重庆晋俱商墅拍卖（重庆晋愉8栋商墅重新评估拍卖）

4月20日到4月21日，重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台，拍卖位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路163号、165号、167号、169号、171号、173号、175号、177号八栋房屋，起拍价11885.05万元。

据了解，这八栋房屋为“晋愉碧怡林畔”商业服务用房(商墅)，因重庆晋愉邦旭房地产有限公司(重庆晋愉邦旭)无力偿债，而为债权人申请法院强制执行。

上游新闻·重庆商报记者获悉，该系列商墅曾于前年和去年拍卖，当时总评估价为16941.3万元，如今总评估价为11885.05万元，此次按照重新的评估价11885.05万元起拍。

每平方米建面最高折合1.68万元

这八栋房屋位于重庆大渡口区春晖路街道双山路，附近有有雅居乐御宾府、爱与山、晋愉绿岛、晋愉岭海、晋愉重庆岁月等小区，均为五层高的独栋商业服务用房，建成年份约为2013年，建筑结构为钢混，部分有租赁。这八栋房屋拍卖建面从818.2平方米到1172.65平方米不等，总建面为7831.21平方米，总评估价为11885.05万元，起拍价即评估价，折合建面每平方米约1.48万元到1.68万元，起拍价最低为1213.39万元，最高1739.04万元。

公开资料显示，晋愉碧怡林畔在大渡口、二郎高新区、九龙坡区三区核心，位于2000亩的晋愉绿岛中央公园内，为特色别墅(联排、独栋)和公园地产，2009年12月开盘，2010年12月首批业主入住。

业主重庆晋愉邦旭被强制执行

此次拍卖系因业主重庆晋愉邦旭无力偿债，为债权人申请法院强制执行。天眼查数据显示，重庆晋愉邦旭成立于2010年11月15日，注册资本3亿元，重庆晋愉湖畔商业管理有限公司为大股东，占95%，重庆晋愉地产（集团）股份有限公司占5%。

重庆晋愉邦旭的法定代表人柯敬陶，住所在重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，系法院失信被执行人，目前处于吊销而未注销状态。

这八栋房屋曾于2018年10月首次分零拍卖 ，当时总评估价为16941.3万元，起拍价为评估价的7折，即11857.91万元，但无人问津流标，当年11月第二次拍卖，较起拍价降价80%，仍然流标，之后 以第二次拍卖价格变卖，但到2019年7月22日仍流标。

此次重启拍卖，这意味着如第一次拍卖流标，第二次拍卖，最高仍可以降价20%。

多处重庆晋愉资产拍卖已经成交

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，2018年6月12日，重庆市大渡口区人民法院对“晋愉江州二期”土地、房屋及在建工程按现状依法进行网络公开拍卖，起拍价14.766301亿元，经过三次竞价，最终为新城控股(601155)旗下重庆北麓置业有限公司以14.866301亿元拿下，高于起拍价1000万元。据悉，该项目原为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司所有，包括有未开发土地170亩。

2018年7月17日，重庆市第五中级人民法院拍卖重庆晋愉物业服务有限公司80%股权，起拍价509.222万元，最终竞价214次，为自然人夏小洪以2210.222万元拿下，高于起拍价334%。

去年6月5日，重庆市第五中级人民法院对重庆晋愉旗下的“重庆市九龙坡区杨家坪新胜二村8栋”项目进行了公开拍卖， 重庆宝翼电力设备维护有限公司以最高应价2633.4134万元胜出，拿下该房产项目。

去年6月22日，重庆晋愉江州一期项目拍卖，最终由重庆地产集团旗下康田置业的重庆景佑房地产开发有限公司以拍卖保留价15.7亿元拿下，重庆晋愉江州一期项目为建筑面积共计401817.58平方米的商业、住宅、办公、幼儿园及车库用途房地产(其中部分为在建工程)，以及两宗土地。

上游新闻·重庆商报记者 刘勇 实习生 桑吉贵