怎么做房产抵押最安全（都说房产抵押能做3厘2）

今年基准利率变成了LPR，固定利率变成了浮动利率！一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%，五年期贷款市场报价利率是4.65%。很多银行都推出了利息3厘2的经营抵押贷产品。去年农业银行率先推出3厘3的抵押贷之后，慢慢的大部分银行都推出了3厘2的抵押贷，但是利息那么低你能不能做呢？ 有什么具体要求？

第一，这类低息的银行抵押贷款虽然有的虽说是十年期，但是每年都要过桥，而且不是固定的。目前大部分银行只要是3厘2或者说3厘3的产品基本都是每年过桥，或者部分产品要求归还部分本金。为什么会这样呢？因为他这个利率是跟随LPR而变化的，目前LPR一年期年化利率3.85%，一年以上年化是4.65%。换句话来说，如果LPR上涨了未来他也是很大可能是上涨的。

第二，需要企业真实经营。国家政策扶持，目前只要经营抵押贷才可以做到这么低的利息。基础要求是企业注册满一年，持股满3个月以上，部分银行要求持股必须满半年。

第三，需要企业有对公户，有缴社保公积金、有代发工资。部分银行是要求有企业有对公账户的，有对公账户就代表着有开票纳税。而且有的还要求有给员工代发工资和缴社保公积金，这个其实是进一步确定真实经营。部分银行要求对公账户是在本行，简单来说就是有历史往来才好批款。

第四，需要提供非常多的资料。部分银行除了需要提供本人的相关证件还需要，提供公司实际控制人夫妻详细个人简介、公司的租赁合同，和近6个月的水费单据、电费单据、工资表、租金单据；还要提供近几年的审计报告，资产负债表、利润表、应收账款、应收票据、应付账款、应付票据、原材料库存。上下游前五大客户清单；交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或者其他机构）的贷款合同复印件等等非常多的资料。而有些利息高一点点的基本上上面说的都不要提供。

第五，要上门考察。很多银行都需要客户经理上门考察拍照，但是约银行客户经理非常难约到。

不过要做到3厘2他的审批也是慢。需要准备的资料那么多，银行又要一个个去核实真假，还要安排考察，流程复杂了，时间上就会比以前要久很多。一般的红本抵押可能最快的7个工作日放款成功，这个有可能一个月都不一定能走完所有流程。

还有部分银行有附加条件。比如说兴业银行要求购买1%的保险或者回存15%。有的银行还会要求要深户有深房的担保人为其提供担保。

总之利息低的产品，相对来说还是有很多限制和要求的，如果说你公司有实际经营，还是可以去直接办理。如果说没有实际经营，需要去包装进件，那就会非常麻烦，因为现在银行对“萝卜章”查的比较严格，一旦发现就直接拉黑名单处理，有的甚至会追究法律责任“骗贷”。