验性。

商业虽多，但商业盒子同质化非常严重，很多商场一眼看去，基本都是万达/万象城/吾悦 绿植、水系、空中走廊的复刻。

（商场内部）

除在建筑设计上，空间品质、业态组合和经营模式上大同小异，这也导致原本要打造的“体验式”商业仅停留在业态组合上，核心文化却表现不足。

因此，如何在众多商业中脱颖而出，成为流量聚集地就显得格外重要了。

（公园1903）

公园1903作为云南首个艺术商业综合体，“文化 旅游 商业”的体验式消费，首次打破了传统商业位于一个固定建筑中的概念，公园式的开放场景体验刷新了昆明人对传统商业的认知。在实体商业日趋受到电商冲击的当下，公园1903无疑是一个非常成功的案例。

（瑞鼎城爱琴海购物公园）

昆明瑞鼎城爱琴海购物公园是整合“二次元 专业电竞场馆”，并引入内容多元、可持续发展的电竞IP，成为昆明首个形成产业生态的购物中心。

（昆明海乐世界）

近期刚开业的昆明海乐世界则打造以“运动 艺术 商业 文化”体验式商业，独创式“Mall 街区结合”综合体概念，营造兼具Mall的舒适优雅与街区的休闲体验。

七彩ME TOWN社区购物中心是将消费群体缩小，主要定位在周边群体，为其提供品牌具备一定知名度和特色的产品，且商品功能齐全，满足其日常需求，成为昆明首个社区商业。

购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但市民日常消费，多数还是家门口的社区型商业。当城市购物中心开始呈现过剩趋势，小而精的社区商业反潮流随之兴起，因拥有与顾客无缝对接的近距离优势，衍生出了符合主流趋向的一站式消费模式。

面对消费迭代、电商冲击的压力，昆明的购物中心也不断升级更新。但购物中心的发展核心仍然围绕主题定位、建筑设计、业态品牌、商业模式和服务体验进行创新。

近些年，像场景复刻（回忆杀）、国潮崛起、艺术崛起等空间打造手法、商业运营模式在不断涌现。

（超级文和友 图源：文和友官微）

堪称城市美食与文化的市井生活博物馆的“文和友”就是典型的场景复刻，该项目以7层、2万平米的空间还原了一个七八十年代的老长沙市井生活风貌，各类餐饮小吃、休闲商铺以及设施景观的布局都极具长沙本土特色。

（长沙文和友 图源：文和友官微）

这样的模式通过系统性的怀旧主题打造场景，将自身作为一个完整的IP打包输出，从而强化品牌记忆，使它有别于传统的线下餐饮业，形成以地方市井文化为核心，集纳餐饮、美妆、娱乐等复合业态的“店中店”的文旅商业综合体。

据此前消息，文和友将入昆与枢纽曜城合作，不过双方商务合作等手续还需要完善，还未正式官宣。

随着文化自信的不断燃起，“国潮”正变成年轻人的文化新宠，越来越多的年轻人以此作为表达自我情怀和文化态度的新形式。

商家自然没有放过这个可以与当代年轻人共鸣的点，不仅在商场打造国潮特色文化，国产品牌还在购物中心内举办商品活动或打造快闪店，向“国潮”元素贴近，强化与消费者的情感。

呈贡吾悦广场就是结合“茶马古道”文化而打造的商业中心，项目整体空间围绕“茶”、“马”、“道”元素展开设计，通过年轻、创新的方式将七彩茶田、易武镇、云南驿、那柯里、宝华虎街等茶马古道云南段的重镇驿站串联在一起，呈现出一段既悠远又新鲜的茶马道游购之旅。

（南强街）

南强街则将文化“IP”聚焦于百年滇越铁路。巷口处复原蒸汽火车头和“米轨”铁路，车头鸣响汽笛交织街区人声鼎沸，为“夜经济”街区增添亮眼风貌。

至于艺术崛起的话，越来越多的城市商业综合体将自身定位于艺术时尚潮流，来构建围绕年轻消费群体的生活、社交、教育等场景消费体系。上文提到的公园1903就是典型的代表。

最后，

商业的本质是提供一个让人与货相遇并完成交易的“场”，“场”即场景，市场试图营造各种弹性可变的场景，无论是早期的百货大楼，还是现在的商业中心，最终都是让商业成为人的“流量收集器”。

为能留住人，商家进行各种创新，但无论是哪种方式的创新，当新鲜感消退后，优质的商业空间和舒适的商业氛围才是真正会引导消费者自身做出消费选择的最终原因。

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