马光远谈五年内房价(2022年楼市或迎降价潮)

值得肯定的是,如今我们国家已经不缺房子了。

马光远谈五年内房价(2022年楼市或迎降价潮)(1)

根据央行的数据显示,截止到2019年末,我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%,也就是说,如今我国的城镇家庭基本已经实现家家户户都有住房的情况,而且,还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

另外,根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,我国的城镇居民人均住房面积也已经达到了40平方米左右,远超欧、美等发达国家,位居世界前列水平。

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更值得一提的是,根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示,截止到2017年,我国的城镇住房空置率已经超过21%,属于严重偏高的水平,而且,在空置房数量方面,该报告也指出约有6500万套空置房,不过因为这是2017年的数据,笔者认为,如今的空置房总量或许早已经超过6500万套,有专家表示,倘若加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式,现如今的空置房总量可能已经接近1亿套,可满足约3亿人的住房需求。

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房子这么多,按理说房价应该持续走低才对,可现实情况却是不降反增。在过去20年间,我国房价几乎是一路上涨,虽然出现了几次降温,但持续时间都比较短,很快就被房价涨幅所覆盖。特别是2015年~2018年间,大多数人都认为房价已经不会再涨了,可令人没想到的是,2015年以后,我国大多数城市的房价都翻了一倍不止,即便是没有人口支撑的三、四线城市,房价也近乎翻倍,个别楼盘甚至突破了万元大关。自此以后,买房是“稳赚不赔”的观念更加深入人心。

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但2021年楼市的发展态势却让很多人看到了房价下跌的希望。根据房价行情网的数据显示,2021年,全国有163个城市的房价出现下跌,百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元,较2020年减少了3.5万元。除此之外,根据国家统计局的数据显示,2021年10月份、11月份、12月份房价均保持“降温模式”,其中,10月份,在全国70个大中城市中,有52个城市的新房价格出现下跌,有64个城市的二手房价格出现下跌,更需要注意的是,新房价格指数跌幅创下了2015年以来的新低。有房产中介表示,现在想卖房,只能通过降价来吸引客户,否则,成交难度非常大。

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基于此,有不少专家学者、内行人均表示,2022年,楼市或迎“降价潮”?事实真的如此吗?知名房地产研究机构易居房地产研究院在2021年底的年度报告中直言预测:2022年,全国商品房成交均价或将由涨转跌,同比降幅可能达到1%,创本世纪以来的最差水平。也就是说,在易居房地产研究院看来,2022年,房价出现“降价潮”是大概率事件,但降幅不会太大,基本维持在1%左右。

马光远谈五年内房价(2022年楼市或迎降价潮)(6)

除了易居房地产研究院的预测,独立经济学家马光远也对未来楼市做出预判。在马光远看来,我国楼市在经历了超过4年的调控,加上疫情,我国房地产事实上已经真的降温了,冬天再泼冷水,就会被冻住,而房地产调控的目的并不是为了把房地产打趴下,房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险!除了少数仍然有上涨压力的城市,未来会有更多的城市加入稳楼市的行列,但是,房住不炒的基调不会变,未来房地产的分化会更加明显,房价下跌会成为常态。通过马光远的这番话,我们不难发现,在马光远看来,未来房价下跌会成为常态,换句话说,就是“降价潮”或许会如约而至,但有一个前提,就是不能把房地产打趴下!

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凡此种种,我们基本可以得出结论,2022年,楼市或迎“降价潮”是大概率事件,但会保持“稳中有降”的态势,并不会发生“断崖式下跌”。对此,你怎么看?欢迎在【评论区】说出你的看法。

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