成都网红盘一览表 看房充场120元一位

继5月底海德园“日光”后，深圳开发商再次激起入市热情。

据深圳房地产信息平台，海德园之后，深圳已有18个新盘拿到预售证。此外，南都·湾财社记者注意到，深圳的一波网红盘也在推盘上新，比如华润城最后一批润玺二期产品，西部的润峯云上府、招商雍和府，去年拿地后备受购房者期待的深铁璟城等产品，已经开盘或诚意登记结束。

深圳楼市真的火了？这些楼盘的销售情况又如何？自6月以来，市场声音也在分化，一边是媒体大V助阵营造“红6月”热度，另一边部分网友认为市场热度有水分，网络上亦在热传龙华某楼盘“120元一位看房团充场”的截图。

真火热还是假营销？某房企的策划经理告诉记者，当前新盘量大，深圳不少网红盘都趁年中上新，“宣传方面还是要做到位，但现在购房者可选择空间大，下定比较犹豫，我们还是尽量在向市场展现真实氛围，以促成交。”

看房团充场120元/位？要求“打扮要富态”

网传润峯云上府展示中心开放第1天，就接待了超2000批买家。有接近项目的业内人士告诉记者，项目在冻资前有千人左右认筹，尽管最终诚意登记639批客户，但项目热度仍在，目前剩的100多套房源应该不会拖太久。

通过加大宣传力度来推介楼盘，从而吸引更多意向购房者到访现场，是项目开发商常见的推广手段。近期有购房需求的马女士告诉记者，周三和周五的晚上是接到中介电话最频繁的时刻，10个电话里9个都是中介打来的。“因为在网站上不小心点击了下详细信息，电话就被网站发给了相应的中介，经常有同一家公司的不同中介打来电话推荐同一个楼盘，也是挺神奇的。”马女士还说，“最近微信广告出现的都是各个楼盘的信息，微博也经常刷到。可能是和朋友房子聊得比较多被捕捉到关键词了。”

但还有部分项目似乎在“另辟蹊径”。近日，有网络截图传出，深圳龙华某楼盘看房团充场的信息。据网传信息，该看房源充场要求人数为40人，费用为120元，工作时间在早上9：20-18：00；工作地点在销售中心，工作内容为充场看房，配合现场。此外，年龄还要求30-45岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢。该招人信息最后再次强调，要“看起来富态”。

针对此截图，该项目并未作出回应。值得一提的是，6月14日深圳整天暴雨，该事件真实性也有待考量。

但记者在调查中了解到，看房团充场的现象早有先例，近几年深圳频繁有项目周末或者开盘现场寻人充场，有的还包来回大巴。而专门负责会展工作事宜的陈女士（化名）在记者咨询中表示，现在看房团的费用是170-180元/人左右，具体看地点和要求。当记者表示有兴趣展开合作时，对方向记者表示，“具体楼盘地点要提前告知，着装、年龄要求要一起报备。”

网红盘入市没惊喜，去化不及预期？

据深圳贝壳研究院统计数据，6月1日-19日，深圳新房网签套数为1940套，其中住宅1620套。对比来看，5月深圳一手楼市网签数量为近一年来的最低值1877套，6月前三周已经接近上月全月网签套数。

随着新房网签数量变多的，还有6月的推盘量和网红盘上新。上周末（6月18日-19日），深圳三个项目开盘，分别是位于南山的华润城、位于光明的深业云筑以及位于宝安的润峯云上府。

其中，南山的华润城和宝安的润峯云上府都是市场上大众熟知的“网红盘”，但这次，网红盘却没能创造惊喜。

华润城本次主要推售的项目为华润城润玺二期花园，项目6月19日线上正式选房，据开发商消息，项目认筹人数为589批，项目推售344套房，开盘当天售出303套房，去化率达8.8成。据了解，项目收金46亿元。

在华润城开盘的前一天，同样是华润开发的润峯云上府开盘，项目备案可售房源739套，据开发商消息，项目共登记639批客户。据官方海报，项目最终当天开盘线上线下去化576套，去化率约87.2%，收金29亿。

尽管开盘成绩在今年一众楼盘中已经算是佼佼者，但对比同期项目或是同片区前两年开盘的项目，该成绩仍是不及预期。

比如被网友称为“宇宙网红”的华润城项目，润玺一期开盘曾创造近万人抢房的历史，而位于宝安福海街道的润峯云上府，在集合了两大实力开发商（金地和华润）、同周围二手有倒挂、限价上车门槛低等优势于一体后，仍没创造西部曾开盘的海岸城、华强城的辉煌历史。

而与润峯云上府同天开盘的位于光明的深业云筑，只登记231批客户选750套房，网传开盘项目当日销售205套，去化约27%。

深圳楼市回暖了？有楼盘打91折吸客

加大宣传力度的背后，和近年来深圳楼市的变化不无关系。一方面，深圳楼市已经从“卖家市场”转变为“买家市场”，购房者对产品的质量等要求变得更苛刻；另一方面，随着大量新房入市，开发商的竞争压力也在变大。

6月份刚过去两个星期，宝安的西部就有京基智农山海公馆、润峯云上府、招商雍和府和深铁璟城四个楼盘开盘，共计2577套住宅；而在龙华，中海学仕里、鸿荣源博誉府、鸿荣源壹成中心十区等项目百花齐放；去年深圳集中供地的大部分地块都集中筹备开盘，购房者选择增多的情况下大部分开发商都对项目实现热销的信心不足。

除了加大宣传力度，全民营销和促销也成为项目吸引客源的一大手段。记者了解到，光明观月台开盘就打出了91折的折扣；光明深业云筑开盘打出“99/97/97折”的折扣组合拳；龙华中海闻华里、光明金地明峰府等项目更推出全民营销，推荐成交有奖励。

项目通过各种方式蓄客的同时，不少中介平台也在抢客。贝壳找房平台的置业顾问告诉记者，通过其平台首次去项目案场购房可以享受额外的团购折扣，该名置业顾问向记者展示了相关合同，“我们平台和项目签了全网最低售价的协议，任何一方包括开发商价格都不会低于我们。”

但这一观点被坪山某项目的案场销售否认了，记者以购房者身份去到项目现场询问该团购价格是否属实，案场销售告诉记者，他们（中介）是内部的折扣，我们项目本身也是有的，没有差别。

6月21日，马女士在微信中告诉记者还是没有下定决心去买房，仍在观望之中。尽管市场大量上新，但她仍觉得没有吸引力特别大的好房，“西部的那几个项目都太远，龙华的又太贵，感觉房价短期内不会大涨，还是再看看，不那么急着下手。”

南都·湾财社记者 孙阳